Moderne 2-Zimmer-Wohnung | 65 m² | Balkon | Keller | Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88457

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

3.692 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr attraktives Investment: Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Loggia und moderner Ausstattung.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten, das im Jahr 2012 errichtet wurde. Das Gebäude wird über eine moderne Pellet-Heizung aus dem Baujahr 2012 beheizt.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² (inkl. 50% Loggia) und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Duschbad mit Wanne sowie eine gemütliche Loggia. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, während Bad mit Fliesen ausgestattet sind.

Zusätzlichen Komfort bieten ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Haus.

Wichtiger Hinweis für Investoren: Die Wohnung ist bereits vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Ausstattung ✅ Objekt: Mehrfamilienhaus ✅ Anzahl Wohneinheiten: 16 ✅ Baujahr Gebäude: 2012 ✅ Baujahr Wärmeerzeuger: 2012 ✅ Pelett-Heizung

✅ Etage: DG/3.OG ✅ Wohnfläche: ca. 65 m² ✅ Anzahl Zimmer: 2 ✅ vermietet ✅ Mieteinnahmen pro Monat: 630 € + 130 € NK (ab 01.09.2026) ✅ Hausgeld: ca. 190 €/mtl. (inkl. 25 €/mtl. Erhaltungsrücklagen)

✅ Einbauküche (EBK) ✅ Bodenbeläge: Parkett, Fliesen (Bad) ✅ Duschbad mit Wanne ✅ Loggia ✅ Kellerraum ✅ Außenstellplatz ✅ Fahrradraum

Lage Kirchdorf an der Iller liegt im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage zwischen Memmingen und Biberach.

Die Gemeinde bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sowie ein aktives Vereinsleben. Eine zuverlässige medizinische Versorgung ist durch die ortsansässige Hausarztpraxis Kranz gewährleistet. Für den täglichen Bedarf bietet die Bäckerei Grieser Co. KG eine bequeme Einkaufsmöglichkeit.

Familien profitieren von einer Kindertagesstätte in unmittelbarer Nähe sowie von einer Grund- und Gemeinschaftsschule im Ort.

Durch die Nähe zur Autobahn A7 und zum Allgäu Airport Memmingen ist der Standort zudem verkehrlich gut angebunden und verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Alle Informationen in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden mit größter Sorgfalt sowie nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags.

Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsdetails dienen lediglich der Orientierung; hierfür wird keine Haftung übernommen.

Änderungen des Kaufpreises sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Hausverwaltung Ostendorf ist vom Eigentümer exklusiv mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.

Objektbeschreibung Ihr attraktives Investment: Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Loggia und moderner Ausstattung. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten, das im Jahr 2012 errichtet wurde. Das Gebäude wird über eine moderne Pellet-Heizung aus dem Baujahr 2012 beheizt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² (inkl. 50% Loggia) und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Duschbad mit Wanne sowie eine gemütliche Loggia. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, während Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Zusätzlichen Komfort bieten ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Haus. Wichtiger Hinweis für Investoren: Die Wohnung ist bereits vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Ausstattung ✅ Objekt: Mehrfamilienhaus ✅ Anzahl Wohneinheiten: 16 ✅ Baujahr Gebäude: 2012 ✅ Baujahr Wärmeerzeuger: 2012 ✅ Pelett-Heizung ✅ Etage: DG/3.OG ✅ Wohnfläche: ca. 65 m² ✅ Anzahl Zimmer: 2 ✅ vermietet ✅ Mieteinnahmen pro Monat: 630 € + 130 € NK (ab 01.09.2026) ✅ Hausgeld: ca. 190 €/mtl. (inkl. 25 €/mtl. Erhaltungsrücklagen) ✅ Einbauküche (EBK) ✅ Bodenbeläge: Parkett, Fliesen (Bad) ✅ Duschbad mit Wanne ✅ Loggia ✅ Kellerraum ✅ Außenstellplatz ✅ Fahrradraum Lage Kirchdorf an der Iller liegt im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage zwischen Memmingen und Biberach. Die Gemeinde bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sowie ein aktives Vereinsleben. Eine zuverlässige medizinische Versorgung ist durch die ortsansässige Hausarztpraxis Kranz gewährleistet. Für den täglichen Bedarf bietet die Bäckerei Grieser Co. KG eine bequeme Einkaufsmöglichkeit. Familien profitieren von einer Kindertagesstätte in unmittelbarer Nähe sowie von einer Grund- und Gemeinschaftsschule im Ort. Durch die Nähe zur Autobahn A7 und zum Allgäu Airport Memmingen ist der Standort zudem verkehrlich gut angebunden und verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Informationen in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden mit größter Sorgfalt sowie nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsdetails dienen lediglich der Orientierung; hierfür wird keine Haftung übernommen. Änderungen des Kaufpreises sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Hausverwaltung Ostendorf ist vom Eigentümer exklusiv mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.