"Von BAIMEX" Ladenlokal mit 1 Zimmer Wohnung in Wichlinghausen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42277

Kaufpreis

79.000 €

Zimmer

58 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.362 €

pro m²

Beschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein gemeinsames Grundbuchblatt. Ursprünglich wurde die gesamte Einheit ausschließlich gewerblich genutzt. Der aktuelle Eigentümer hat jedoch erfolgreich eine Nutzungsänderung genehmigen lassen und die Einheit in einen gewerblichen sowie einen wohnwirtschaftlichen Bereich aufgeteilt.

Der vordere Teil wird weiterhin als Gewerbeeinheit genutzt und wurde zuletzt als Kiosk betrieben. Der dahinterliegende Bereich wurde im Zuge der Nutzungsänderung zu einer Wohnung umgebaut und kann entsprechend zu Wohnzwecken genutzt werden.

Übersicht :

1900 Baujahr 31m² Wohnung 27m² Ladenlokal 170€ Hausgeld 310€ Kaltmiete Wohnung 20000€ Rücklagenkonto Etagengastherme

Es bleibt dem neuen Eigentümer überlassen, die bestehende Nutzung fortzuführen. Alternativ besteht – vorbehaltlich der geltenden baurechtlichen Vorschriften und erforderlichen Genehmigungen – die Möglichkeit, die Einheit wieder vollständig gewerblich oder vollständig zu Wohnzwecken zu nutzen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 mit zwei neuen Fenstern sowie einem neuen Bodenbelag ausgestattet. Bereits im Jahr 2001 wurden die Elektrik, das Heizungssystem sowie das Badezimmer umfassend erneuert.

Ausstattung Etagengastherme Kunststoff-Doppelverglasung Schaufenster Ladenlokal Rollo zum Eingang Ladenlokal Klimaanlage Ladenlokal Einbauküche Badezimmer mit Dusche Durchgang von Wohnung zum Ladenlokal möglich Elektrik 2001 erneuert

Lage Die Immobilie befindet sich in der Rathenaustraße im Wuppertaler Stadtteil Wichlinghausen. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung mit einer guten Mischung aus Mehrfamilienhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und einer stabilen Wohnbevölkerung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus sorgen Bushaltestellen sowie die gute Anbindung an die Wuppertaler Innenstadt und die Autobahnen A1 und A46 für eine gute Erreichbarkeit.

Auch aus gewerblicher Sicht bietet der Standort interessante Perspektiven. Insbesondere ein erneuter Betrieb des Ladenlokals als Kiosk kann aufgrund der gewachsenen Wohnlage attraktiv sein, da sich im direkten Umfeld nur wenige vergleichbare Kioske befinden. Dadurch besteht das Potenzial, eine breite Stammkundschaft aus der Nachbarschaft anzusprechen.

Sonstiges Über uns – Baimex Immobilien

„Wir schätzen Ihre Immobilie – auf den Wert und mit Respekt.“

Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie fair, marktgerecht und erfolgreich zu vermitteln – mit einem kostenlosen Rundum-Vermarktungspaket und einer ehrlichen Beratung, die auch die Realisierbarkeit Ihrer Preisvorstellung berücksichtigt.

Familienunternehmen mit Erfahrung seit 2002 Baimex Immobilien wurde im Jahr 2002 als Familienunternehmen gegründet – mit dem Fokus auf die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäftshäusern. Seit 2008 bieten wir ein umfassendes Dienstleistungsangebot im Bereich Immobilienvermittlung und -beratung an.

Was uns auszeichnet: Kompetenz, Verlässlichkeit und persönliche Betreuung. Unsere Stärken – Ihr Mehrwert Durch unser starkes Netzwerk, bestehend aus: renommierten Notaren in Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten, diversen Banken im Bergischen Land und freien Finanzierungsberatern, sind wir in der Lage, auch komplexe Immobilienangelegenheiten effizient und sicher zu begleiten – für Käufer wie Verkäufer.

Unser Leitmotiv:

„Wir entlasten beide Seiten – nicht belasten.“ Daher sind wir in der Region auch als „Babayigit Immobilien-Experten“ bekannt.

Unsere Leistungen im Überblick ✅ Immobilienankauf und -verkauf ✅ Beschaffung aller relevanten Objektdokumente ✅ Immobilienvermittlung inkl. professioneller Video-Inserate ✅ Marktanalyse & Objektbewertung ✅ Haus- & Objektverwaltung ✅ Baufinanzierung für Privat- und Gewerbekunden ✅ Modernisierung & Sanierung von Bestandsimmobilien ✅ Beratung bei Erbengemeinschaften ✅ Erstellung architektonischer Pläne ✅ Erstellung von Teilungserklärungen ✅ Rechtsberatung (über Fachanwälte für Immobilienrecht) ✅ Steuerliche Beratung (ausschließlich für Immobilienangelegenheiten)

🔗 Mehr Informationen finden Sie auf unserer Website: www.baimex-immobilien.de

Rechtliche Hinweise & Transparenz Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Interessenten zu prüfen. Bitte bringen Sie zum Erstgespräch ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen bitten wir um Vorlage eines Handelsregisterauszugs. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in unserem Angebot basieren auf Informationen des Eigentümers oder eines Bevollmächtigten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung oder Gewähr. Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit, das Objekt vor dem Kauf durch einen unabhängigen Immobiliengutachter prüfen zu lassen. Auch empfehlen wir die Einsichtnahme bei der Stadt Wuppertal, Bauamt, bezüglich etwaiger Bau- oder Nutzungsauflagen.

Hinweis: Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Ladenlokal, das zuletzt als Kiosk betrieben wurde, in Kombination mit der direkt dahinterliegenden Eigentumswohnung in Wuppertal-Wichlinghausen vorstellen zu dürfen. Die Immobilie eignet sich sowohl als interessante Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bei der Immobilie handelt es sich um ein gemeinsames Grundbuchblatt. Ursprünglich wurde die gesamte Einheit ausschließlich gewerblich genutzt. Der aktuelle Eigentümer hat jedoch erfolgreich eine Nutzungsänderung genehmigen lassen und die Einheit in einen gewerblichen sowie einen wohnwirtschaftlichen Bereich aufgeteilt. Der vordere Teil wird weiterhin als Gewerbeeinheit genutzt und wurde zuletzt als Kiosk betrieben. Der dahinterliegende Bereich wurde im Zuge der Nutzungsänderung zu einer Wohnung umgebaut und kann entsprechend zu Wohnzwecken genutzt werden. Übersicht : 1900 Baujahr 31m² Wohnung 27m² Ladenlokal 170€ Hausgeld 310€ Kaltmiete Wohnung 20000€ Rücklagenkonto Etagengastherme Es bleibt dem neuen Eigentümer überlassen, die bestehende Nutzung fortzuführen. Alternativ besteht – vorbehaltlich der geltenden baurechtlichen Vorschriften und erforderlichen Genehmigungen – die Möglichkeit, die Einheit wieder vollständig gewerblich oder vollständig zu Wohnzwecken zu nutzen. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 mit zwei neuen Fenstern sowie einem neuen Bodenbelag ausgestattet. Bereits im Jahr 2001 wurden die Elektrik, das Heizungssystem sowie das Badezimmer umfassend erneuert. Ausstattung Etagengastherme Kunststoff-Doppelverglasung Schaufenster Ladenlokal Rollo zum Eingang Ladenlokal Klimaanlage Ladenlokal Einbauküche Badezimmer mit Dusche Durchgang von Wohnung zum Ladenlokal möglich Elektrik 2001 erneuert Lage Die Immobilie befindet sich in der Rathenaustraße im Wuppertaler Stadtteil Wichlinghausen. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung mit einer guten Mischung aus Mehrfamilienhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und einer stabilen Wohnbevölkerung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus sorgen Bushaltestellen sowie die gute Anbindung an die Wuppertaler Innenstadt und die Autobahnen A1 und A46 für eine gute Erreichbarkeit. Auch aus gewerblicher Sicht bietet der Standort interessante Perspektiven. Insbesondere ein erneuter Betrieb des Ladenlokals als Kiosk kann aufgrund der gewachsenen Wohnlage attraktiv sein, da sich im direkten Umfeld nur wenige vergleichbare Kioske befinden. Dadurch besteht das Potenzial, eine breite Stammkundschaft aus der Nachbarschaft anzusprechen. Sonstiges Über uns – Baimex Immobilien „Wir schätzen Ihre Immobilie – auf den Wert und mit Respekt.“ Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie fair, marktgerecht und erfolgreich zu vermitteln – mit einem kostenlosen Rundum-Vermarktungspaket und einer ehrlichen Beratung, die auch die Realisierbarkeit Ihrer Preisvorstellung berücksichtigt. Familienunternehmen mit Erfahrung seit 2002 Baimex Immobilien wurde im Jahr 2002 als Familienunternehmen gegründet – mit dem Fokus auf die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäftshäusern. Seit 2008 bieten wir ein umfassendes Dienstleistungsangebot im Bereich Immobilienvermittlung und -beratung an. Was uns auszeichnet: Kompetenz, Verlässlichkeit und persönliche Betreuung. Unsere Stärken – Ihr Mehrwert Durch unser starkes Netzwerk, bestehend aus: renommierten Notaren in Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten, diversen Banken im Bergischen Land und freien Finanzierungsberatern, sind wir in der Lage, auch komplexe Immobilienangelegenheiten effizient und sicher zu begleiten – für Käufer wie Verkäufer. Unser Leitmotiv: „Wir entlasten beide Seiten – nicht belasten.“ Daher sind wir in der Region auch als „Babayigit Immobilien-Experten“ bekannt. Unsere Leistungen im Überblick ✅ Immobilienankauf und -verkauf ✅ Beschaffung aller relevanten Objektdokumente ✅ Immobilienvermittlung inkl. professioneller Video-Inserate ✅ Marktanalyse & Objektbewertung ✅ Haus- & Objektverwaltung ✅ Baufinanzierung für Privat- und Gewerbekunden ✅ Modernisierung & Sanierung von Bestandsimmobilien ✅ Beratung bei Erbengemeinschaften ✅ Erstellung architektonischer Pläne ✅ Erstellung von Teilungserklärungen ✅ Rechtsberatung (über Fachanwälte für Immobilienrecht) ✅ Steuerliche Beratung (ausschließlich für Immobilienangelegenheiten) 🔗 Mehr Informationen finden Sie auf unserer Website: www.baimex-immobilien.de Rechtliche Hinweise & Transparenz Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Interessenten zu prüfen. Bitte bringen Sie zum Erstgespräch ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen bitten wir um Vorlage eines Handelsregisterauszugs. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Haftungsausschluss: Alle Angaben in unserem Angebot basieren auf Informationen des Eigentümers oder eines Bevollmächtigten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung oder Gewähr. Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit, das Objekt vor dem Kauf durch einen unabhängigen Immobiliengutachter prüfen zu lassen. Auch empfehlen wir die Einsichtnahme bei der Stadt Wuppertal, Bauamt, bezüglich etwaiger Bau- oder Nutzungsauflagen. Hinweis: Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten.