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IMMOBERLIN.DE - Exzellentes Anwesen mit sanierten Gebäuden & Grundstückspotential
Haus zum Kauf in Großbeeren · 14979
Kaufpreis
2.100.000 €
10
Zimmer
400 m²
Wohnfläche
1877
Baujahr
5.250 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Anwesen eignet sich hervorragend für weitgehende Wohn- und Nutzbedürfnisse. Denkbar sind die komfortable Kombination von Wohnen und Arbeiten, die weitere Vermietung sowie die Bebauung des rückwärtigen Grundstücks.
Das straßenseitig angeordnete, 2010 kernsanierte Wohngebäude besteht aus einer ca. 197 m2 großen Wohnung im Erdgeschoss und einer ca. 127 m2 großen Wohnung im Obergeschoss. Dieses vollständig unterkellerte Gebäude wurde 2010 kernsaniert und unterliegt einem lebenslangen Wohnrecht (kein Nießbrauch).
Versetzt angeordnet grenzt südwärts ein ebenfalls massiv erbautes und 2010 kernsaniertes Gebäude an, das im ca. 77 m2 großen Erdgeschoss zwei für 100,- € monatlich vermietete Garagen und Abstellräume sowie im Obergeschoss eine ca. 76 m2 große Wohnung enthält. Diese für 700,- € monatlich vermietete Wohnung ist auch als Büro denkbar. Die ca. 191 m2 große Scheune wurde auch 2010 saniert und hat im Erdgeschoss mehrere kleine Abstellräume und eine große Garage und im Obergeschoss eine große Lagerfläche, die derzeit nicht genutzt wird, aber ebenfalls vermietet werden kann. Mit dem ca. 147 m2 großen Schlachthaus und dem ca. 37 m2 großen Stall kommen weitere interessante Nutzflächen hinzu.
Attraktiv sind auch die zeigemäßen Ausstattungen und technischen Anlagen. Die Eingangstüren und Isolierfenster sind aus Kunststoff gefertigt und haben elektrische Rollläden. Die Tore bestehen aus Holz. Verlegt sind Eichenparkett-, Holzdielen- und Fliesenböden sowie Fußbodenheizungen. Moderne Einbauküchen und ästhetische Sanitärelemente perfektionieren den erstklassigen Zustand.
Zu den speziellen Ausstattungen gehören u.a. ein Kamin im Erdgeschoss des Wohnhauses und ein Specksteinofen im Obergeschoss.
Installiert ist u.a. eine Photovoltaik-Anlage, die derzeit ca. 200,- € im Monat erwirtschaftet. Zur effizienten Anlagentechnik zählen außerdem die Erdwärmepumpe und Solarthermie. Vorhanden sind vier ca. 25 Meter tiefe Brunnenbohrungen.
Sonstiges
Alle Dachflächen führen in eine Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung. Über die vollständig ausgebaute Straße erfolgt die komplette Erschließung mit Trinkwasser, Kanalisation, Gas, Elektrizität und Kommunikationsmedien.
Dieses großartige Anwesen bietet ideale Flächen und Freiräume für diverse Ansprüche. Hervorzuheben sind der sehr gute Zustand sowie die angenehme ländliche, aber zentrumsnahe Lage bei Berlin.
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
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Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 2.100.000 €
- Zimmer
- 10
Flächen
- Wohnfläche
- 400 m²
- Grundstücksfläche
- 3.390 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1877
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (210.000 €)
- 8.978 € / Monat
- 20% Eigenkapital (420.000 €)
- 7.980 € / Monat
- 30% Eigenkapital (630.000 €)
- 6.983 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 2.811 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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Kaufpreis
2.100.000 €