… AIGNER - solide 1-Zi-Whg. im 1.OG mit Balkon optimal zur Kapitalanlage ...

Etagenwohnung zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84453

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.257 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen im 1.OG mit Balkon und Ausblick ins Grüne!

Diese teilrenovierte Wohnung kann optimal vermietet werden.

Folgender Mietzins ist erzielbar:

595,00 € Nettokaltmiete inkl. EBK 100,00 € Betriebskosten-VZ

695,00 € Bruttowarmmiete

Gerne übernehmen wir die Vermietung an einen passenden, bonitätsgeprüften Mieter.

Ausstattung solides Gebäude und gute Lage im Norden von Mühldorf:

Vinylboden im Wohn/ Schlafbereich und Diele
verwendbare Einbauküche bereits vorhanden
Bad mit Dusche und WM-Anschluss
Balkon in Südausrichtung
kein Aufzug oder Stellplatz vorhanden
Öl-Zentralheizung
Kellerabteil
verkehrsgünstige Lage zum Bahnhof, Stadtzentrum und Nordtangente

Optionen zur Renovierung:

Einbau einer neuen Wohnungstüre
Erneuerung der Elektrik mit FI-Schutzschalter
Einbau neuer Innentüren
Fensteraustausch

Die Fassade ist in ordentlichem Zustand und derzeit stehen keine großen Renovierungsmaßnahmen am Anwesen an.

Rücklagenstand der WEG ca. 65.000 € per 31.12.2024

Lage Die attraktive und historische Stadt Mühldorf mit seinen ca. 23.000 Einwohnern liegt in der reizvollen landschaftlichen Lage des oberbayerischen Voralpenlandes direkt am Inn. Die Bundesautobahn A94 ist seit 01.10.2019 eröffnet und ermöglicht eine zügige Anbindung zur Landeshauptstadt München. Es ist mit einer realistischen Fahrtzeit von etwa 35 Minuten zu rechnen.

Das Anwesen befindet sich in Mühldorf-Nord in der Nähe zum Bahnhof und der Nordtangente.

Zahlreiche Einkaufs-/ u. Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.

Der historischen Stadtplatz lädt zum Flanieren und Verweilen in wunderschönen Cafés ein. Erleben Sie die reizvolle Architektur des Stadtplatzes im Inn-Salzach-Stil.

Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT ... Herrn Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an info@e-aigner.de

Wir unterstützen Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.

Objektbeschreibung Wohnen im 1.OG mit Balkon und Ausblick ins Grüne! Diese teilrenovierte Wohnung kann optimal vermietet werden. Folgender Mietzins ist erzielbar: 595,00 € Nettokaltmiete inkl. EBK 100,00 € Betriebskosten-VZ --------------- 695,00 € Bruttowarmmiete Gerne übernehmen wir die Vermietung an einen passenden, bonitätsgeprüften Mieter. Ausstattung solides Gebäude und gute Lage im Norden von Mühldorf: + Vinylboden im Wohn/ Schlafbereich und Diele + verwendbare Einbauküche bereits vorhanden + Bad mit Dusche und WM-Anschluss + Balkon in Südausrichtung + kein Aufzug oder Stellplatz vorhanden + Öl-Zentralheizung + Kellerabteil + verkehrsgünstige Lage zum Bahnhof, Stadtzentrum und Nordtangente Optionen zur Renovierung: - Einbau einer neuen Wohnungstüre - Erneuerung der Elektrik mit FI-Schutzschalter - Einbau neuer Innentüren - Fensteraustausch Die Fassade ist in ordentlichem Zustand und derzeit stehen keine großen Renovierungsmaßnahmen am Anwesen an. Rücklagenstand der WEG ca. 65.000 € per 31.12.2024 Lage Die attraktive und historische Stadt Mühldorf mit seinen ca. 23.000 Einwohnern liegt in der reizvollen landschaftlichen Lage des oberbayerischen Voralpenlandes direkt am Inn. Die Bundesautobahn A94 ist seit 01.10.2019 eröffnet und ermöglicht eine zügige Anbindung zur Landeshauptstadt München. Es ist mit einer realistischen Fahrtzeit von etwa 35 Minuten zu rechnen. Das Anwesen befindet sich in Mühldorf-Nord in der Nähe zum Bahnhof und der Nordtangente. Zahlreiche Einkaufs-/ u. Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Der historischen Stadtplatz lädt zum Flanieren und Verweilen in wunderschönen Cafés ein. Erleben Sie die reizvolle Architektur des Stadtplatzes im Inn-Salzach-Stil. Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT ... Herrn Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an info@e-aigner.de Wir unterstützen Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.