Ferienwohnung mit Terrasse, Hallenbad und Sauna im Bayerischen Wald

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94051

Kaufpreis

136.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.267 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Essen und Zusammensitzen. Durch die vorhandenen Schlafmöglichkeiten ist die Wohnung auch für Familien oder Feriengäste gut nutzbar. Besonders attraktiv ist die Terrasse mit schönem Blick ins Grüne und auf die umliegende Landschaft.

Die Wohnung wurde laufend gepflegt. Das Badezimmer sowie die Bodenbeläge wurden 2024 erneuert. Eine Einbauküche ist vorhanden, ebenso verschiedene Möblierungsbestandteile, die nach Absprache übernommen werden können.

Ein besonderer Vorteil der Anlage ist der hohe Freizeitwert: Den Bewohnern und Gästen stehen unter anderem ein gemeinschaftliches Hallenbad, ein saisonaler Außenpool, eine Sauna, ein Kinderspielplatz sowie ein Waschraum mit Münz-Waschmaschinen und Trocknern zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung attraktive Voraussetzungen für Erholung, Eigennutzung und Ferienvermietung.

Die Wohnung ist insbesondere zur Feriennutzung, als Zweitwohnsitz oder zur Kurzzeitvermietung geeignet. Eine Nutzung als erster Wohnsitz ist nach den Regelungen der Anlage nicht vorgesehen. Aktuell wird das Objekt kurzzeitig vermietet.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

ca. 60 m² Wohnfläche
Erdgeschosswohnung in einer gepflegten Ferienanlage
Nutzung als Ferienwohnung / Zweitwohnsitz
nicht als erster Wohnsitz vorgesehen
ca. 2,5 Zimmer
Wohn-/Essbereich mit Schlafmöglichkeit
separate Schlafmöglichkeiten, auch für Familien mit Kindern geeignet
Einbauküche vorhanden
Badezimmer mit Dusche
Badezimmer 2024 erneuert
Bodenbelag 2024 erneuert
Laminat- und Fliesenböden
Holzfenster mit Zweifachverglasung
Terrasse mit schönem Ausblick
komfortable Erdgeschosslage
möbliert bzw. teilmöbliert nach Absprache
Außenstellplatz vorhanden
Öl-Zentralheizung
gepflegter Objektzustand
gemeinschaftliches Hallenbad
saisonaler Außenpool
Sauna in der Anlage
Hausgeld 361,00 €, Rücklagenbeitrag 40,00 €
Kinderspielplatz in der Ferienanlage
Waschraum mit Münz-Waschmaschinen und Trocknern
Haustiere nach den Regelungen der Anlage möglich
aktuell kurzzeitvermietet
interessant für Eigennutzer, Feriengäste oder Kapitalanleger

Lage Die Ferienwohnung befindet sich in einer beliebten Ferien- und Erholungsregion im Bayerischen Wald. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wäldern, Spazier- und Wanderwegen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.

Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die Ruhe, Erholung und Freizeitwert miteinander verbinden möchten. In den Sommermonaten bieten sich Ausflüge, Wanderungen, Badeseen und Naturerlebnisse an. In der kalten Jahreszeit stehen je nach Witterung Rodeln, Winterwandern und Skifahren in der näheren Umgebung im Vordergrund.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im weiteren Umfeld. Auch die Dreiflüssestadt Passau sowie weitere Ausflugsziele im Bayerischen Wald sind gut erreichbar.

Durch die Kombination aus naturnaher Lage, Ferienanlage mit Freizeitangeboten und flexibler Nutzungsmöglichkeit eignet sich die Wohnung sowohl für die eigene Erholung als auch für eine touristische Vermietung.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Ferien-Eigentumswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche in einer beliebten Ferienanlage im Raum Hauzenberg im Bayerischen Wald. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich ideal für Käufer, die eine eigene Ferienimmobilie, einen Zweitwohnsitz oder eine Immobilie mit Vermietungspotenzial suchen. Der helle Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Essen und Zusammensitzen. Durch die vorhandenen Schlafmöglichkeiten ist die Wohnung auch für Familien oder Feriengäste gut nutzbar. Besonders attraktiv ist die Terrasse mit schönem Blick ins Grüne und auf die umliegende Landschaft. Die Wohnung wurde laufend gepflegt. Das Badezimmer sowie die Bodenbeläge wurden 2024 erneuert. Eine Einbauküche ist vorhanden, ebenso verschiedene Möblierungsbestandteile, die nach Absprache übernommen werden können. Ein besonderer Vorteil der Anlage ist der hohe Freizeitwert: Den Bewohnern und Gästen stehen unter anderem ein gemeinschaftliches Hallenbad, ein saisonaler Außenpool, eine Sauna, ein Kinderspielplatz sowie ein Waschraum mit Münz-Waschmaschinen und Trocknern zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung attraktive Voraussetzungen für Erholung, Eigennutzung und Ferienvermietung. Die Wohnung ist insbesondere zur Feriennutzung, als Zweitwohnsitz oder zur Kurzzeitvermietung geeignet. Eine Nutzung als erster Wohnsitz ist nach den Regelungen der Anlage nicht vorgesehen. Aktuell wird das Objekt kurzzeitig vermietet. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Ausstattung - ca. 60 m² Wohnfläche - Erdgeschosswohnung in einer gepflegten Ferienanlage - Nutzung als Ferienwohnung / Zweitwohnsitz - nicht als erster Wohnsitz vorgesehen - ca. 2,5 Zimmer - Wohn-/Essbereich mit Schlafmöglichkeit - separate Schlafmöglichkeiten, auch für Familien mit Kindern geeignet - Einbauküche vorhanden - Badezimmer mit Dusche - Badezimmer 2024 erneuert - Bodenbelag 2024 erneuert - Laminat- und Fliesenböden - Holzfenster mit Zweifachverglasung - Terrasse mit schönem Ausblick - komfortable Erdgeschosslage - möbliert bzw. teilmöbliert nach Absprache - Außenstellplatz vorhanden - Öl-Zentralheizung - gepflegter Objektzustand - gemeinschaftliches Hallenbad - saisonaler Außenpool - Sauna in der Anlage - Hausgeld 361,00 €, Rücklagenbeitrag 40,00 € - Kinderspielplatz in der Ferienanlage - Waschraum mit Münz-Waschmaschinen und Trocknern - Haustiere nach den Regelungen der Anlage möglich - aktuell kurzzeitvermietet - interessant für Eigennutzer, Feriengäste oder Kapitalanleger Lage Die Ferienwohnung befindet sich in einer beliebten Ferien- und Erholungsregion im Bayerischen Wald. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wäldern, Spazier- und Wanderwegen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die Ruhe, Erholung und Freizeitwert miteinander verbinden möchten. In den Sommermonaten bieten sich Ausflüge, Wanderungen, Badeseen und Naturerlebnisse an. In der kalten Jahreszeit stehen je nach Witterung Rodeln, Winterwandern und Skifahren in der näheren Umgebung im Vordergrund. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im weiteren Umfeld. Auch die Dreiflüssestadt Passau sowie weitere Ausflugsziele im Bayerischen Wald sind gut erreichbar. Durch die Kombination aus naturnaher Lage, Ferienanlage mit Freizeitangeboten und flexibler Nutzungsmöglichkeit eignet sich die Wohnung sowohl für die eigene Erholung als auch für eine touristische Vermietung. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 136.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.600 €): 581 € / Monat
20% Eigenkapital (27.200 €): 517 € / Monat
30% Eigenkapital (40.800 €): 452 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 28 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ferienwohnung mit Terrasse, Hallenbad und Sauna im Bayerischen Wald

Beschreibung

Ausstattung