Einfamilienhaus in Waldperlach: 5,5 Zimmer, Garage, Garten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 81739

Kaufpreis

1.330.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

8.061 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *** Besichtigungstag nach telefonischer Rücksprache an Samstagen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine Doppelhaushälfte, die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Lage perfekt miteinander verbindet. Das 2007 erbaute Haus ist in sehr gepflegtem Zustand, Sie werden erfreut sein. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse von München-Waldperlach, direkt am Truderinger Wald gelegen, dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Münchens. Mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung sowie funktionalen Aufteilung bietet das Haus großzügigen Platz für anspruchsvolles Wohnen. 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Wasserenthärtungsanlage, Gastherme, Fußbodenheizung, hochwertiges Parket, offene moderne Küche, Kaminvorbereitung, eingewachsener Garten, Garage und weitere Ausstattungsdetails lassen keine Wünsche offen.

Das Haus ist ohne Renovierung in top Zustand bezugsfähig. Der Zeitpunkt für einen Einzug wäre mit den Mietern zu vereinbaren.

Die Umgebung ist verkehrsberuhigt, naturnah und dennoch bestens an die Infrastruktur Münchens angebunden. In nur 15 Minuten ist man im Zentrum von München und in 5 Minuten auf der Autobahn Richtung Berge – ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Ausstattung *** Besichtigungstag nach telefonischer Rücksprache an Samstagen

Sehr hochwertige und geschmackvolle, zeitlose Ausstattung in sehr gepflegtem und sehr gutem Zustand. Villeroy&Boch Feinstein-Boden und Wand-Fliesen in Anthrazit, Merbau-Echtholzparket, Villeroy&Boch Badmöbel und Armaturen, hochwertige Markenküche mit NEFF Geräten.

Alle relevanten Bauteile des Hauses wurden und werden regelmäßig fachmännisch gewartet und instandgehalten, insbesondere auch die Heizung und die Entkalkungsanlage.

Im März 2026 wurde die Trennwand zum Nachbarn in hochwertiger Holzausführung, modern im Design, für EUR 10.000, erneuert.

Bitte sehen Sie für weitere Details im bereitgestellten Exposé nach, welches Sie zur Ansicht und Download als pdf in den Dokumenten dieser Anzeige finden.

Lage Waldperlach gehört zu den beliebtesten Wohnlagen von München und liegt im Südosten. Die ruhige und grüne Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung in die Münchener Innenstadt (15 min mit dem Auto). Von hier aus ist man schneller in den Bergen und an den Seen als die Innenstadtbewohner. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Sportmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe.

Objektbeschreibung *** Besichtigungstag nach telefonischer Rücksprache an Samstagen Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine Doppelhaushälfte, die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Lage perfekt miteinander verbindet. Das 2007 erbaute Haus ist in sehr gepflegtem Zustand, Sie werden erfreut sein. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse von München-Waldperlach, direkt am Truderinger Wald gelegen, dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Münchens. Mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung sowie funktionalen Aufteilung bietet das Haus großzügigen Platz für anspruchsvolles Wohnen. 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Wasserenthärtungsanlage, Gastherme, Fußbodenheizung, hochwertiges Parket, offene moderne Küche, Kaminvorbereitung, eingewachsener Garten, Garage und weitere Ausstattungsdetails lassen keine Wünsche offen. Das Haus ist ohne Renovierung in top Zustand bezugsfähig. Der Zeitpunkt für einen Einzug wäre mit den Mietern zu vereinbaren. Die Umgebung ist verkehrsberuhigt, naturnah und dennoch bestens an die Infrastruktur Münchens angebunden. In nur 15 Minuten ist man im Zentrum von München und in 5 Minuten auf der Autobahn Richtung Berge – ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität legen. Ausstattung *** Besichtigungstag nach telefonischer Rücksprache an Samstagen Sehr hochwertige und geschmackvolle, zeitlose Ausstattung in sehr gepflegtem und sehr gutem Zustand. Villeroy&Boch Feinstein-Boden und Wand-Fliesen in Anthrazit, Merbau-Echtholzparket, Villeroy&Boch Badmöbel und Armaturen, hochwertige Markenküche mit NEFF Geräten. Alle relevanten Bauteile des Hauses wurden und werden regelmäßig fachmännisch gewartet und instandgehalten, insbesondere auch die Heizung und die Entkalkungsanlage. Im März 2026 wurde die Trennwand zum Nachbarn in hochwertiger Holzausführung, modern im Design, für EUR 10.000, erneuert. Bitte sehen Sie für weitere Details im bereitgestellten Exposé nach, welches Sie zur Ansicht und Download als pdf in den Dokumenten dieser Anzeige finden. Lage Waldperlach gehört zu den beliebtesten Wohnlagen von München und liegt im Südosten. Die ruhige und grüne Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung in die Münchener Innenstadt (15 min mit dem Auto). Von hier aus ist man schneller in den Bergen und an den Seen als die Innenstadtbewohner. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Sportmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.330.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (133.000 €): 5.686 € / Monat
20% Eigenkapital (266.000 €): 5.054 € / Monat
30% Eigenkapital (399.000 €): 4.422 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 2.423 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus in Waldperlach: 5,5 Zimmer, Garage, Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in München

NEUBAU-Doppelhaushälfte mit wohnlich ausgebautem Souterrain (inkl. 2. Bad) und sonnigem Garten

AIGNER - Haus 3: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 5: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 4: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 2: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 6: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 1: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

Diesen Sommer einziehen: Süßes Hideaway im Grünen