Behagliches Einfamilienhaus in ruhiger Dorflage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Groß Rünz · 19217

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.650 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein teilweise unterkellertes Einfamilienhaus.

Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 1.600 m² und unterteilt sich in zwei Flurstücke.

Das Grundstück ist angelegt, teilweise befestigt und komplett eingefriedet. Das Objekt ist an Glasfaser, Abwasser-, Wasser-, Stromversorgung und Gas zentral angeschlossen.

Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde ca. 1960 errichtet und im Jahr 1976 um einen Verandaanbau erweitert.

Im gesamten Haus wurden in den zurückliegenden Jahren Modernisierungsarbeiten vorgenommen.

So wurden z. B. im Jahr 1990 das Badezimmer saniert sowie doppelt isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Im Jahr 2018 wurde das Satteldach mit roten, glasierten Tonpfannen neu eingedeckt und in diesem Zuge der Dachstuhl saniert und ertüchtigt.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung des Objektes erfolgt über moderne Gasheizung aus dem Jahr 2024.

Die Wohnfläche dieser Immobilie beträgt ca. 100 m². Das gemütliche Wohnhaus verfügt über 4 komfortable und gemütliche Zimmer sowie die üblichen Funktionsräume wie Küche, Speisekammer, Wannenbad und Veranda, welche im Haus praktisch angeordnet sind. Im Erdgeschoss befinden sich die Veranda, der Flur, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche mit Speisekammer sowie das Wannenbad.

Vor der Veranda befindet sich eine einladende Terrasse.

In das ausgebaute Dachgeschoss gelangt man über eine komfortable Echtholztreppe. Die zwei Zimmer im Dachgeschoss haben einen guten Zuschnitt und sind hell und freundlich. In einem der Zimmer befindet sich ein Kachelofen. Dieser ist jedoch derzeit nicht in Benutzung.

Über eine Leiter gelangt man in den Spitzboden. Dieser kann als Stauraum genutzt werden.

Im Teilkeller des Hauses, welcher eine Nutzfläche von ca. 35 m² hat, befinden sich der Heizungsraum mit der Heizung sowie ein Lagerraum. Dieser eignet sich hervorragend zur Lagerung von Kartoffeln sowie weiteren Vorräten.

Auf dem Grundstück befinden sich mehrere in Massivbauweise errichtete Nebengebäude und Schuppen sowie eine Garage. Im umliegenden Garten wurden Blumenbeete angelegt sowie einige Büsche und Bäume gepflanzt. Hier kann man gemütlich den Tag ausklingen lassen und den Feierabend genießen.

Lage Der Ort Groß Rünz befindet sich in der Gemeinde Königsfeld.

Das großflächige Gemeindegebiet erstreckt sich über das hügelige Gelände zwischen den Flussauen der Maurine im Westen und der Radegast. Mit 74 m ü. NN wird nahe dem Ortsteil Krim die größte Höhe erreicht. Der Ortsteil Woitendorf im Südwesten der Gemeinde gehört mit dem Woitendorfer Moor zum Biosphärenreservat Schaalsee.

Goß Rünz liegt ca. 6 km von der Klosterstadt Rehna entfernt.

Die idyllische Kleinstadt Rehna liegt direkt an der B 104, mittig zwischen Schwerin und Lübeck und ist von Lübeck, Schwerin und der Ostseeküste jeweils etwa 25 Kilometer entfernt.

Direkt an der Bundesstraße 104 gelegen, mit Bahnanschluss in die Landeshauptstadt Schwerin und der acht Kilometer entfernten Autobahn-Anschlussstelle Schönberg A 20 von Lübeck nach Rostock, verfügt Rehna über eine gute überregionale Verkehrsanbindung.

Rehnas Wahrzeichen sind das weithin sichtbare Kloster und die liebevoll sanierten Häuser in der Altstadt.

Rehna verfügt als Kleinstadt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmärkte, Apotheken, Arztpraxen, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule und bietet auch für die Erholung viele landschaftliche Anziehungspunkte.

Der Amtsbereich Rehna umfasst die Stadt Rehna und 13 umliegende Gemeinden. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt es im Westen des Landkreises Nordwestmecklenburg und wird auf einer Fläche von ca. 220 km² hauptsächlich landwirtschaftlich genutzt, wobei die Natur und der Tourismus vorrangig eingestuft sind. Denn 40% des Amtsbereiches zählen zum mecklenburgischen Biosphärenreservat Schaalsee mit geschützten Tier- und Pflanzenarten.

Wer Erholung in der Natur sucht, wird sie hier finden. Bunte weite Wiesen, gelb blühende Rapsfelder, grüne, frisch duftende Wälder und leise plätschernde Flüsse und Bäche verwöhnen Ihre Sinne und laden zum Wohlfühlen ein. Besonders gut lässt sich die Region zu Fuß und zu Rad erkunden.

Die Stadt Rehna zählt zu den ältesten Städten Mecklenburgs und trägt im Herzen ein ehemaliges Nonnenkloster aus dem Anfang des 13. Jahrhundert und alte Fachwerkhäuser. Rehna und seine Umgebung haben viel und für jeden etwas zu bieten.

Objektbeschreibung Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein teilweise unterkellertes Einfamilienhaus. Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 1.600 m² und unterteilt sich in zwei Flurstücke. Das Grundstück ist angelegt, teilweise befestigt und komplett eingefriedet. Das Objekt ist an Glasfaser, Abwasser-, Wasser-, Stromversorgung und Gas zentral angeschlossen. Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde ca. 1960 errichtet und im Jahr 1976 um einen Verandaanbau erweitert. Im gesamten Haus wurden in den zurückliegenden Jahren Modernisierungsarbeiten vorgenommen. So wurden z. B. im Jahr 1990 das Badezimmer saniert sowie doppelt isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Im Jahr 2018 wurde das Satteldach mit roten, glasierten Tonpfannen neu eingedeckt und in diesem Zuge der Dachstuhl saniert und ertüchtigt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung des Objektes erfolgt über moderne Gasheizung aus dem Jahr 2024. Die Wohnfläche dieser Immobilie beträgt ca. 100 m². Das gemütliche Wohnhaus verfügt über 4 komfortable und gemütliche Zimmer sowie die üblichen Funktionsräume wie Küche, Speisekammer, Wannenbad und Veranda, welche im Haus praktisch angeordnet sind. Im Erdgeschoss befinden sich die Veranda, der Flur, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche mit Speisekammer sowie das Wannenbad. Vor der Veranda befindet sich eine einladende Terrasse. In das ausgebaute Dachgeschoss gelangt man über eine komfortable Echtholztreppe. Die zwei Zimmer im Dachgeschoss haben einen guten Zuschnitt und sind hell und freundlich. In einem der Zimmer befindet sich ein Kachelofen. Dieser ist jedoch derzeit nicht in Benutzung. Über eine Leiter gelangt man in den Spitzboden. Dieser kann als Stauraum genutzt werden. Im Teilkeller des Hauses, welcher eine Nutzfläche von ca. 35 m² hat, befinden sich der Heizungsraum mit der Heizung sowie ein Lagerraum. Dieser eignet sich hervorragend zur Lagerung von Kartoffeln sowie weiteren Vorräten. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere in Massivbauweise errichtete Nebengebäude und Schuppen sowie eine Garage. Im umliegenden Garten wurden Blumenbeete angelegt sowie einige Büsche und Bäume gepflanzt. Hier kann man gemütlich den Tag ausklingen lassen und den Feierabend genießen. Lage Der Ort Groß Rünz befindet sich in der Gemeinde Königsfeld. Das großflächige Gemeindegebiet erstreckt sich über das hügelige Gelände zwischen den Flussauen der Maurine im Westen und der Radegast. Mit 74 m ü. NN wird nahe dem Ortsteil Krim die größte Höhe erreicht. Der Ortsteil Woitendorf im Südwesten der Gemeinde gehört mit dem Woitendorfer Moor zum Biosphärenreservat Schaalsee. Goß Rünz liegt ca. 6 km von der Klosterstadt Rehna entfernt. Die idyllische Kleinstadt Rehna liegt direkt an der B 104, mittig zwischen Schwerin und Lübeck und ist von Lübeck, Schwerin und der Ostseeküste jeweils etwa 25 Kilometer entfernt. Direkt an der Bundesstraße 104 gelegen, mit Bahnanschluss in die Landeshauptstadt Schwerin und der acht Kilometer entfernten Autobahn-Anschlussstelle Schönberg A 20 von Lübeck nach Rostock, verfügt Rehna über eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Rehnas Wahrzeichen sind das weithin sichtbare Kloster und die liebevoll sanierten Häuser in der Altstadt. Rehna verfügt als Kleinstadt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmärkte, Apotheken, Arztpraxen, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule und bietet auch für die Erholung viele landschaftliche Anziehungspunkte. Der Amtsbereich Rehna umfasst die Stadt Rehna und 13 umliegende Gemeinden. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt es im Westen des Landkreises Nordwestmecklenburg und wird auf einer Fläche von ca. 220 km² hauptsächlich landwirtschaftlich genutzt, wobei die Natur und der Tourismus vorrangig eingestuft sind. Denn 40% des Amtsbereiches zählen zum mecklenburgischen Biosphärenreservat Schaalsee mit geschützten Tier- und Pflanzenarten. Wer Erholung in der Natur sucht, wird sie hier finden. Bunte weite Wiesen, gelb blühende Rapsfelder, grüne, frisch duftende Wälder und leise plätschernde Flüsse und Bäche verwöhnen Ihre Sinne und laden zum Wohlfühlen ein. Besonders gut lässt sich die Region zu Fuß und zu Rad erkunden. Die Stadt Rehna zählt zu den ältesten Städten Mecklenburgs und trägt im Herzen ein ehemaliges Nonnenkloster aus dem Anfang des 13. Jahrhundert und alte Fachwerkhäuser. Rehna und seine Umgebung haben viel und für jeden etwas zu bieten.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 100 m²
Grundstücksfläche: 1.600 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 105 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

165.000 €

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