Senioren-Wohnanlage "Brühlstraße" - Sorgenfrei und sicher Wohnen im Alter...!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89155

Kaufpreis

179.500 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.324 €

pro m²

Beschreibung

Sicheres Wohnen - Erhalt der eigenen Selbständigkeit und das Angebot einer gleichgestellten Wohngemeinschaft waren damals die Grundidee dieses Wohnkonzeptes. Der damalige Leitgedanke: „In den eigenen vier Wänden so lange selbständig zu bleiben wie möglich.“ gilt dabei bis heute.

Sämtliche Wohnungen zeichnen sich durch senioren- und behindertengerechte Planung und komfortable Ausstattungsmerkmale aus: Bequem mit dem Aufzug ist jede Wohnung barrierefrei zu erreichen. Alle Wohnungsgrundrisse erlauben ein gemütliches und individuelles Einrichten nach Ihrer persönlichen Vorstellung. Dank großer Balkone kann man auch jederzeit ideal Frischluft und Sonne tanken.

Die hübsche 2-Zimmer Wohnung verfügt zudem über ein geräumiges Wohn-Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Duschbad ist ebenfalls geräumig und ist mit Dusche, Waschbecken und WC. Das Bad verfügt über ein Fenster und ist somit mit Tageslicht natürlich belichtet und belüftet. Alle anderen Wohnbereiche der Wohnung sind ebenfalls gut belichtet, dadurch entsteht ein durchweg angenehmes Wohngefühl.

Weitere angenehme Details: Eine Tagespflegeeinrichtung ist direkt in der Straße, bequemer Hausmeister-Service, Einkaufszentrum, Ärzte und Apotheken direkt im Erbacher Stadtgebiet vorhanden, eigener Kelleranteil.

Die monatlichen Nebenkosten der Wohnung inkl. Rücklagen betragen lt. aktuellem Wirtschaftsplan für den Eigentümer derzeit ca. 496,00 EUR.

Die Wohnung war zuletzt lange Jahre vermietet und sie muss demnach ohne Kompromisse komplett renoviert werden! Eine neue Küche muss ebenfalls eingebaut werden. Dies bietet Ihnen aber von Anfang an auch gleich die Möglichkeit, Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen in Sachen Ausstattungsstandard und Optik direkt umzusetzen.

Fragen Sie uns zu weiteren Details der Immobilie oder vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir sind gerne für Sie da!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Hausmeisterservice
Rollläden

ideales Zuhause - Wohnen für Senioren oder Menschen mit Behinderung seien Sie kreativ - verwirklichen Sie Ihre Wohn- und Einrichtungsideen angenehm - großer Süd-Balkon zum Sonne und Frischluft tanken praktisch - kompakter Grundriss und gute Raumaufteilung sofort für Sie verfügbar - die Wohnung ist leerstehend und wartet auf Sie kurze Wege - ins benachbarte Seniorenzentrum mit Tagespflege bequem - Hausmeister-Service und professionelle Hausverwaltung

Lage Idyllische Natur direkt vor der Haustüre und die wirtschaftliche Stärke mit den Reizen der Großstadt Ulm in unmittelbarer Nähe - Kein Wunder, dass Immobilien in Erbach immer sehr begehrt sind.

Die junge Donaustadt Erbach ist die viertgrößte Stadt des Alb-Donau-Kreises in Baden-Württemberg. Sie liegt am Südostrand der Schwäbischen Alb zwischen Ulm im Nordosten und Ehingen im Südwesten. Als durchschnittliche Kleinstadt mit guter Infrastruktur und gegenwärtig ca. 13.300 Einwohnern fungiert Erbach als eine Art Unterzentrum zwischen der wesentlich größeren Universitätsstadt Ulm und dem Mittelzentrum Ehingen. Erbach besteht derzeit aus den Stadtteilen Bach, Dellmensingen, Donaurieden, Ersingen und Ringingen. Für einen überregionalen Bekanntheitsgrad Erbachs sorgt bis heute das in Privatbesitz befindliche Renaissance-Schloß Erbach mit der daneben gelegenen Barock-Kirche St. Martin.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und des täglichen Lebens, wie z. B. das große Einkaufszentrum „Erlenbach-Center“, mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien usw. sind in Erbach direkt vor Ort vorhanden. Auch eine gute ärztliche Grundversorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken gegeben. Erbach bietet darüber hinaus noch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie z. B. verschiedene Sportvereine, einen Badesee mit Liegewiesen, den Donau-Radwanderweg usw..

Außerdem verfügt Erbach über verschiedene Bildungseinrichtungen, mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die Grund- und Hauptschule „Erbach“, eine Realschule sowie eine Förderschule. Alle weiterführenden Bildungseinrichtungen wie Gymnasien, Hochschulen oder Universität, sind in den benachbarten Städten Ulm und Neu-Ulm vorhanden.

Verkehrstechnisch ist Erbach über die Bundesstraße 311 (Ulm-Ehingen-Tuttlingen) an das naheliegende Autobahnkreuz der A7 und A8 gut angebunden. Erbach liegt direkt an der Fernbahnlinie Stuttgart-Ulm-Friedrichshafen und verfügt daher über einen eigenen Bahnhof. Der ÖPNV wird durch den Donau-Iller-Nahverkehrsbund gewährleistet. Außerdem verfügt Erbach über einen eigenen Sportflugplatz.

Objektbeschreibung Der Senioren-Wohnanlage "Brühlstraße" wurde ca. 1993, in einer ruhigen Wohnstraße, im Westen der Stadt Erbach erbaut. Die Wohnanlage steht in direkter Nähe zum Seniorenzentrum Erbach und wurde vorrangig für die Wohnbedürfnisse von Senioren und Menschen mit Behinderung erbaut. Sicheres Wohnen - Erhalt der eigenen Selbständigkeit und das Angebot einer gleichgestellten Wohngemeinschaft waren damals die Grundidee dieses Wohnkonzeptes. Der damalige Leitgedanke: „In den eigenen vier Wänden so lange selbständig zu bleiben wie möglich.“ gilt dabei bis heute. Sämtliche Wohnungen zeichnen sich durch senioren- und behindertengerechte Planung und komfortable Ausstattungsmerkmale aus: Bequem mit dem Aufzug ist jede Wohnung barrierefrei zu erreichen. Alle Wohnungsgrundrisse erlauben ein gemütliches und individuelles Einrichten nach Ihrer persönlichen Vorstellung. Dank großer Balkone kann man auch jederzeit ideal Frischluft und Sonne tanken. Die hübsche 2-Zimmer Wohnung verfügt zudem über ein geräumiges Wohn-Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Duschbad ist ebenfalls geräumig und ist mit Dusche, Waschbecken und WC. Das Bad verfügt über ein Fenster und ist somit mit Tageslicht natürlich belichtet und belüftet. Alle anderen Wohnbereiche der Wohnung sind ebenfalls gut belichtet, dadurch entsteht ein durchweg angenehmes Wohngefühl. Weitere angenehme Details: Eine Tagespflegeeinrichtung ist direkt in der Straße, bequemer Hausmeister-Service, Einkaufszentrum, Ärzte und Apotheken direkt im Erbacher Stadtgebiet vorhanden, eigener Kelleranteil. Die monatlichen Nebenkosten der Wohnung inkl. Rücklagen betragen lt. aktuellem Wirtschaftsplan für den Eigentümer derzeit ca. 496,00 EUR. Die Wohnung war zuletzt lange Jahre vermietet und sie muss demnach ohne Kompromisse komplett renoviert werden! Eine neue Küche muss ebenfalls eingebaut werden. Dies bietet Ihnen aber von Anfang an auch gleich die Möglichkeit, Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen in Sachen Ausstattungsstandard und Optik direkt umzusetzen. Fragen Sie uns zu weiteren Details der Immobilie oder vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir sind gerne für Sie da! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hausmeisterservice - Rollläden ideales Zuhause - Wohnen für Senioren oder Menschen mit Behinderung seien Sie kreativ - verwirklichen Sie Ihre Wohn- und Einrichtungsideen angenehm - großer Süd-Balkon zum Sonne und Frischluft tanken praktisch - kompakter Grundriss und gute Raumaufteilung sofort für Sie verfügbar - die Wohnung ist leerstehend und wartet auf Sie kurze Wege - ins benachbarte Seniorenzentrum mit Tagespflege bequem - Hausmeister-Service und professionelle Hausverwaltung Lage Idyllische Natur direkt vor der Haustüre und die wirtschaftliche Stärke mit den Reizen der Großstadt Ulm in unmittelbarer Nähe - Kein Wunder, dass Immobilien in Erbach immer sehr begehrt sind. Die junge Donaustadt Erbach ist die viertgrößte Stadt des Alb-Donau-Kreises in Baden-Württemberg. Sie liegt am Südostrand der Schwäbischen Alb zwischen Ulm im Nordosten und Ehingen im Südwesten. Als durchschnittliche Kleinstadt mit guter Infrastruktur und gegenwärtig ca. 13.300 Einwohnern fungiert Erbach als eine Art Unterzentrum zwischen der wesentlich größeren Universitätsstadt Ulm und dem Mittelzentrum Ehingen. Erbach besteht derzeit aus den Stadtteilen Bach, Dellmensingen, Donaurieden, Ersingen und Ringingen. Für einen überregionalen Bekanntheitsgrad Erbachs sorgt bis heute das in Privatbesitz befindliche Renaissance-Schloß Erbach mit der daneben gelegenen Barock-Kirche St. Martin. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und des täglichen Lebens, wie z. B. das große Einkaufszentrum „Erlenbach-Center“, mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien usw. sind in Erbach direkt vor Ort vorhanden. Auch eine gute ärztliche Grundversorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken gegeben. Erbach bietet darüber hinaus noch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie z. B. verschiedene Sportvereine, einen Badesee mit Liegewiesen, den Donau-Radwanderweg usw.. Außerdem verfügt Erbach über verschiedene Bildungseinrichtungen, mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die Grund- und Hauptschule „Erbach“, eine Realschule sowie eine Förderschule. Alle weiterführenden Bildungseinrichtungen wie Gymnasien, Hochschulen oder Universität, sind in den benachbarten Städten Ulm und Neu-Ulm vorhanden. Verkehrstechnisch ist Erbach über die Bundesstraße 311 (Ulm-Ehingen-Tuttlingen) an das naheliegende Autobahnkreuz der A7 und A8 gut angebunden. Erbach liegt direkt an der Fernbahnlinie Stuttgart-Ulm-Friedrichshafen und verfügt daher über einen eigenen Bahnhof. Der ÖPNV wird durch den Donau-Iller-Nahverkehrsbund gewährleistet. Außerdem verfügt Erbach über einen eigenen Sportflugplatz.

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 179.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort!

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.950 €): 767 € / Monat
20% Eigenkapital (35.900 €): 682 € / Monat
30% Eigenkapital (53.850 €): 597 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 165 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Senioren-Wohnanlage "Brühlstraße" - Sorgenfrei und sicher Wohnen im Alter...!

Beschreibung

Ausstattung