Haus 1 m. Strandpromenadenanschluss! 4 Zimmer WE zur Eigennutzung m. besonders schönem Meerblick

Etagenwohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18609

Kaufpreis

695.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

6.619 €

pro m²

Beschreibung

Geschichtsträchtiges KDF-Bad
Baujahr 1936-1939, vollständige Entkernung und Modernisierung 2018/2019, Teil des Gebäudes mit Hotel und FWG – ca. 1/3, 2/3 Wohneinheiten zur eigenen Nutzung oder Vermietung

NUTZUNG: EIGENNNUTZUNG, ZWEITWOHNSITZ ODER DAUERVERMIETUNG

Ausstattung ALLE VORTEILE AUF EINEN BLICK:

Sehr ruhige Lage- Süd- Ost mit Sonnenaufgängen
Nur wohnen – keine Ferienvermietung
Anbindung an Promenade zur Seebrücke
Hochwertige Ausstattung mit Sauna
3 Schlafzimmer davon 2 Schlafzimmer zur Meerseite, 2 Bäder (Duschbad, Wannenbad)

Appartement: MODERNES UND GROSSZÜGIGES KOMFORTWOHNEN MIT 3 SCHLAFRÄUMEN UND VIELEN HOCHWERTIGEN DESIGN-DETAILS! Klare Raumaufteilung mit mittigem Wohnbereich und Balkon – rechts und links davon die Schlaf- und Badezimmer, heller Flur, Kirschparkett, Kombi-Sauna mit fin. Ofen und Infrarot, Saunasteuerung mit Ap., Dusch-WC Aqua Mera – App. gesteuert in beiden Bädern, Küche Modell – Lux- grifflos, lackweiß- Arbeitsplatte Granit, Decken-Lampen mit LED- Downlight, Plissee-stores, beleuchteter Kleiderschrank, teilweise praktische Schiebetüren

Lage Binz liegt an einer der schönsten Buchten der Insel, der Prorer Wiek. Prora liegt nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und bietet einen traumhaften sonnigen Strand. Im Süden umsäumen das Ostseebad die kontrastreichen, weitläufigen Waldgebiete der Granitz entlang der 3 km langen Strandpromenade erstrahlen mondän – elegante Villen in Bäderarchitektur in neuer unvergleichlicher Schönheit. Spannende Ausflugsziele und Veranstaltungen für jede Altersklasse z.B. die Störtebecker Festspiele, für sportbegeisterte Menschen sind tolle Wassersportangebote vertreten wie Tretbootverleih, Wasserski, Bananenreiten, Reifen-Tubing sowie Segeln und eine Surfschule, zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten wie z.B. die Bäder Bahn „Rasender Roland“, der Baumwimpfelpfad, das Jagdschloss Granitz und natürlich die Kreideküste. Das Ostseebad Binz bietet zahlreiche Fahrradwege, unterwegs laden immer wieder gemütliche Gasthäuser, Cafés oder Biergärten zu einer kleinen Einkehr ein, für Kunst- und Kulturbegeisterte Menschen gibt es die Kunstmeile in der Margaretenstraße. Dort reihen sich Galerien, Werkstätten und geschmackvolle Läden mit Kunsthandwerk, Fotografie und Malerei Einkaufsmöglichkeiten: EDEKA Vierte Straße 2 (Auto 7min.), Netto Proraer Chaussee 1 (10min. Fußweg) von der Strandpromenade die Hauptstraße bietet einige Geschäfte zum Shoppen (z.B. Jack Wolfskin Store) Besucherzentrum im Kleinbahnhof: hier gibt es Informationen und Broschüren, können Bus-Tagesfahrten gebucht, Eintrittskarten und Souvenirs gekauft werden Bahnhof in Binz wird regelmäßig von Regional- und Fernverkehrszügen bedient (RE, IC, ICE)

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben.

Objektbeschreibung LAGE: ruhige Dünenlage – Hier kommen Sie zur Ruhe! 1. Reihe DIREKT am Strand, direkter Zugang zum Strand Ortsteil Prora mit Edeka Markt, kleine Cafe‘s, Läden in der Nähe, direkter Zugang zum Strand, unmittelbar am 7 km langen Sandstrand, direkte Anbindung an Strandpromenade nach Binz Ort, sehr ruhige Wohn-Lage, keine Gewerbeeinheiten im EG! Geschichtsträchtiges KDF-Bad Baujahr 1936-1939, vollständige Entkernung und Modernisierung 2018/2019, Teil des Gebäudes mit Hotel und FWG – ca. 1/3, 2/3 Wohneinheiten zur eigenen Nutzung oder Vermietung NUTZUNG: EIGENNNUTZUNG, ZWEITWOHNSITZ ODER DAUERVERMIETUNG Ausstattung ALLE VORTEILE AUF EINEN BLICK: + Sehr ruhige Lage- Süd- Ost mit Sonnenaufgängen + Nur wohnen – keine Ferienvermietung + Anbindung an Promenade zur Seebrücke + Hochwertige Ausstattung mit Sauna + 3 Schlafzimmer davon 2 Schlafzimmer zur Meerseite, 2 Bäder (Duschbad, Wannenbad) Appartement: MODERNES UND GROSSZÜGIGES KOMFORTWOHNEN MIT 3 SCHLAFRÄUMEN UND VIELEN HOCHWERTIGEN DESIGN-DETAILS! Klare Raumaufteilung mit mittigem Wohnbereich und Balkon – rechts und links davon die Schlaf- und Badezimmer, heller Flur, Kirschparkett, Kombi-Sauna mit fin. Ofen und Infrarot, Saunasteuerung mit Ap., Dusch-WC Aqua Mera – App. gesteuert in beiden Bädern, Küche Modell – Lux- grifflos, lackweiß- Arbeitsplatte Granit, Decken-Lampen mit LED- Downlight, Plissee-stores, beleuchteter Kleiderschrank, teilweise praktische Schiebetüren Lage Binz liegt an einer der schönsten Buchten der Insel, der Prorer Wiek. Prora liegt nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und bietet einen traumhaften sonnigen Strand. Im Süden umsäumen das Ostseebad die kontrastreichen, weitläufigen Waldgebiete der Granitz entlang der 3 km langen Strandpromenade erstrahlen mondän – elegante Villen in Bäderarchitektur in neuer unvergleichlicher Schönheit. Spannende Ausflugsziele und Veranstaltungen für jede Altersklasse z.B. die Störtebecker Festspiele, für sportbegeisterte Menschen sind tolle Wassersportangebote vertreten wie Tretbootverleih, Wasserski, Bananenreiten, Reifen-Tubing sowie Segeln und eine Surfschule, zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten wie z.B. die Bäder Bahn „Rasender Roland“, der Baumwimpfelpfad, das Jagdschloss Granitz und natürlich die Kreideküste. Das Ostseebad Binz bietet zahlreiche Fahrradwege, unterwegs laden immer wieder gemütliche Gasthäuser, Cafés oder Biergärten zu einer kleinen Einkehr ein, für Kunst- und Kulturbegeisterte Menschen gibt es die Kunstmeile in der Margaretenstraße. Dort reihen sich Galerien, Werkstätten und geschmackvolle Läden mit Kunsthandwerk, Fotografie und Malerei Einkaufsmöglichkeiten: EDEKA Vierte Straße 2 (Auto 7min.), Netto Proraer Chaussee 1 (10min. Fußweg) von der Strandpromenade die Hauptstraße bietet einige Geschäfte zum Shoppen (z.B. Jack Wolfskin Store) Besucherzentrum im Kleinbahnhof: hier gibt es Informationen und Broschüren, können Bus-Tagesfahrten gebucht, Eintrittskarten und Souvenirs gekauft werden Bahnhof in Binz wird regelmäßig von Regional- und Fernverkehrszügen bedient (RE, IC, ICE) Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.170 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Haus 1 m. Strandpromenadenanschluss! 4 Zimmer WE zur Eigennutzung m. besonders schönem Meerblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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