Traumhafte 2-Zimmer Wohnung mit Meerblick

Wohnung zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25992

Kaufpreis

1.058.290 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

15.118 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung In exklusiver Lage entstehen moderne Wohnungen mit direktem Blick auf das Watt. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ca. 70 m² Wohnfläche, lichtdurchflutetem Wohn-/Essbereich und hochwertiger Ausstattung. Zur Vollausstattung gehören u. a. eine voll ausgestattete Küche, ein elegantes Bad mit Sauna, Fußbodenheizung über Geothermie sowie ein edler Dielenboden. Ein Aufzug verbindet alle Etagen barrierefrei mit der Tiefgarage, wo ein eigener Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung zur Verfügung steht. Besonderes Highlight: Die Wohnung kann auf Wunsch komplett möbliert und „löffelfertig“ übernommen werden. Die naturnah gestaltete Dünenlandschaft rundet das exklusive Wohnerlebnis ab.

Lage „The Dunes“ liegt eingebettet in eine maritime Erlebniswelt entlang des Hafenstraßenboulevards, begleitet von einem kleinteiligen Archipel aus Dünenhügeln. Mit seiner modernen Architektur fügt es sich harmonisch in die charakteristische Landschaft der Insel Sylt ein. In dieser privilegierten Lage direkt an der Wattseite und umgeben von einheimischen, salz- und windresistenten Pflanzenarten wie Strandhafer, Meersenf und Dünenrosen erleben Sie Sylt pur! Das Ziel ist die Schaffung einer maritimen Erlebnislandschaft entlang des Hafenstraßenboulevards, der von einem kleinteiligen Archipel aus Dünenhügeln begleitet wird. Diese Hügel haben eine maximale Höhe von 1 m gegenüber der umliegenden Wegefläche. Einzelne Inseln sind an markanten Stellen mit Sitzkanten aus sandfarbenem Beton mit Holzauflage versehen. Zwei Tiefgaragenzufahrten sind unauffällig zwischen den Gebäuden platziert, ohne dass der Boulevard durch Rampen zerschnitten wird. Das Bodenmaterial der befestigten Flächen zwischen Fahrbahn und Gebäuden soll ein heller homogener und rutschfester Belag, wie zum Beispiel ein mit Natursteinsplitt abgestreuter Asphalt sein. Die lebhafte Gestaltung des Boulevards geht über in eine ruhige, zusammenhängende und von wenigen Querungen unterbrochene, strandnahe Dünenvegetation. Sie wird geprägt von einheimischen, salz- und windresistenten Pflanzenarten, wie Strandhafer (Amophila arenaria), Strandroggen (Leymus arenarius), Meersenf (Cakile maritima), Dünenrosen (Rosa spinosissima) und anderen. Die Topografie des Grundstücks wird mit Höhenunterschieden von ca. 3 m (4-7m üNN) modelliert und die Gebäude darin eingebettet. Dabei knüpfen wir an den von Süden kommenden wallartigen Dünenstreifen an und weiten ihn zu einer vielfältigen Landschaft aus. Jede Erdgeschosswohnung erhält eine mit einem Holzdeck befestigte Terrasse, die jeweils blickgeschützt in einem Dünental liegt.

Objektbeschreibung Das Projekt "THE DUNES" entsteht in privilegierter Lage in List auf Sylt, direkt an der Wattseite. Bei der Gestaltung wurde besonderer Wert auf eine moderne Architektur gelegt, die sich harmonisch in die charakteristische Dünen- und Wattlandschaft einfügt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Lister Hafen mit seinen zahlreichen Geschäften sowie den bekannten Gosch-Restaurants, der Austern Compagnie, der Salzmanufaktur und dem Lister Markt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Ausstattung In exklusiver Lage entstehen moderne Wohnungen mit direktem Blick auf das Watt. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ca. 70 m² Wohnfläche, lichtdurchflutetem Wohn-/Essbereich und hochwertiger Ausstattung. Zur Vollausstattung gehören u. a. eine voll ausgestattete Küche, ein elegantes Bad mit Sauna, Fußbodenheizung über Geothermie sowie ein edler Dielenboden. Ein Aufzug verbindet alle Etagen barrierefrei mit der Tiefgarage, wo ein eigener Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung zur Verfügung steht. Besonderes Highlight: Die Wohnung kann auf Wunsch komplett möbliert und „löffelfertig“ übernommen werden. Die naturnah gestaltete Dünenlandschaft rundet das exklusive Wohnerlebnis ab. Lage „The Dunes“ liegt eingebettet in eine maritime Erlebniswelt entlang des Hafenstraßenboulevards, begleitet von einem kleinteiligen Archipel aus Dünenhügeln. Mit seiner modernen Architektur fügt es sich harmonisch in die charakteristische Landschaft der Insel Sylt ein. In dieser privilegierten Lage direkt an der Wattseite und umgeben von einheimischen, salz- und windresistenten Pflanzenarten wie Strandhafer, Meersenf und Dünenrosen erleben Sie Sylt pur! Das Ziel ist die Schaffung einer maritimen Erlebnislandschaft entlang des Hafenstraßenboulevards, der von einem kleinteiligen Archipel aus Dünenhügeln begleitet wird. Diese Hügel haben eine maximale Höhe von 1 m gegenüber der umliegenden Wegefläche. Einzelne Inseln sind an markanten Stellen mit Sitzkanten aus sandfarbenem Beton mit Holzauflage versehen. Zwei Tiefgaragenzufahrten sind unauffällig zwischen den Gebäuden platziert, ohne dass der Boulevard durch Rampen zerschnitten wird. Das Bodenmaterial der befestigten Flächen zwischen Fahrbahn und Gebäuden soll ein heller homogener und rutschfester Belag, wie zum Beispiel ein mit Natursteinsplitt abgestreuter Asphalt sein. Die lebhafte Gestaltung des Boulevards geht über in eine ruhige, zusammenhängende und von wenigen Querungen unterbrochene, strandnahe Dünenvegetation. Sie wird geprägt von einheimischen, salz- und windresistenten Pflanzenarten, wie Strandhafer (Amophila arenaria), Strandroggen (Leymus arenarius), Meersenf (Cakile maritima), Dünenrosen (Rosa spinosissima) und anderen. Die Topografie des Grundstücks wird mit Höhenunterschieden von ca. 3 m (4-7m üNN) modelliert und die Gebäude darin eingebettet. Dabei knüpfen wir an den von Süden kommenden wallartigen Dünenstreifen an und weiten ihn zu einer vielfältigen Landschaft aus. Jede Erdgeschosswohnung erhält eine mit einem Holzdeck befestigte Terrasse, die jeweils blickgeschützt in einem Dünental liegt.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.058.290 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (105.829 €): 4.524 € / Monat
20% Eigenkapital (211.658 €): 4.022 € / Monat
30% Eigenkapital (317.487 €): 3.519 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.935 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte 2-Zimmer Wohnung mit Meerblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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