Perfekte Kombination: Familiendomizil und renditestarke Kapitalanlage!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Teltow Fläming Kreis, Brandenburg · 14979

Kaufpreis

1.400.000 €

Zimmer

Bäder

364 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

3.846 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

4 Wohneinheiten
Stellplätze und Garagen
Einbauküche
Parkett
Stuck
Gemeinschaftlicher Waschkeller
Gasheizung

Lage Die Villa befindet sich in zentraler Lage in Großbeeren, einem charmanten Ort mit hervorragender Infrastruktur. Das Zentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Familien profitieren von der Nähe zu sämtlichen Bildungseinrichtungen, von der Kita bis hin zum Gymnasium – alles bequem im Ort erreichbar. Für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt der Regionalbahnhof, während die B101 und die A10 schnellen Zugang zu den benachbarten Städten und Regionen bieten. Auch der Flughafen BER ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was diese Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese beeindruckende Gründerzeitvilla aus den 1890er Jahren wurde 2019 umfassend modernisiert und umgebaut, wobei der historische Charme des Gebäudes mit modernen Akzenten perfekt kombiniert wurde. Die hohen Decken, der Stuck, die Holz-Doppelkastenfenster und der Kaminofen verleihen dem Anwesen eine ganz besondere Atmosphäre und unterstreichen den Charakter der Villa. Das Erdgeschoss, mit über ca. 150m² und einer großzügigen Terrasse, kann kurzfristig frei übernommen werden und ist somit der ideale Wohnraum für eine Familie. Im Souterrain befindet sich eine vermietete Dreizimmerwohnung, die zusätzliches Einkommenspotenzial bietet. Das Dachgeschoss beherbergt ein Appartment sowie eine weitere Dreizimmerwohnung, die ebenfalls vermietet sind. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf € 4.700,--, was eine jährliche Mieteinnahme in Höhe von € 56.400,-- ergibt. Dieses Anwesen verbindet auf einzigartige Weise historische Eleganz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eine wahre Perle für Liebhaber von charmanter Architektur und lukrativen Kapitalanlagen. Ausstattung - 4 Wohneinheiten - Stellplätze und Garagen - Einbauküche - Parkett - Stuck - Gemeinschaftlicher Waschkeller - Gasheizung Lage Die Villa befindet sich in zentraler Lage in Großbeeren, einem charmanten Ort mit hervorragender Infrastruktur. Das Zentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Familien profitieren von der Nähe zu sämtlichen Bildungseinrichtungen, von der Kita bis hin zum Gymnasium – alles bequem im Ort erreichbar. Für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt der Regionalbahnhof, während die B101 und die A10 schnellen Zugang zu den benachbarten Städten und Regionen bieten. Auch der Flughafen BER ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was diese Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.