Reihenmittelhaus (fast schlüsselfertig ) - Neubauprojekt mit gehobener Ausstattung in Feldmoching

Reihenmittelhaus zum Kauf in München, Bayern · 80995

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.874 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Neubauprojekt Reihenmittelhaus

Modernes Wohnen auf vier Ebenen

Dieses attraktive Neubauprojekt verbindet eine durchdachte Architektur mit großzügigen, flexibel nutzbaren Wohn- und Lebensbereichen auf insgesamt vier Geschossen.

Das hier angebotene Reihenmittelhaus präsentiert sich als modernes Zuhause für Familien, die Wert auf Großzügigkeit, klare Grundrisse und eine funktionale Raumaufteilung legen.

Die Architektur ist geprägt von einer klaren, zeitgemäßen Formensprache. Die Wohnbereiche orientieren sich zur Gartenseite und werden durch großzügige Fensterflächen sowie eine vorgelagerte Terrasse mit direktem Bezug zum Außenbereich ergänzt. Über vier Ebenen entsteht ein vielseitiges Raumangebot, das Wohnen, Arbeiten und Rückzug harmonisch miteinander verbindet.

Erdgeschoss – Mittelpunkt des Familienlebens: Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Der großzügige, offen konzipierte Bereich aus Kochen, Essen und Wohnen schafft eine moderne Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Stunden und das Familienleben.

Die Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert und ermöglicht kurze Wege zum Essplatz. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur Gartenseite und führt unmittelbar auf die Terrasse. Dadurch entsteht eine attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenraum – ideal für entspannte Sommerabende, Familienfeiern oder das tägliche Leben im Freien.

Ein separates WC ergänzt die Ebene. Die Treppe ist zentral angeordnet und verbindet die einzelnen Geschosse auf kurzen Wegen miteinander.

Obergeschoss – Schlafen, Kinder und privater Rückzugsbereich: Im Obergeschoss befindet sich der private Familienbereich. Ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein separates Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten.

Das moderne Badezimmer ist kompakt und zugleich funktional geplant. Der zentrale Flur erschließt sämtliche Räume und führt zur Treppe.

Die klare Trennung zwischen dem lebendigen Erdgeschoss und dem privaten Obergeschoss schafft eine angenehme Wohnqualität und ermöglicht jedem Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort.

Dachgeschoss – flexibel nutzbare zusätzliche Wohnfläche: Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer. Ein kompakter Flur erschließt die Räume.

Damit bietet das Dachgeschoss insbesondere für Familien mit wachsendem Platzbedarf eine wertvolle zusätzliche Ebene und ermöglicht eine flexible Anpassung an unterschiedliche Lebensphasen.

Untergeschoss – Arbeiten und zusätzliche Nutzflächen: Auch das Untergeschoss ist weit mehr als eine reine Nebenfläche. Mit einem großzügigen Homeoffice bietet es hervorragende Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im eigenen Zuhause. Die Größe ermöglicht sowohl einen vollwertigen Arbeitsplatz als auch zusätzliche Bereiche für Besprechungen, kreative Tätigkeiten oder eine Kombination aus Büro und Hobbyraum.

Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Abstellraum, einen separaten Technikraum mit sowie den Flurbereich. Damit stehen neben der Wohnfläche des Hauses auch großzügige und sinnvoll organisierte Nutzflächen zur Verfügung.

Die Kombination aus offenem Wohnen, mehreren privaten Zimmern, zusätzlichen Nutzflächen, einer großzügigen Terrasse und einem durchdachten Erschließungskonzept macht dieses Reihenmittelhaus zu einem vielseitigen und zukunftsfähigen Zuhause.

Gerne planen wir Ihre individuellen Wünsche ein.

Als Heizung ist eine moderne Luft-Wärme-Pumpe inkl. Fußbodenheizung vorgesehen.

Die dem Exposé beigefügten Pläne sind freibleibend. Die Fotos und Pläne dienen lediglich der Anschauung.

Ausstattung Reihenmittelhaus::

2 Geschosse (+ DG + Keller)
Baujahr: voraussichtlich 2026
Bezug: voraussichtlich 2027
Erstbezug
fast schlüsselfertig
projektierter Neubau (gehoben)
Dach ausbaufähig
Terrasse, Garten
Garage/Stellplatz
Bad mit Fenster Dusche & Badewanne
Keller als Wohnraum nutzbar
voll unterkellert
offene Küche
Böden: Estrich, Fertigparkett, Fliesenboden, Laminat, bzw. Parkettboden
Kunststofffenster
Weitere Räume: Hobbyraum/Homeoffice

Die Baugenehmigung: Ein Bebauungsplan, der aus dem Flächennutzungsplan entwickelt wurde, enthält für die Bürger und die Baubehörden verbindliche Festsetzungen und dieser regelt wie die Grundstücke bebaut werden können. Für dieses Grundstück liegt ein qualifizierter Bebauungsplan vor, sodass das Bauvorhaben bauplanungsrechtlich zulässig ist. Wer ein Gebäude errichten möchte, der benötigt hierfür eine Baugenehmigung. Wir planen nun im Herbst 2026 den Baubeginn und mit der Fertigstellung ist dann zum Ende 2027 zu rechnen. Die Kosten dieser Planung, des Lageplanes, der Statik, der Wärmeschutzberechnung sind bereit im Kaufpreis eingerechnet worden.

Energiepaket: Zusätzliches Energiesparpaket: Wir haben für Sie ein paar Extras zum günstigen Festpreis kalkuliert. So erhalten Sie einen Kamin Zug für Festbrennstoffe, sowie ein Kaminofen inkl. Wassertaschen, die an die zentrale Heizungsanlage angeschlossen wird. Zuerst die Zentralheizung und nun auch noch dieser Kaminofen. Dieses Energiesparpaket erhalten Sie zum Vorzugspreis.

Lage Das Neubauprojekt befindet sich im Münchner Norden im Stadtbezirk Feldmoching, im gewachsenen Umfeld der Stadtteile Lerchenau und Fasanerie. Die Lage zeichnet sich durch die Verbindung von urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeit- und Erholungswert aus.

Die Lerchenauer Straße ist eine wichtige Verkehrsachse im Münchner Norden und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an das übergeordnete Straßennetz.

Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch die nördlichen und westlichen Stadtbereiche gut erreichbar.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch verschiedene Busverbindungen sowie die nahegelegenen U- und S-Bahn Anbindungen gut erschlossen. Die S-Bahn-Station Fasanerie bietet insbesondere eine attraktive Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt und zum Flughafen.

Für die Nahversorgung stehen im Umfeld verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote zur Verfügung.

Insbesondere rund um die S-Bahnstation Fasanerie hat sich eine gewachsene Versorgungsstruktur mit Einzelhandel, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen etabliert.

Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist das vielfältige Angebot an Grün- und Erholungsflächen im Münchner Norden. Der nahegelegene Fasaneriesee sowie weitere Seen und weitläufige Freiflächen in der Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Gleichzeitig sind mit dem Olympiapark und den Einrichtungen rund um das Olympiagelände weitere bedeutende Freizeit- und Kulturangebote Münchens gut erreichbar.

Darüber hinaus profitiert der Standort von der städtebaulichen Entwicklung im Umfeld der Lerchenauer Straße. Mit dem neuen Quartier an der Lerchenauer Straße entsteht südöstlich des Ortskerns von Feldmoching ein umfangreiches Wohn- und Versorgungsquartier mit Kindertagesstätten, einem Schulcampus, Geschäften und großzügigen Grün- und Freiflächen. Der rechtskräftige Bebauungsplan sieht zudem eine neue Tramverbindung vor. (Quelle: LHM München.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und hoher Freizeitqualität – verbunden mit den Entwicklungsperspektiven des Münchner Nordens.

(Quelle: ChatGBT)

Sonstiges Die Immobilie wird von uns im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular in der Anzeige und schreiben uns darüber eine E-Mail. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne nach vollständiger Kontaktanfrage.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen so wie auf unserer Homepage www.immo-artis.de sowie im Schaufensteraushang unseres Büro‘s und Partnerbüro‘s.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der ImmoArtis GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden. „Visualisierung: Fotos wurden mithilfe generativer KI (ChatGPT) bearbeitet. Einrichtung und Accessoires können von der tatsächlichen Ausstattung abweichen.“

Objektbeschreibung Neubauprojekt Reihenmittelhaus Modernes Wohnen auf vier Ebenen Dieses attraktive Neubauprojekt verbindet eine durchdachte Architektur mit großzügigen, flexibel nutzbaren Wohn- und Lebensbereichen auf insgesamt vier Geschossen. Das hier angebotene Reihenmittelhaus präsentiert sich als modernes Zuhause für Familien, die Wert auf Großzügigkeit, klare Grundrisse und eine funktionale Raumaufteilung legen. Die Architektur ist geprägt von einer klaren, zeitgemäßen Formensprache. Die Wohnbereiche orientieren sich zur Gartenseite und werden durch großzügige Fensterflächen sowie eine vorgelagerte Terrasse mit direktem Bezug zum Außenbereich ergänzt. Über vier Ebenen entsteht ein vielseitiges Raumangebot, das Wohnen, Arbeiten und Rückzug harmonisch miteinander verbindet. Erdgeschoss – Mittelpunkt des Familienlebens: Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Der großzügige, offen konzipierte Bereich aus Kochen, Essen und Wohnen schafft eine moderne Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Stunden und das Familienleben. Die Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert und ermöglicht kurze Wege zum Essplatz. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur Gartenseite und führt unmittelbar auf die Terrasse. Dadurch entsteht eine attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenraum – ideal für entspannte Sommerabende, Familienfeiern oder das tägliche Leben im Freien. Ein separates WC ergänzt die Ebene. Die Treppe ist zentral angeordnet und verbindet die einzelnen Geschosse auf kurzen Wegen miteinander. Obergeschoss – Schlafen, Kinder und privater Rückzugsbereich: Im Obergeschoss befindet sich der private Familienbereich. Ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein separates Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer ist kompakt und zugleich funktional geplant. Der zentrale Flur erschließt sämtliche Räume und führt zur Treppe. Die klare Trennung zwischen dem lebendigen Erdgeschoss und dem privaten Obergeschoss schafft eine angenehme Wohnqualität und ermöglicht jedem Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Dachgeschoss – flexibel nutzbare zusätzliche Wohnfläche: Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer. Ein kompakter Flur erschließt die Räume. Damit bietet das Dachgeschoss insbesondere für Familien mit wachsendem Platzbedarf eine wertvolle zusätzliche Ebene und ermöglicht eine flexible Anpassung an unterschiedliche Lebensphasen. Untergeschoss – Arbeiten und zusätzliche Nutzflächen: Auch das Untergeschoss ist weit mehr als eine reine Nebenfläche. Mit einem großzügigen Homeoffice bietet es hervorragende Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im eigenen Zuhause. Die Größe ermöglicht sowohl einen vollwertigen Arbeitsplatz als auch zusätzliche Bereiche für Besprechungen, kreative Tätigkeiten oder eine Kombination aus Büro und Hobbyraum. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Abstellraum, einen separaten Technikraum mit sowie den Flurbereich. Damit stehen neben der Wohnfläche des Hauses auch großzügige und sinnvoll organisierte Nutzflächen zur Verfügung. Die Kombination aus offenem Wohnen, mehreren privaten Zimmern, zusätzlichen Nutzflächen, einer großzügigen Terrasse und einem durchdachten Erschließungskonzept macht dieses Reihenmittelhaus zu einem vielseitigen und zukunftsfähigen Zuhause. Gerne planen wir Ihre individuellen Wünsche ein. Als Heizung ist eine moderne Luft-Wärme-Pumpe inkl. Fußbodenheizung vorgesehen. Die dem Exposé beigefügten Pläne sind freibleibend. Die Fotos und Pläne dienen lediglich der Anschauung. Ausstattung Reihenmittelhaus:: - 2 Geschosse (+ DG + Keller) - Baujahr: voraussichtlich 2026 - Bezug: voraussichtlich 2027 - Erstbezug - fast schlüsselfertig - projektierter Neubau (gehoben) - Dach ausbaufähig - Terrasse, Garten - Garage/Stellplatz - Bad mit Fenster Dusche & Badewanne - Keller als Wohnraum nutzbar - voll unterkellert - offene Küche - Böden: Estrich, Fertigparkett, Fliesenboden, Laminat, bzw. Parkettboden - Kunststofffenster - Weitere Räume: Hobbyraum/Homeoffice Die Baugenehmigung: Ein Bebauungsplan, der aus dem Flächennutzungsplan entwickelt wurde, enthält für die Bürger und die Baubehörden verbindliche Festsetzungen und dieser regelt wie die Grundstücke bebaut werden können. Für dieses Grundstück liegt ein qualifizierter Bebauungsplan vor, sodass das Bauvorhaben bauplanungsrechtlich zulässig ist. Wer ein Gebäude errichten möchte, der benötigt hierfür eine Baugenehmigung. Wir planen nun im Herbst 2026 den Baubeginn und mit der Fertigstellung ist dann zum Ende 2027 zu rechnen. Die Kosten dieser Planung, des Lageplanes, der Statik, der Wärmeschutzberechnung sind bereit im Kaufpreis eingerechnet worden. Energiepaket: Zusätzliches Energiesparpaket: Wir haben für Sie ein paar Extras zum günstigen Festpreis kalkuliert. So erhalten Sie einen Kamin Zug für Festbrennstoffe, sowie ein Kaminofen inkl. Wassertaschen, die an die zentrale Heizungsanlage angeschlossen wird. Zuerst die Zentralheizung und nun auch noch dieser Kaminofen. Dieses Energiesparpaket erhalten Sie zum Vorzugspreis. Lage Das Neubauprojekt befindet sich im Münchner Norden im Stadtbezirk Feldmoching, im gewachsenen Umfeld der Stadtteile Lerchenau und Fasanerie. Die Lage zeichnet sich durch die Verbindung von urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Lerchenauer Straße ist eine wichtige Verkehrsachse im Münchner Norden und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an das übergeordnete Straßennetz. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch die nördlichen und westlichen Stadtbereiche gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch verschiedene Busverbindungen sowie die nahegelegenen U- und S-Bahn Anbindungen gut erschlossen. Die S-Bahn-Station Fasanerie bietet insbesondere eine attraktive Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt und zum Flughafen. Für die Nahversorgung stehen im Umfeld verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote zur Verfügung. Insbesondere rund um die S-Bahnstation Fasanerie hat sich eine gewachsene Versorgungsstruktur mit Einzelhandel, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen etabliert. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist das vielfältige Angebot an Grün- und Erholungsflächen im Münchner Norden. Der nahegelegene Fasaneriesee sowie weitere Seen und weitläufige Freiflächen in der Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Gleichzeitig sind mit dem Olympiapark und den Einrichtungen rund um das Olympiagelände weitere bedeutende Freizeit- und Kulturangebote Münchens gut erreichbar. Darüber hinaus profitiert der Standort von der städtebaulichen Entwicklung im Umfeld der Lerchenauer Straße. Mit dem neuen Quartier an der Lerchenauer Straße entsteht südöstlich des Ortskerns von Feldmoching ein umfangreiches Wohn- und Versorgungsquartier mit Kindertagesstätten, einem Schulcampus, Geschäften und großzügigen Grün- und Freiflächen. Der rechtskräftige Bebauungsplan sieht zudem eine neue Tramverbindung vor. (Quelle: LHM München. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und hoher Freizeitqualität – verbunden mit den Entwicklungsperspektiven des Münchner Nordens. (Quelle: ChatGBT) Sonstiges Die Immobilie wird von uns im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular in der Anzeige und schreiben uns darüber eine E-Mail. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne nach vollständiger Kontaktanfrage. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen so wie auf unserer Homepage www.immo-artis.de sowie im Schaufensteraushang unseres Büro‘s und Partnerbüro‘s. Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der ImmoArtis GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden. „Visualisierung: Fotos wurden mithilfe generativer KI (ChatGPT) bearbeitet. Einrichtung und Accessoires können von der tatsächlichen Ausstattung abweichen.“

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: voraussichtlich 2026

Flächen

Wohnfläche: 119 m²
Grundstücksfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 907 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Reihenmittelhaus (fast schlüsselfertig ) - Neubauprojekt mit gehobener Ausstattung in Feldmoching

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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