Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Gäste-WC – attraktive Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49084

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bäder

84 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.786 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Liebe Interessenten,

hier möchten wir Ihnen eine gepflegte Eigentumswohnung in einer soliden Wohnungseigentümergemeinschaft im Osnabrücker Stadtteil Schölerberg vorstellen.

Die Wohnung befindet sich im II. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978 und verfügt über eine Wohnfläche von 84,00 m².

Die Wohnungseigentümergemeinschaft Meller Straße 283/285 besteht aus insgesamt 19 Eigentumswohnungen sowie einer Gewerbeeinheit. In der Gewerbeeinheit befindet sich ein seit vielen Jahren etabliertes Pianohaus.

Den Bewohnern und deren Besuchern stehen Stellplätze auf dem Innenhof gemeinschaftlich zur Verfügung. Die im hinteren Hof befindlichen Garagen gehören nicht zur Wohnungseigentümergemeinschaft.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Buderus-Zentralheizung aus dem Baujahr 1991. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und der bestehenden Vermietung hervorragend als langfristige Kapitalanlage.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Fenster entsprechen dem Baujahr des Gebäudes. Sämtliche Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihren familienfreundlichen Grundriss.

Lage Die Wohnung befindet sich am Ende der Meller Straße im Osnabrücker Stadtteil Schölerberg. Dieser Bereich zeichnet sich durch eine angenehm ruhige Wohnlage aus und unterscheidet sich deutlich vom stärker frequentierten innenstadtnahen Abschnitt der Meller Straße.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Osnabrücker Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso besteht eine hervorragende Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A30 und A33.

Durch die gute Infrastruktur und die hohe Nachfrage nach Wohnraum stellt der Standort eine attraktive Investition für Kapitalanleger dar.

Sonstiges Vermietung

Die Wohnung ist seit April 2019 zuverlässig vermietet und wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft. Das bestehende Mietverhältnis soll fortgeführt werden.

Kaltmiete: 570,00 € / Monat Nebenkosten inkl. Heizkosten: 400,00 € / Monat Warmmiete: 970,00 € / Monat Jahresnettokaltmiete: 6.840,00 € Letzte Mieterhöhung: Oktober 2024 Sonstiges

Das monatliche Hausgeld beträgt 420,68 €. Für die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft fällt ein vierteljährlicher Erbbauzins in Höhe von 2.084,34 € an.

Die WEG verfügt über eine solide finanzielle Basis mit rund 12.000 € auf dem laufenden WEG-Konto sowie Instandhaltungsrücklagen von insgesamt rund 100.000 €.

Anstehende Investitionen

Derzeit sind keine größeren Investitionen beschlossen. Mittelfristig ist aufgrund des Alters der Zentralheizung mit einem Austausch der Heizungsanlage zu rechnen.

Haben Sie Interesse? - Melden Sie sich gern!

Viele Grüße Laura Schürmann Werner Rhode Hausverwaltungen KG

Objektbeschreibung Liebe Interessenten, hier möchten wir Ihnen eine gepflegte Eigentumswohnung in einer soliden Wohnungseigentümergemeinschaft im Osnabrücker Stadtteil Schölerberg vorstellen. Die Wohnung befindet sich im II. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978 und verfügt über eine Wohnfläche von 84,00 m². Die Wohnungseigentümergemeinschaft Meller Straße 283/285 besteht aus insgesamt 19 Eigentumswohnungen sowie einer Gewerbeeinheit. In der Gewerbeeinheit befindet sich ein seit vielen Jahren etabliertes Pianohaus. Den Bewohnern und deren Besuchern stehen Stellplätze auf dem Innenhof gemeinschaftlich zur Verfügung. Die im hinteren Hof befindlichen Garagen gehören nicht zur Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Buderus-Zentralheizung aus dem Baujahr 1991. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und der bestehenden Vermietung hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Ausstattung Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Fenster entsprechen dem Baujahr des Gebäudes. Sämtliche Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihren familienfreundlichen Grundriss. Lage Die Wohnung befindet sich am Ende der Meller Straße im Osnabrücker Stadtteil Schölerberg. Dieser Bereich zeichnet sich durch eine angenehm ruhige Wohnlage aus und unterscheidet sich deutlich vom stärker frequentierten innenstadtnahen Abschnitt der Meller Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Osnabrücker Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso besteht eine hervorragende Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A30 und A33. Durch die gute Infrastruktur und die hohe Nachfrage nach Wohnraum stellt der Standort eine attraktive Investition für Kapitalanleger dar. Sonstiges Vermietung Die Wohnung ist seit April 2019 zuverlässig vermietet und wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft. Das bestehende Mietverhältnis soll fortgeführt werden. Kaltmiete: 570,00 € / Monat Nebenkosten inkl. Heizkosten: 400,00 € / Monat Warmmiete: 970,00 € / Monat Jahresnettokaltmiete: 6.840,00 € Letzte Mieterhöhung: Oktober 2024 Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt 420,68 €. Für die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft fällt ein vierteljährlicher Erbbauzins in Höhe von 2.084,34 € an. Die WEG verfügt über eine solide finanzielle Basis mit rund 12.000 € auf dem laufenden WEG-Konto sowie Instandhaltungsrücklagen von insgesamt rund 100.000 €. Anstehende Investitionen Derzeit sind keine größeren Investitionen beschlossen. Mittelfristig ist aufgrund des Alters der Zentralheizung mit einem Austausch der Heizungsanlage zu rechnen. Haben Sie Interesse? - Melden Sie sich gern! Viele Grüße Laura Schürmann Werner Rhode Hausverwaltungen KG