4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Göttinger Ostviertel

Dachgeschoss zum Kauf in Göttingen Kreis, Niedersachsen · 37085

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

68 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.868 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Geschossdeckendämmung. Das monatliche Hausgeld beträgt 390 Euro. Insgesamt bietet die Wohnung eine klare Ausgangsbasis für Käufer, die eine Immobilie in sehr guter Lage suchen und bereit sind, durch gezielte Modernisierungen zusätzlichen Wohnwert zu schaffen.

Lage Die Wohnung befindet sich am Ende einer Sackgasse im gefragten Ostviertel. Diese Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zu den zentralen Bereichen der Stadt und gehört zu den besonders nachgefragten Adressen Göttingens. Durch die Sackgassenlage entsteht ein angenehm zurückgezogenes Wohngefühl ohne Durchgangsverkehr. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, universitäre Einrichtungen und die Göttinger Innenstadt sind je nach Ziel gut erreichbar. Für Eigennutzer bietet die Lage ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Alltagstauglichkeit. Für Kapitalanleger ist vor allem die Vermietbarkeit interessant: Die Nähe zum Göttinger Hochschul- und Wohnungsmarkt macht die Wohnung auch für Studierende oder Wohngemeinschaften attraktiv.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (1980 ausgebaut) eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 und bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Aufteilung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung, beispielsweise an Studierende oder als Wohngemeinschaft. Das Wohnzimmer ist mit PVC-Boden ausgestattet und verfügt über große Dachfenster, die den Raum angenehm belichten. Der Flur ist mit Laminat versehen und verbindet die einzelnen Räume funktional miteinander. Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, davon zwei mit Teppichboden und eines mit Laminat. Die vorhandenen Dachschrägen prägen den gemütlichen Charakter der Wohnung. Die kleine Küche ist weiß gefliest und mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie zwei Dachfenster. Es stammt noch aus dem Baujahr und bietet entsprechend Modernisierungspotenzial. Ein früherer Wasserschaden im Badezimmer wurde behoben. Auch die zweiadrige Elektrik entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte im Rahmen einer Modernisierung betrachtet werden. Zur weiteren Ausstattung gehören doppelt verglaste Kunststofffenster, sowie buchefarbene Innentüren. Eine neue Wohnungstür ist bereits beantragt und wird kurzfristig noch eingebaut. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Geschossdeckendämmung. Das monatliche Hausgeld beträgt 390 Euro. Insgesamt bietet die Wohnung eine klare Ausgangsbasis für Käufer, die eine Immobilie in sehr guter Lage suchen und bereit sind, durch gezielte Modernisierungen zusätzlichen Wohnwert zu schaffen. Lage Die Wohnung befindet sich am Ende einer Sackgasse im gefragten Ostviertel. Diese Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zu den zentralen Bereichen der Stadt und gehört zu den besonders nachgefragten Adressen Göttingens. Durch die Sackgassenlage entsteht ein angenehm zurückgezogenes Wohngefühl ohne Durchgangsverkehr. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, universitäre Einrichtungen und die Göttinger Innenstadt sind je nach Ziel gut erreichbar. Für Eigennutzer bietet die Lage ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Alltagstauglichkeit. Für Kapitalanleger ist vor allem die Vermietbarkeit interessant: Die Nähe zum Göttinger Hochschul- und Wohnungsmarkt macht die Wohnung auch für Studierende oder Wohngemeinschaften attraktiv. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de