Architektenhaus in Sichtbetonbauweise, Obermenzing in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 81247

Kaufpreis

2.400.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

12.632 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Haus liegt im Münchner Stadtteil Obermenzing, der durch eine angenehme Atmosphäre und eine freundliche Nachbarschaft geprägt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn und Buslinien optimal gewährleistet. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte aus.

Objektbeschreibung Das Haus wurd 1970 fertig gestellt im Stil des sog. Brutalismus. Das schöne Eckgrundstück mit 765 qm bietet die Möglichkeit einer Erweiterung aufgrund des hohen Baurechts. Die Räume sind hell und Lichtdurchflutet, prägend ist die große Halle mit ihren Galerien, offenem Kamin und dem Zutritt zum Garten und Höfchen.In die Architektur sind 3 Balkone integriert. Der Aussenpool ist in die Einfriedung und die Konstruktion des Hauses eingebettet. Neben der Doppelgarage mit Stauraum für Gartengeräte gibt es eine großzügige Einfahrt. Großer Keller mit Hobbyraum, Sauna und Weinkeller. Aufgrund des Baujahrs sind gewisse bauliche Maßnahmen erforderlich. Die Dachausrichtung bietet eine ideale Voraussetzung für eine große PV Anlage. Lage Das Haus liegt im Münchner Stadtteil Obermenzing, der durch eine angenehme Atmosphäre und eine freundliche Nachbarschaft geprägt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn und Buslinien optimal gewährleistet. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte aus.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.400.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 24.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (240.000 €): 10.260 € / Monat
20% Eigenkapital (480.000 €): 9.120 € / Monat
30% Eigenkapital (720.000 €): 7.980 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 4.923 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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