Liebevoll gepflegtes Stadthaus in zentraler und doch ruhiger Wohnlage von Rodalben

Besondere Immobilie zum Kauf in Südwestpfalz Kreis, Rheinland Pfalz · 66976

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.071 €

pro m²

Beschreibung

Hier erreichen Sie Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Gaststätten und Restaurants fußläufig, auch der Bahnhof ist in nur 3 Fußminuten erreichbar.

Dennoch haben Sie im Hofraum vor dem Haus 2 Autostellplätze zur Verfügung; hinter dem Haus erschließt sich ein idyllisch gelegener Garten mit Rasenfläche, Gartenhaus und ca. 28 m² großer gefliester Südterrasse; vom Südbalkon im 1. OG. genießt man einen herrlichen Ausblick ins Grüne.

Das Objekt wurde ursprünglich schätzungsweise in ca. 1900 in 2-geschossiger Bauweise ohne Unterkellerung errichtet.

Im Jahr 1957 wurde das Obergeschoß abgebrochen und 2 Obergeschosse neu aufgebaut, so dass sich das beidseitig angebaute und dadurch auch geschützt liegende Anwesen heute 3-geschossig in Winkelbauweise mit Sattel- und Schrägdach präsentiert.

Das Dach ist verschalt und dürfte schätzungsweise um ca. 2000 mit Betonziegeln neu eingedeckt worden sein.

Die Hauptwohnfläche erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoß; im Erdgeschoß befinden sich ein ca. 20,5 m² großer schön ausgebauter Partyraum mit Zugang zur ca. 28,5 m² großen Südterrasse, zum Garten und zum Gartenhaus.

Desweiteren beinhaltet das Erdgeschoß ein WC, einen Waschraum, einen großen Werk- und Abstellraum sowie einen Öllagerraum.

Die Beheizung erfolgt über Öl-Einzelöfen, zusätzlich stehen 4 neuwertige Infrarot-Heizkörper zur Verfügung; die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Elektroboiler.

Die Fenster sind doppelflügelige Aluminiumfenster aus dem Jahr 1984, die sich in Topzustand befinden und mit Kunststoffrolläden und innenliegenden Jalousien ausgestattet sind.

Raumaufteilung:

EG: großer Partyraum ca. 20,5 m² mit Ausgang auf ca. 28,5 m² große geflieste Südterrasse mit Zugang zu Garten und Gartenhaus, Werk- und Abstellraum, WC, Waschraum, Öllagerraum

OG: Wohnküche, Esszimmer mit Ausgang auf Südbalkon mit Fernblick, Wohnzimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC)
OG: Arbeitszimmer (Durchgangszimmer), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum (als Bad ausbaufähig)

DG: Speicherraum

Ausstattung

Außenmauerwerk im EG: Sandstein
aufsteigendes Mauerwerk: Schlackensteine
Einzelofenheizung Öl
zusätzlich 4 neuwertige Infrarot-Heizkörper
Warmwasser über Durchlauferhitzer bzw. Elektroboiler
Innentreppe: Holztreppe mit PVC-Belag bzw. Teppichboden
Innentüren: weiße Holztüren
Isolierverglaste Aluminiumfenster von 1984, zweiflügelig, in Topzustand
Kunststoffrolläden
Innenjalousien an den Fenstern
Fußbodenbeläge: PVC auf Dielenböden bzw. Holzverlegeplatten
Innenwände: Raufaser, gestrichen
Kiefer-Holzdecken in allen Räumen und im Partyraum
neuer Elektroschrank aus ca. 2000
Kabelanschluß ist vorhanden

Sonstiges Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden!

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 135.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Objektbeschreibung In schöner und ruhiger, dennoch zentraler Wohnlage in der Stadtmitte von Rodalben steht dieses topgepflegte kuschelige Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter, das sich aufgrund der Innenstadtlage ideal für ein älteres Ehepaar, aber auch für eine junge Familie mit 1 bis 2 Kindern oder auch einen Singlehaushalt eignet. Hier erreichen Sie Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Gaststätten und Restaurants fußläufig, auch der Bahnhof ist in nur 3 Fußminuten erreichbar. Dennoch haben Sie im Hofraum vor dem Haus 2 Autostellplätze zur Verfügung; hinter dem Haus erschließt sich ein idyllisch gelegener Garten mit Rasenfläche, Gartenhaus und ca. 28 m² großer gefliester Südterrasse; vom Südbalkon im 1. OG. genießt man einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Das Objekt wurde ursprünglich schätzungsweise in ca. 1900 in 2-geschossiger Bauweise ohne Unterkellerung errichtet. Im Jahr 1957 wurde das Obergeschoß abgebrochen und 2 Obergeschosse neu aufgebaut, so dass sich das beidseitig angebaute und dadurch auch geschützt liegende Anwesen heute 3-geschossig in Winkelbauweise mit Sattel- und Schrägdach präsentiert. Das Dach ist verschalt und dürfte schätzungsweise um ca. 2000 mit Betonziegeln neu eingedeckt worden sein. Die Hauptwohnfläche erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoß; im Erdgeschoß befinden sich ein ca. 20,5 m² großer schön ausgebauter Partyraum mit Zugang zur ca. 28,5 m² großen Südterrasse, zum Garten und zum Gartenhaus. Desweiteren beinhaltet das Erdgeschoß ein WC, einen Waschraum, einen großen Werk- und Abstellraum sowie einen Öllagerraum. Die Beheizung erfolgt über Öl-Einzelöfen, zusätzlich stehen 4 neuwertige Infrarot-Heizkörper zur Verfügung; die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Elektroboiler. Die Fenster sind doppelflügelige Aluminiumfenster aus dem Jahr 1984, die sich in Topzustand befinden und mit Kunststoffrolläden und innenliegenden Jalousien ausgestattet sind. Raumaufteilung: EG: großer Partyraum ca. 20,5 m² mit Ausgang auf ca. 28,5 m² große geflieste Südterrasse mit Zugang zu Garten und Gartenhaus, Werk- und Abstellraum, WC, Waschraum, Öllagerraum 1. OG: Wohnküche, Esszimmer mit Ausgang auf Südbalkon mit Fernblick, Wohnzimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC) 2. OG: Arbeitszimmer (Durchgangszimmer), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum (als Bad ausbaufähig) DG: Speicherraum Ausstattung - Außenmauerwerk im EG: Sandstein - aufsteigendes Mauerwerk: Schlackensteine - Einzelofenheizung Öl - zusätzlich 4 neuwertige Infrarot-Heizkörper - Warmwasser über Durchlauferhitzer bzw. Elektroboiler - Innentreppe: Holztreppe mit PVC-Belag bzw. Teppichboden - Innentüren: weiße Holztüren - Isolierverglaste Aluminiumfenster von 1984, zweiflügelig, in Topzustand - Kunststoffrolläden - Innenjalousien an den Fenstern - Fußbodenbeläge: PVC auf Dielenböden bzw. Holzverlegeplatten - Innenwände: Raufaser, gestrichen - Kiefer-Holzdecken in allen Räumen und im Partyraum - neuer Elektroschrank aus ca. 2000 - Kabelanschluß ist vorhanden Sonstiges Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden! Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Kaufpreis: 135.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: kurzfristig verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.500 €): 577 € / Monat
20% Eigenkapital (27.000 €): 513 € / Monat
30% Eigenkapital (40.500 €): 449 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,5 % EK-Rendite p.a. · 331 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Liebevoll gepflegtes Stadthaus in zentraler und doch ruhiger Wohnlage von Rodalben

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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