WOHNWERT – Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Duplex-Stellplatz am Rande der Altstadt von Leonberg

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

250.000 €

2.5

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.676 €

pro m²

Beschreibung

Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Einheit und bietet direkten Zugang zur Loggia. Diese ist ebenfalls vom Schlafzimmer aus begehbar und erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden eignet. Das Schlafzimmer selbst punktet mit einem integrierten Einbaukleiderschrank, der praktischen Stauraum schafft und den Raum optimal nutzbar macht.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für eine angenehme Atmosphäre im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil, wodurch ausreichend Platz für persönliche Gegenstände vorhanden ist. Die im Jahr 2022 teilweise durchgeführten Renovierungen, insbesondere im Bereich der Bodenbeläge, unterstreichen den gepflegten Zustand der Einheit und ermöglichen eine Nutzung ohne kurzfristigen Modernisierungsbedarf.

Die Wohnung ist Teil einer ordentlich geführten Wohnanlage mit gemeinschaftlichem Fahrradraum und Tiefgarage. Beim Kauf der Wohnung wird ein Stellplatz für den im Inserat genannten Preis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt.

Aktuell ist die Einheit vermietet und bietet damit eine klare und planbare Einnahmesituation. Durch die bestehende Mietbindung richtet sich dieses Angebot gezielt an Investoren, die auf eine langfristige und stabile Kapitalanlage in gefragter Lage setzen. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, solider Ausstattung und attraktiver Mikrolage schafft eine verlässliche Grundlage für nachhaltigen Werterhalt.

Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

Ausstattung Die 'Top 10'-Gründe weshalb diese Wohnung überzeugt:

Sie wohnen in einer der gefragtesten Lagen Leonbergs und genießen die Nähe zur Altstadt bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und ermöglicht eine flexible Nutzung aller Räume.
Die Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Rückzugsort zum Entspannen.
Dank der kürzlich erfolgten Renovierungen können Sie ohne weitere Investitionen sofort einziehen oder vermieten.
Das helle Badezimmer schafft mit Tageslicht und Badewanne eine angenehme Atmosphäre für den täglichen Komfort.
Durch clevere Stauraumlösungen bleibt die Wohnung aufgeräumt und funktional, ohne Wohnfläche zu verlieren.
Zusätzliche Nutzflächen entlasten den Wohnbereich und bieten Platz für alles, was nicht täglich benötigt wird.
Beim Kauf der Wohnung wird zusätzlich ein Stellplatz, für den im Inserat genannten Preis, mit erworben. Dieser erspart die Parkplatzsuche, erhöht den Komfort im täglichen Betrieb.
Alltag und Freizeit lassen sich mühelos organisieren, da alle wichtigen Ziele in wenigen Minuten erreichbar sind.
Ein gepflegtes Wohnumfeld sorgt für langfristige Wohnqualität und eine stabile Wertentwicklung der Immobilie.

Lage Die Wohnung liegt in Leonberg am Rand der historischen Altstadt und gehört damit zu den besonders gefragten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld kombiniert ruhiges Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie Restaurants sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist effizient gestaltet. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Umgebung und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb Leonbergs sowie in die umliegenden Stadtteile. Die S-Bahn-Station Leonberg ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in Richtung Stuttgart sowie Böblingen. Dadurch ist auch für Pendler eine hohe Flexibilität gewährleistet.

Das Stadtzentrum von Leonberg ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine attraktive Mischung aus historischer Kulisse, Einzelhandel und Gastronomie. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Naherholungsgebieten und Grünflächen, die zur aktiven Freizeitgestaltung einladen.

Die überregionale Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Die Bundesstraße B295 ist schnell erreichbar und verbindet Leonberg mit den umliegenden Städten. Darüber hinaus besteht eine optimale Anbindung an die Autobahn A8 Richtung Stuttgart und München, wodurch auch weiter entfernte Ziele zügig erreicht werden können.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, urbanem Komfort und ausgezeichneter Erreichbarkeit, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltige Standortqualität sicherstellt.

Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989 in Leonberg und überzeugt durch eine klare Struktur sowie eine solide Gesamtausstattung. Auf ca. 68 qm Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltige Perspektive bietet. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Einheit und bietet direkten Zugang zur Loggia. Diese ist ebenfalls vom Schlafzimmer aus begehbar und erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden eignet. Das Schlafzimmer selbst punktet mit einem integrierten Einbaukleiderschrank, der praktischen Stauraum schafft und den Raum optimal nutzbar macht. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für eine angenehme Atmosphäre im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil, wodurch ausreichend Platz für persönliche Gegenstände vorhanden ist. Die im Jahr 2022 teilweise durchgeführten Renovierungen, insbesondere im Bereich der Bodenbeläge, unterstreichen den gepflegten Zustand der Einheit und ermöglichen eine Nutzung ohne kurzfristigen Modernisierungsbedarf. Die Wohnung ist Teil einer ordentlich geführten Wohnanlage mit gemeinschaftlichem Fahrradraum und Tiefgarage. Beim Kauf der Wohnung wird ein Stellplatz für den im Inserat genannten Preis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt. Aktuell ist die Einheit vermietet und bietet damit eine klare und planbare Einnahmesituation. Durch die bestehende Mietbindung richtet sich dieses Angebot gezielt an Investoren, die auf eine langfristige und stabile Kapitalanlage in gefragter Lage setzen. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, solider Ausstattung und attraktiver Mikrolage schafft eine verlässliche Grundlage für nachhaltigen Werterhalt. Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten. Ausstattung Die 'Top 10'-Gründe weshalb diese Wohnung überzeugt: 1. Sie wohnen in einer der gefragtesten Lagen Leonbergs und genießen die Nähe zur Altstadt bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld. 2. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und ermöglicht eine flexible Nutzung aller Räume. 3. Die Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Rückzugsort zum Entspannen. 4. Dank der kürzlich erfolgten Renovierungen können Sie ohne weitere Investitionen sofort einziehen oder vermieten. 5. Das helle Badezimmer schafft mit Tageslicht und Badewanne eine angenehme Atmosphäre für den täglichen Komfort. 6. Durch clevere Stauraumlösungen bleibt die Wohnung aufgeräumt und funktional, ohne Wohnfläche zu verlieren. 7. Zusätzliche Nutzflächen entlasten den Wohnbereich und bieten Platz für alles, was nicht täglich benötigt wird. 8. Beim Kauf der Wohnung wird zusätzlich ein Stellplatz, für den im Inserat genannten Preis, mit erworben. Dieser erspart die Parkplatzsuche, erhöht den Komfort im täglichen Betrieb. 9. Alltag und Freizeit lassen sich mühelos organisieren, da alle wichtigen Ziele in wenigen Minuten erreichbar sind. 10. Ein gepflegtes Wohnumfeld sorgt für langfristige Wohnqualität und eine stabile Wertentwicklung der Immobilie. Lage Die Wohnung liegt in Leonberg am Rand der historischen Altstadt und gehört damit zu den besonders gefragten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld kombiniert ruhiges Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie Restaurants sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist effizient gestaltet. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Umgebung und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb Leonbergs sowie in die umliegenden Stadtteile. Die S-Bahn-Station Leonberg ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in Richtung Stuttgart sowie Böblingen. Dadurch ist auch für Pendler eine hohe Flexibilität gewährleistet. Das Stadtzentrum von Leonberg ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine attraktive Mischung aus historischer Kulisse, Einzelhandel und Gastronomie. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Naherholungsgebieten und Grünflächen, die zur aktiven Freizeitgestaltung einladen. Die überregionale Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Die Bundesstraße B295 ist schnell erreichbar und verbindet Leonberg mit den umliegenden Städten. Darüber hinaus besteht eine optimale Anbindung an die Autobahn A8 Richtung Stuttgart und München, wodurch auch weiter entfernte Ziele zügig erreicht werden können. Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, urbanem Komfort und ausgezeichneter Erreichbarkeit, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltige Standortqualität sicherstellt. Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 267 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WOHNWERT – Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Duplex-Stellplatz am Rande der Altstadt von Leonberg

Beschreibung

Ausstattung