Wo der Wind nach Urlaub schmeckt.

Sonstige zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25826

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

6.860 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen an der Nordsee – Ihr Rückzugsort in St. Peter-Ording

In attraktiver und ruhiger Lage von Sankt Peter-Ording erwartet Sie diese charmante Ferienwohnung – ein ideales Refugium für erholsame Tage an der Nordsee oder eine interessante Kapitalanlage in einem der beliebtesten Urlaubsorte Deutschlands.

Wohnen mit Komfort und Privatsphäre.

Die im Jahr 1984 errichtete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Einheiten. Besonders hervorzuheben ist der eigene Hauseingang, der ein angenehmes Maß an Privatsphäre bietet und das Gefühl eines kleinen, eigenständigen Domizils vermittelt.

Auf ca. 43 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss: Ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich, ein separates Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein Duschbad schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre für Eigennutzer und Feriengäste gleichermaßen.

Sonnige Stunden im eigenen Terrassenbereich.

Ein echtes Highlight ist die ca. 10 m² große Terrasse. Die nach Westen ausgerichtete Außenfläche lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen – sei es beim Frühstück an der frischen Nordseeluft oder beim Ausklang eines erlebnisreichen Urlaubstages.

Ausstattung Solide Basis mit Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde bereits in Teilen modernisiert. So wurden beispielsweise die Haustür im Jahr 2020 erneuert sowie teilweise moderne 3-fach verglaste Fenster eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2017 installierte Elektroheizung.

Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Potenzial zur individuellen Modernisierung und energetischen Optimierung – eine attraktive Möglichkeit, den Wert langfristig zu steigern und die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Praktische Details für den Alltag.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Pkw-Stellplatz direkt am Haus. Das monatliche Hausgeld von ca. 200 € ist überschaubar und ermöglicht eine gut kalkulierbare Kostenstruktur.

Fazit – Vielseitige Immobilie mit Charme.

Diese gepflegte Ferienwohnung vereint eine begehrte Lage, einen durchdachten Grundriss und eine attraktive Außenfläche. Ob als persönlicher Rückzugsort, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:

Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang
ca. 43 m² Wohnfläche
2 Zimmer (Wohn-/Schlafbereich + separates Schlafzimmer)
Terrasse mit Westausrichtung
Baujahr ca. 1984
Elektroheizung (2017)
teilweise modernisierte Fenster / Haustür neu (2020)
Pkw-Stellplatz direkt am Haus
Hausgeld ca. 250 € monatlich
ruhige Lage, ca. 1 km bis zum Strand

Lage Das Nordseeheilbad Sankt Peter-Ording (SPO) liegt in Schleswig-Holstein im Südwesten der Halbinsel Eiderstedt und ist geprägt von Ferienimmobilien. Die von uns angebotene Ferienwohnung liegt zwischen den beliebten Ortsteilen „Bad“ und „Dorf“ und vereint somit die Vorzüge beider Ortslagen: Zum einen in SPO-Dorf die sehr beliebte Wohngegend mit historischem Ortskern. Hier finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Ärzte und ein Wochenmarkt. Dagegen pulsiert in SPO-Bad das Leben an der Promenade mit vielen Restaurants, Bars, Boutiquen, Fahrradverleih und dem modernen Freizeit- und Erlebnisbad – der Dünen-Therme. Der rd. 12 km lange Sandstrand mit seiner Seebrücke ist über die Grenzen hinaus bekannt, lädt an Land zu langen Spaziergängen und in der Nordsee zum Wassersport ein. Der naheliegende Dünenwald und die Salzwiesen bieten weitere Möglichkeiten für Wanderungen oder Radtouren.

Verkehrstechnisch ist SPO Endpunkt der Bahnstrecke Husum–Bad St. Peter-Ording und mit dem Pkw an die B203 angeschlossen, die in die B5 und bei Heide zur Autobahn A23 Richtung Hamburg übergeht. Innerorts verbindet ein Linienbus die Ortsteile und kann mit der Gästekarte kostenlos genutzt werden.

Sonstiges Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung

Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger die zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stand: 01.01.2025

Rechtliches

Ein Angebot der Stadtsparkasse Wedel Vertretungsberechtigter: Vorsitzende(r) des Vorstandes: Marc Cybulski Mitglied(er) des Vorstandes: Florian Graßhoff Gorch-Fock-St. 2, D-22880 Wedel Telefon: 04103 966 966, Fax: 04103 966 410 E-Mail: Info@sparkasse-wedel.de Homepage: www.sparkasse-wedel.de

Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg Handelsregisternummer: HRA 4075 Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Umsatzsteueridentifikationsnr.: DE 134798471 Anstalt des öffentlichen Rechtes

Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen vom oben genannten Anbieter. Keine Haftung für Ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH

Objektbeschreibung Willkommen an der Nordsee – Ihr Rückzugsort in St. Peter-Ording In attraktiver und ruhiger Lage von Sankt Peter-Ording erwartet Sie diese charmante Ferienwohnung – ein ideales Refugium für erholsame Tage an der Nordsee oder eine interessante Kapitalanlage in einem der beliebtesten Urlaubsorte Deutschlands. Wohnen mit Komfort und Privatsphäre. Die im Jahr 1984 errichtete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Einheiten. Besonders hervorzuheben ist der eigene Hauseingang, der ein angenehmes Maß an Privatsphäre bietet und das Gefühl eines kleinen, eigenständigen Domizils vermittelt. Auf ca. 43 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss: Ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich, ein separates Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein Duschbad schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre für Eigennutzer und Feriengäste gleichermaßen. Sonnige Stunden im eigenen Terrassenbereich. Ein echtes Highlight ist die ca. 10 m² große Terrasse. Die nach Westen ausgerichtete Außenfläche lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen – sei es beim Frühstück an der frischen Nordseeluft oder beim Ausklang eines erlebnisreichen Urlaubstages. Ausstattung Solide Basis mit Entwicklungspotenzial. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde bereits in Teilen modernisiert. So wurden beispielsweise die Haustür im Jahr 2020 erneuert sowie teilweise moderne 3-fach verglaste Fenster eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2017 installierte Elektroheizung. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Potenzial zur individuellen Modernisierung und energetischen Optimierung – eine attraktive Möglichkeit, den Wert langfristig zu steigern und die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Praktische Details für den Alltag. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Pkw-Stellplatz direkt am Haus. Das monatliche Hausgeld von ca. 200 € ist überschaubar und ermöglicht eine gut kalkulierbare Kostenstruktur. Fazit – Vielseitige Immobilie mit Charme. Diese gepflegte Ferienwohnung vereint eine begehrte Lage, einen durchdachten Grundriss und eine attraktive Außenfläche. Ob als persönlicher Rückzugsort, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die wichtigsten Fakten auf einen Blick: - Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang - ca. 43 m² Wohnfläche - 2 Zimmer (Wohn-/Schlafbereich + separates Schlafzimmer) - Terrasse mit Westausrichtung - Baujahr ca. 1984 - Elektroheizung (2017) - teilweise modernisierte Fenster / Haustür neu (2020) - Pkw-Stellplatz direkt am Haus - Hausgeld ca. 250 € monatlich - ruhige Lage, ca. 1 km bis zum Strand Lage Das Nordseeheilbad Sankt Peter-Ording (SPO) liegt in Schleswig-Holstein im Südwesten der Halbinsel Eiderstedt und ist geprägt von Ferienimmobilien. Die von uns angebotene Ferienwohnung liegt zwischen den beliebten Ortsteilen „Bad“ und „Dorf“ und vereint somit die Vorzüge beider Ortslagen: Zum einen in SPO-Dorf die sehr beliebte Wohngegend mit historischem Ortskern. Hier finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Ärzte und ein Wochenmarkt. Dagegen pulsiert in SPO-Bad das Leben an der Promenade mit vielen Restaurants, Bars, Boutiquen, Fahrradverleih und dem modernen Freizeit- und Erlebnisbad – der Dünen-Therme. Der rd. 12 km lange Sandstrand mit seiner Seebrücke ist über die Grenzen hinaus bekannt, lädt an Land zu langen Spaziergängen und in der Nordsee zum Wassersport ein. Der naheliegende Dünenwald und die Salzwiesen bieten weitere Möglichkeiten für Wanderungen oder Radtouren. Verkehrstechnisch ist SPO Endpunkt der Bahnstrecke Husum–Bad St. Peter-Ording und mit dem Pkw an die B203 angeschlossen, die in die B5 und bei Heide zur Autobahn A23 Richtung Hamburg übergeht. Innerorts verbindet ein Linienbus die Ortsteile und kann mit der Gästekarte kostenlos genutzt werden. Sonstiges Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger die zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Stand: 01.01.2025 Rechtliches Ein Angebot der Stadtsparkasse Wedel Vertretungsberechtigter: Vorsitzende(r) des Vorstandes: Marc Cybulski Mitglied(er) des Vorstandes: Florian Graßhoff Gorch-Fock-St. 2, D-22880 Wedel Telefon: 04103 966 966, Fax: 04103 966 410 E-Mail: Info@sparkasse-wedel.de Homepage: www.sparkasse-wedel.de Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg Handelsregisternummer: HRA 4075 Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Umsatzsteueridentifikationsnr.: DE 134798471 Anstalt des öffentlichen Rechtes Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen vom oben genannten Anbieter. Keine Haftung für Ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 505 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wo der Wind nach Urlaub schmeckt.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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