Raum für mehr! Außergewöhnlich großzügige und elegante Ensemblevilla.

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in München, Bayern · 81927

Kaufpreis

3.650.000 €

Zimmer

Bäder

282 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

12.943 €

pro m²

Beschreibung

Das Ambiente mitsamt der verwendeten Ausstattungsmaterialien ist als äußerst hochwertig und anspruchsvoll zu bezeichnen. Das Flair der Ensemblevilla ist nicht zuletzt Dank vieler großer Fensterflächen absolut hell und lichtdurchflutet.

Der Wohn-/Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss ist weitläufig und mit dem vorgelagerten Garten perfekt nach Süden ausgerichtet. Ein weiteres, großes Zimmer, welches beispielsweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, ergänzt das EG.

Im 1. Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer mit jeweils einem Bad en suite.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere traumhafte Zimmer und ein Badezimmer, sodass sich auf den oberen Etagen insgesamt 5 mögliche Schlafzimmer und 4 Bäder befinden.

Das Souterrain verfügt neben den technischen und hauswirtschaftlichen Einrichtungen über ein weiteres Gästezimmer mit Bad und einen Hobbyraum.

Die Aufteilung ist sowohl für große Familien als auch für eine gewünschte Strukturierung in mehrere separate Bereiche ausgelegt, sodass bei Bedarf auch eine Einlieger-Situation geschaffen werden kann.

Ausstattung _ Besondere Großzügigkeit durch außergewöhnliche Gebäudemaße _ Edle Einbauküche mit Marken-Geräten _ Maßgefertigte Schreinereinbauten in allen Räumen _ Exklusive Eiche-Landhausdielen mit Fussbodenheizung _ Elegante Sanitärbereiche mit großformatigem Feinsteinzeug _ Fassaden- und Gartenbeleuchtung _ Beheizte Garage _ Teilw. Deckenspots, CAT7-Verkabelung in jeder Etage, Glasfaseranschluß, Wallbox in der Einfahrt _ Fenster im EG mit RC2N-Einbruchschutz, 3-fach verglaste Fenster _ Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, Wasserenthärtungsanlage _ Energieeffizienzklasse A+

und vieles mehr...

Lage Das Objekt befindet sich in Bogenhausen, einer der beliebtesten und exklusivsten Wohngegenden Münchens.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Villen. Die gehobene Lage sowie die Nähe zur Isar und dem Englischen Garten bieten einen besonders hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Der Standort besticht sowohl durch seine schnelle Erreichbarkeit des Stadtkerns als auch durch die zentrale Verkehrsanbindung.

Beste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Banken sowie Restaurants und Biergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Kindergärten und Schulen sind für Familien mit Kindern in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.

Sonstiges Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Die absolut außergewöhnlich großzügige Villenhälfte wurde mit Weitblick auf verschiedene Strukturmöglichkeiten geplant und kompromisslos hochwertig gestaltet. Aufgrund der besonderen Gebäudebreite und großen Grundfläche ergibt sich über alle Etagen und Räume eine atemberaubende Großzügigkeit mit Seltenheitswert. Das Ambiente mitsamt der verwendeten Ausstattungsmaterialien ist als äußerst hochwertig und anspruchsvoll zu bezeichnen. Das Flair der Ensemblevilla ist nicht zuletzt Dank vieler großer Fensterflächen absolut hell und lichtdurchflutet. Der Wohn-/Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss ist weitläufig und mit dem vorgelagerten Garten perfekt nach Süden ausgerichtet. Ein weiteres, großes Zimmer, welches beispielsweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, ergänzt das EG. Im 1. Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer mit jeweils einem Bad en suite. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere traumhafte Zimmer und ein Badezimmer, sodass sich auf den oberen Etagen insgesamt 5 mögliche Schlafzimmer und 4 Bäder befinden. Das Souterrain verfügt neben den technischen und hauswirtschaftlichen Einrichtungen über ein weiteres Gästezimmer mit Bad und einen Hobbyraum. Die Aufteilung ist sowohl für große Familien als auch für eine gewünschte Strukturierung in mehrere separate Bereiche ausgelegt, sodass bei Bedarf auch eine Einlieger-Situation geschaffen werden kann. Ausstattung _ Besondere Großzügigkeit durch außergewöhnliche Gebäudemaße _ Edle Einbauküche mit Marken-Geräten _ Maßgefertigte Schreinereinbauten in allen Räumen _ Exklusive Eiche-Landhausdielen mit Fussbodenheizung _ Elegante Sanitärbereiche mit großformatigem Feinsteinzeug _ Fassaden- und Gartenbeleuchtung _ Beheizte Garage _ Teilw. Deckenspots, CAT7-Verkabelung in jeder Etage, Glasfaseranschluß, Wallbox in der Einfahrt _ Fenster im EG mit RC2N-Einbruchschutz, 3-fach verglaste Fenster _ Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, Wasserenthärtungsanlage _ Energieeffizienzklasse A+ und vieles mehr... Lage Das Objekt befindet sich in Bogenhausen, einer der beliebtesten und exklusivsten Wohngegenden Münchens. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Villen. Die gehobene Lage sowie die Nähe zur Isar und dem Englischen Garten bieten einen besonders hohen Erholungs- und Freizeitwert. Der Standort besticht sowohl durch seine schnelle Erreichbarkeit des Stadtkerns als auch durch die zentrale Verkehrsanbindung. Beste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Banken sowie Restaurants und Biergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen sind für Familien mit Kindern in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Sonstiges Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 3.650.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 282 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (365.000 €): 15.604 € / Monat
20% Eigenkapital (730.000 €): 13.870 € / Monat
30% Eigenkapital (1.095.000 €): 12.136 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 7.522 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raum für mehr! Außergewöhnlich großzügige und elegante Ensemblevilla.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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