Altersgerechter Wohnkomfort mit zwei Terrassen und eigenem Garten in Andershof

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18439

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.621 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss zur linken Seite des Hauses und empfängt Sie mit einem kompakten Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linker Hand liegt das ruhige Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt und einen angenehmen Blick ins Grüne eröffnet. Rechter Hand befindet sich das innenliegende, hochwertig ausgestattete Vollbad mit separater Badewanne, großzügiger ebenerdiger Dusche, Waschbecken mit Unterschrank sowie einem vorgesehenen Platz für Ihre Waschmaschine – funktional, komfortabel und zeitgemäß.

Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 33 qm große Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster- und Terrassenelemente sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Der hochwertige Design-Vinyl-Boden unterstreicht den modernen Charakter. Die offene, in L-Form angelegte Küche fügt sich elegant in den Raum ein und verfügt über einen separaten Kühlschrank – kurze Wege und klare Strukturen machen das Kochen hier zum Vergnügen.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang in Ihren privaten Garten. Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 15 qm Fläche eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage im Grünen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der eigene Garten schafft ein Gefühl von Haus im Haus – ohne auf die Vorzüge einer gepflegten Wohnanlage verzichten zu müssen.

Ein ca. 4,5 qm großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Kombination aus moderner Bauweise, Aufzug, Tiefgarage, durchdachtem Grundriss und eigenem Garten macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Paare, die ihren Lebensabend komfortabel, gepflegt und naturnah in Stralsund verbringen möchten. Hier wohnen Sie ruhig, wertbeständig und mit dem guten Gefühl, eine Immobilie gewählt zu haben, die auch in Zukunft den eigenen Ansprüchen gerecht wird.

Lage Die Erdgeschosswohnung liegt im Stralsunder Ortsteil Andershof, einer Wohnlage, die Ruhe und Komfort mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur verbindet. Supermarkt, Drogeriemarkt, Apotheke, Optiker, Baumarkt und Möbelhaus sind bequem zu Fuß innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert, denn ein Hausarzt liegt lediglich etwa 8 Gehminuten entfernt.

Die historische Stralsunder Altstadt, UNESCO-Weltkulturerbe und kulturelles Zentrum der Region, erreichen Sie nach etwa fünf Kilometern. Dort erwartet Sie ein vielfältiges Angebot: das Theater Vorpommern mit Schauspiel, Oper und Ballett, renommierte Museen wie das Ozeaneum und das Deutsche Meeresmuseum, Galerien sowie ein breites Spektrum an Veranstaltungen. Traditionelle Ereignisse wie die Wallensteintage, Hafenfeste, Straßenmärkte und Kulturfestivals prägen das lebendige Stadtbild und schaffen das ganze Jahr über inspirierende Erlebnisse.

Naturverbundene Menschen profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Deviner Strand, der nur etwa 1,8 Kilometer entfernt liegt. Die geschützte Bucht lädt zum Baden, Spazierengehen und Entspannen ein. Ein besonderer Mehrwert ist der durchgängige Rad- und Wanderweg, der von der Stralsunder Altstadt bis zum Naturschutzgebiet auf der Deviner Halbinsel führt. Diese Strecke verbindet maritime Ausblicke, ruhige Naturpassagen und weite Blicke über den Strelasund – ideal für aktive Erholung direkt vor der Haustür.

Ein zusätzlicher Vorteil für Menschen ab 70 Jahren mit Wohnsitz in Stralsund: Sie erhalten ein kostenfreies Seniorenticket für den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund VVR. Damit nutzen Sie Busse und Bahnen im gesamten Verbundgebiet kostenfrei – ein attraktiver Komfortgewinn für Mobilität im Alltag und spontane Unternehmungen. Eine Bushaltestelle finden Sie in Richtung des Einkaufszentrum in 4 Gehminuten Entfernung.

So vereint diese Lage kurze Wege, kulturelle Vielfalt, hervorragende Naherholung und echte Mehrwerte im Alltag zu einem Wohnumfeld mit außergewöhnlicher Lebensqualität.

Sonstiges Sie möchten sich die Erdgeschosswohnung selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Karina Donner Bergstraße 10 18057 Rostock Telefon: 0160 9050 8433 E-Mail: karina.donner@wuestenrot.de

Objektbeschreibung Diese hochwertige Erdgeschosswohnung im beliebten Stralsunder Ortsteil Andershof vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten, barrierearmen Raumkonzept und einem seltenen Mehrwert: einem eigenen, ca. 150 qm großen Garten. Das im Jahr 2017 errichtete Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 1.261 qm großen Grundstück und verfügt über eine Tiefgarage, von der aus Sie bequem per Fahrstuhl alle Ebenen erreichen – ein Komfortmerkmal, das besonders im Alltag und mit zunehmendem Lebensalter spürbar entlastet. Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss zur linken Seite des Hauses und empfängt Sie mit einem kompakten Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linker Hand liegt das ruhige Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt und einen angenehmen Blick ins Grüne eröffnet. Rechter Hand befindet sich das innenliegende, hochwertig ausgestattete Vollbad mit separater Badewanne, großzügiger ebenerdiger Dusche, Waschbecken mit Unterschrank sowie einem vorgesehenen Platz für Ihre Waschmaschine – funktional, komfortabel und zeitgemäß. Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 33 qm große Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster- und Terrassenelemente sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Der hochwertige Design-Vinyl-Boden unterstreicht den modernen Charakter. Die offene, in L-Form angelegte Küche fügt sich elegant in den Raum ein und verfügt über einen separaten Kühlschrank – kurze Wege und klare Strukturen machen das Kochen hier zum Vergnügen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang in Ihren privaten Garten. Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 15 qm Fläche eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage im Grünen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der eigene Garten schafft ein Gefühl von Haus im Haus – ohne auf die Vorzüge einer gepflegten Wohnanlage verzichten zu müssen. Ein ca. 4,5 qm großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Kombination aus moderner Bauweise, Aufzug, Tiefgarage, durchdachtem Grundriss und eigenem Garten macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Paare, die ihren Lebensabend komfortabel, gepflegt und naturnah in Stralsund verbringen möchten. Hier wohnen Sie ruhig, wertbeständig und mit dem guten Gefühl, eine Immobilie gewählt zu haben, die auch in Zukunft den eigenen Ansprüchen gerecht wird. Lage Die Erdgeschosswohnung liegt im Stralsunder Ortsteil Andershof, einer Wohnlage, die Ruhe und Komfort mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur verbindet. Supermarkt, Drogeriemarkt, Apotheke, Optiker, Baumarkt und Möbelhaus sind bequem zu Fuß innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert, denn ein Hausarzt liegt lediglich etwa 8 Gehminuten entfernt. Die historische Stralsunder Altstadt, UNESCO-Weltkulturerbe und kulturelles Zentrum der Region, erreichen Sie nach etwa fünf Kilometern. Dort erwartet Sie ein vielfältiges Angebot: das Theater Vorpommern mit Schauspiel, Oper und Ballett, renommierte Museen wie das Ozeaneum und das Deutsche Meeresmuseum, Galerien sowie ein breites Spektrum an Veranstaltungen. Traditionelle Ereignisse wie die Wallensteintage, Hafenfeste, Straßenmärkte und Kulturfestivals prägen das lebendige Stadtbild und schaffen das ganze Jahr über inspirierende Erlebnisse. Naturverbundene Menschen profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Deviner Strand, der nur etwa 1,8 Kilometer entfernt liegt. Die geschützte Bucht lädt zum Baden, Spazierengehen und Entspannen ein. Ein besonderer Mehrwert ist der durchgängige Rad- und Wanderweg, der von der Stralsunder Altstadt bis zum Naturschutzgebiet auf der Deviner Halbinsel führt. Diese Strecke verbindet maritime Ausblicke, ruhige Naturpassagen und weite Blicke über den Strelasund – ideal für aktive Erholung direkt vor der Haustür. Ein zusätzlicher Vorteil für Menschen ab 70 Jahren mit Wohnsitz in Stralsund: Sie erhalten ein kostenfreies Seniorenticket für den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund VVR. Damit nutzen Sie Busse und Bahnen im gesamten Verbundgebiet kostenfrei – ein attraktiver Komfortgewinn für Mobilität im Alltag und spontane Unternehmungen. Eine Bushaltestelle finden Sie in Richtung des Einkaufszentrum in 4 Gehminuten Entfernung. So vereint diese Lage kurze Wege, kulturelle Vielfalt, hervorragende Naherholung und echte Mehrwerte im Alltag zu einem Wohnumfeld mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Sonstiges Sie möchten sich die Erdgeschosswohnung selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Karina Donner Bergstraße 10 18057 Rostock Telefon: 0160 9050 8433 E-Mail: karina.donner@wuestenrot.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 250 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altersgerechter Wohnkomfort mit zwei Terrassen und eigenem Garten in Andershof

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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