3-Zimmer-Maisonette in Stadt- & Strandnähe

Maisonette zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

6.418 €

pro m²

Beschreibung

Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über eine Etage und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit einer offenen Küche, die ideal für stilbewusste Genießer geeignet ist. Insgesamt stehen Ihnen drei geschmackvoll gestaltete Zimmer zur Verfügung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich führt auf einen sonnigen Balkon mit südlicher Ausrichtung – der perfekte Ort, um Ruhe zu tanken und die Meeresbrise zu genießen.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der praktische Stellplatz, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart. Die Lage der Wohnung kombiniert das Beste aus beiden Welten: Die Nähe zum lebendigen Zentrum von Westerland und gleichzeitig die idyllische Umgebung für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Diese Wohnung stellt die ideale Investition für alle dar, die modernes Wohnen schätzen und dabei nicht auf Komfort verzichten möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von dem Charme und der einzigartigen Wohnqualität dieser Immobilie auf Sylt.

Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß".

Ausstattung Der lichtdurchflutete Wohn- u. Essbereich im Dachgeschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Hier finden Sie genügend Platz für gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte. Der angrenzende Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung ist perfekt für Sonnenliebhaber. Auf gleicher Ebene befindet sich das helle und freundliche Schlafzimmer, das Ihnen eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet. Hervorzuheben ist der integrierte Einbauschrank, der durch seine clevere Stauraumlösung besticht. Das moderne Badezimmer nebenan, ausgestattet mit Dusche und Fenster, bietet hochwertige Sanitäreinrichtungen und sorgt für ausreichend Tageslicht. Ein weiterer lichtdurchfluteter Raum bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als ruhiges Arbeitszimmer oder als zweites Schlafzimmer. Ein Stellplatz direkt am Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und einfache Erreichbarkeit.

Lage Die Lage der Wohnung kombiniert ruhiges Wohnen mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Die Lorens de Hahn Straße in Westerland befindet sich in einer attraktiven und beliebten Wohngegend, die durch ihre Nähe zum Strand sowie zum Zentrum besticht. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom feinsandigen Strand, der zu erholsamen Tagen am Meer einlädt. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bäckereien, die für einen komfortablen Alltag sorgen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, wodurch Sie die gesamte Insel Sylt bequem erkunden können.

Sonstiges Die Angaben im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Für nähere Informationen kontaktieren Sie uns persönlich.

https://gemeinde-sylt.de/ortsentwicklung/ferienwohnen/ "Stichtagsregelung" bzw. Auslegung der Rechtslage Vor 1962 war die bauplanungsrechtliche Unterscheidung zwischen Wohnen und Ferienwohnen nicht rechtlich anerkannt. Der Eigentümer darf die Wohnung aufgrund seiner alten Baugenehmigung (von vor 1962) daher wahlweise als Ferienwohnung oder als Wohnung nutzen. Auch ein Wechsel zwischen den Nutzungen (ohne genehmigungspflichtige Umbauten) ist möglich. Gleiches gilt für Baugenehmigungen vor 1977, wenn für das Grundstück zum Zeitpunkt der Genehmigung kein Bebauungsplan bestand. In beiden Fällen ist kein Nachweis erforderlich, dass die Wohnung schon vor 1962 bzw. 1977 als Ferienwohnung genutzt wurde. Für beide Fälle gelten zwei Voraussetzungen: Es wurde später keine weitere Baugenehmigung erteilt, die die Altgenehmigung ersetzt. Es wurden keine genehmigungspflichtigen, aber nicht genehmigten baulichen Änderungen im oder am Gebäude vorgenommen. Erfüllt mein Gebäude diese Voraussetzungen, muss ich nicht handeln. Sowohl eine Nutzung als Wohnung und als Ferienwohnung ist genehmigt. Bin ich mir nicht sicher, kann eine verbindliche Auskunft zur Genehmigungslage nur die Bauaufsicht des Kreises geben.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf Sylt! Diese ansprechende Maisonettewohnung bietet modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Urlaubsregionen Deutschlands, Westerland. Die Wohnung wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über eine Etage und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit einer offenen Küche, die ideal für stilbewusste Genießer geeignet ist. Insgesamt stehen Ihnen drei geschmackvoll gestaltete Zimmer zur Verfügung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich führt auf einen sonnigen Balkon mit südlicher Ausrichtung – der perfekte Ort, um Ruhe zu tanken und die Meeresbrise zu genießen. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der praktische Stellplatz, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart. Die Lage der Wohnung kombiniert das Beste aus beiden Welten: Die Nähe zum lebendigen Zentrum von Westerland und gleichzeitig die idyllische Umgebung für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Diese Wohnung stellt die ideale Investition für alle dar, die modernes Wohnen schätzen und dabei nicht auf Komfort verzichten möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von dem Charme und der einzigartigen Wohnqualität dieser Immobilie auf Sylt. Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Ausstattung Der lichtdurchflutete Wohn- u. Essbereich im Dachgeschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Hier finden Sie genügend Platz für gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte. Der angrenzende Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung ist perfekt für Sonnenliebhaber. Auf gleicher Ebene befindet sich das helle und freundliche Schlafzimmer, das Ihnen eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet. Hervorzuheben ist der integrierte Einbauschrank, der durch seine clevere Stauraumlösung besticht. Das moderne Badezimmer nebenan, ausgestattet mit Dusche und Fenster, bietet hochwertige Sanitäreinrichtungen und sorgt für ausreichend Tageslicht. Ein weiterer lichtdurchfluteter Raum bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als ruhiges Arbeitszimmer oder als zweites Schlafzimmer. Ein Stellplatz direkt am Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und einfache Erreichbarkeit. Lage Die Lage der Wohnung kombiniert ruhiges Wohnen mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Die Lorens de Hahn Straße in Westerland befindet sich in einer attraktiven und beliebten Wohngegend, die durch ihre Nähe zum Strand sowie zum Zentrum besticht. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom feinsandigen Strand, der zu erholsamen Tagen am Meer einlädt. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bäckereien, die für einen komfortablen Alltag sorgen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, wodurch Sie die gesamte Insel Sylt bequem erkunden können. Sonstiges Die Angaben im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Für nähere Informationen kontaktieren Sie uns persönlich. https://gemeinde-sylt.de/ortsentwicklung/ferienwohnen/ "Stichtagsregelung" bzw. Auslegung der Rechtslage Vor 1962 war die bauplanungsrechtliche Unterscheidung zwischen Wohnen und Ferienwohnen nicht rechtlich anerkannt. Der Eigentümer darf die Wohnung aufgrund seiner alten Baugenehmigung (von vor 1962) daher wahlweise als Ferienwohnung oder als Wohnung nutzen. Auch ein Wechsel zwischen den Nutzungen (ohne genehmigungspflichtige Umbauten) ist möglich. Gleiches gilt für Baugenehmigungen vor 1977, wenn für das Grundstück zum Zeitpunkt der Genehmigung kein Bebauungsplan bestand. In beiden Fällen ist kein Nachweis erforderlich, dass die Wohnung schon vor 1962 bzw. 1977 als Ferienwohnung genutzt wurde. Für beide Fälle gelten zwei Voraussetzungen: Es wurde später keine weitere Baugenehmigung erteilt, die die Altgenehmigung ersetzt. Es wurden keine genehmigungspflichtigen, aber nicht genehmigten baulichen Änderungen im oder am Gebäude vorgenommen. Erfüllt mein Gebäude diese Voraussetzungen, muss ich nicht handeln. Sowohl eine Nutzung als Wohnung und als Ferienwohnung ist genehmigt. Bin ich mir nicht sicher, kann eine verbindliche Auskunft zur Genehmigungslage nur die Bauaufsicht des Kreises geben.