Maisonette mit Dachterrasse und eigenem Hausgefühl mitten in Breisach

Maisonette zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79206

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.016 €

pro m²

Beschreibung

Genau hier, mitten in Breisach, liegt diese besondere Maisonettewohnung. Ein Schritt vor die Tür und Sie sind in der Innenstadt. Gleichzeitig wohnen Sie angenehm ruhig, leicht zurückversetzt und in einem gepflegten Umfeld. Eine Kombination, die man nicht oft findet.

Schon beim ersten Eindruck wird klar: Diese Wohnung ist kein klassisches Angebot. Sie wirkt durchdacht, gepflegt und strahlt eine Ruhe aus, die man sofort wahrnimmt.

Die Maisonette verteilt sich über zwei Ebenen und fühlt sich eher wie ein Haus an als wie eine klassische Wohnung. Eigener Eingang, eigener Keller inklusive Heizung, diese besondere Zuordnung findet man nur selten. Genau das macht die Wohnung zu einer echten Alternative zum eigenen Haus.

Der Lebensmittelpunkt liegt auf der unteren Ebene. Küche, Essen und Wohnen gehen hier fließend ineinander über und schaffen einen offenen, lebendigen Bereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer sowie ein Duschbad mit WC.

Im Dachgeschoss liegen die privaten Räume mit Schlafzimmer und Kinderzimmern. Etwas ruhiger, etwas zurückgezogen und klar vom Wohnbereich getrennt.

Im Untergeschoss stehen zusätzlich ein Wasch beziehungsweise Hobbyraum sowie ein Werkraum zur Verfügung.

Die Dachterrasse mit rund 23 m² bietet viel Potenzial für die eigene Gestaltung und wird schnell zum persönlichen Rückzugsort.

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt und durchdacht. Parkett, Laminat und Fliesen sind sinnvoll kombiniert und schaffen ein stimmiges Gesamtbild.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1998.

Besonders hervorzuheben ist die seltene Struktur der Wohnung mit eigenem Eingang sowie eigenem Keller inklusive Heizungsbereich. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein Haus erinnert als an eine klassische Wohnung.

Im Untergeschoss stehen ein Waschraum beziehungsweise Hobbyraum sowie ein zusätzlicher Werkraum zur Verfügung. Diese Flächen bieten ausreichend Platz für Stauraum, Hobbys oder handwerkliche Tätigkeiten.

Ein weiterer Vorteil ist die schlanke Nebenkostenstruktur. Es gibt kein klassisches Hausgeld und keinen Verwalter. Jeder Eigentümer rechnet seine Kosten direkt mit den jeweiligen Versorgern ab, was für Transparenz und Kontrolle sorgt.

Die großzügige Dachterrasse mit ca. 23 m² erweitert den Wohnraum nach außen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Nutzung.

Lage Breisach am Rhein steht für Lebensqualität, Natur und eine besondere Lage im Dreiländereck. Die Stadt trägt nicht ohne Grund den Namen „Europastadt“ und verbindet Tradition mit einer offenen, lebendigen Atmosphäre.

Der Rhein sowie der Rheinseitenkanal sind nur wenige Minuten entfernt und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge am Wasser, Segeln oder Rudern. Von der nahegelegenen Schiffsanlegestelle starten regelmäßig Ausflüge in Richtung Basel, Straßburg oder Colmar.

Auch im Alltag überzeugt die Lage. Rund um den Marktplatz finden sich Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die bequem erreichbar sind und zum Verweilen einladen.

Die Wohnung selbst liegt zentral und dennoch angenehm ruhig, leicht zurückversetzt in einem gepflegten Umfeld. Diese Kombination aus unmittelbarer Stadtnähe und ruhigem Wohnen ist in dieser Form selten und besonders attraktiv.

Sonstiges Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das Besichtigungs-VIDEO und das PDF-Exposee-Magazin zu und bieten Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin an. Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage.

Besichtigen Sie diese Immobilie in BREISACH und genießen Sie in Ruhe die BESONDERE Atmosphäre. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. julian.hauser@easyhome24.com 07668 99 54 99-0

Objektbeschreibung Breisach. Und mittendrin Ihr Zuhause. Man sagt, Breisach sei der Nabel Europas. Die Stadt nennt sich selbst gerne „Europastadt“, weil sich die Bewohner bereits vor vielen Jahrzehnten mit großer Überzeugung für ein vereintes Europa ausgesprochen haben. Genau hier, mitten in Breisach, liegt diese besondere Maisonettewohnung. Ein Schritt vor die Tür und Sie sind in der Innenstadt. Gleichzeitig wohnen Sie angenehm ruhig, leicht zurückversetzt und in einem gepflegten Umfeld. Eine Kombination, die man nicht oft findet. Schon beim ersten Eindruck wird klar: Diese Wohnung ist kein klassisches Angebot. Sie wirkt durchdacht, gepflegt und strahlt eine Ruhe aus, die man sofort wahrnimmt. Die Maisonette verteilt sich über zwei Ebenen und fühlt sich eher wie ein Haus an als wie eine klassische Wohnung. Eigener Eingang, eigener Keller inklusive Heizung, diese besondere Zuordnung findet man nur selten. Genau das macht die Wohnung zu einer echten Alternative zum eigenen Haus. Der Lebensmittelpunkt liegt auf der unteren Ebene. Küche, Essen und Wohnen gehen hier fließend ineinander über und schaffen einen offenen, lebendigen Bereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer sowie ein Duschbad mit WC. Im Dachgeschoss liegen die privaten Räume mit Schlafzimmer und Kinderzimmern. Etwas ruhiger, etwas zurückgezogen und klar vom Wohnbereich getrennt. Im Untergeschoss stehen zusätzlich ein Wasch beziehungsweise Hobbyraum sowie ein Werkraum zur Verfügung. Die Dachterrasse mit rund 23 m² bietet viel Potenzial für die eigene Gestaltung und wird schnell zum persönlichen Rückzugsort. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt und durchdacht. Parkett, Laminat und Fliesen sind sinnvoll kombiniert und schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1998. Besonders hervorzuheben ist die seltene Struktur der Wohnung mit eigenem Eingang sowie eigenem Keller inklusive Heizungsbereich. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein Haus erinnert als an eine klassische Wohnung. Im Untergeschoss stehen ein Waschraum beziehungsweise Hobbyraum sowie ein zusätzlicher Werkraum zur Verfügung. Diese Flächen bieten ausreichend Platz für Stauraum, Hobbys oder handwerkliche Tätigkeiten. Ein weiterer Vorteil ist die schlanke Nebenkostenstruktur. Es gibt kein klassisches Hausgeld und keinen Verwalter. Jeder Eigentümer rechnet seine Kosten direkt mit den jeweiligen Versorgern ab, was für Transparenz und Kontrolle sorgt. Die großzügige Dachterrasse mit ca. 23 m² erweitert den Wohnraum nach außen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Nutzung. Lage Breisach am Rhein steht für Lebensqualität, Natur und eine besondere Lage im Dreiländereck. Die Stadt trägt nicht ohne Grund den Namen „Europastadt“ und verbindet Tradition mit einer offenen, lebendigen Atmosphäre. Der Rhein sowie der Rheinseitenkanal sind nur wenige Minuten entfernt und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge am Wasser, Segeln oder Rudern. Von der nahegelegenen Schiffsanlegestelle starten regelmäßig Ausflüge in Richtung Basel, Straßburg oder Colmar. Auch im Alltag überzeugt die Lage. Rund um den Marktplatz finden sich Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die bequem erreichbar sind und zum Verweilen einladen. Die Wohnung selbst liegt zentral und dennoch angenehm ruhig, leicht zurückversetzt in einem gepflegten Umfeld. Diese Kombination aus unmittelbarer Stadtnähe und ruhigem Wohnen ist in dieser Form selten und besonders attraktiv. Sonstiges Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das Besichtigungs-VIDEO und das PDF-Exposee-Magazin zu und bieten Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin an. Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage. Besichtigen Sie diese Immobilie in BREISACH und genießen Sie in Ruhe die BESONDERE Atmosphäre. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. julian.hauser@easyhome24.com 07668 99 54 99-0