Sofort bezugsfreies 1-Zimmer Appartement mit Balkon Duplex-Stellplatz und Top Vermietbarkeit

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94034

Kaufpreis

95.000 €

Zimmer

Bad

33 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.879 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 33 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehm geschnittenes Wohnkonzept mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser wurde erst kürzlich überarbeitet und mit Kunstrasen ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit sofort bezugsfrei oder direkt vermietbar, ein klarer Vorteil für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die ohne Zeitverlust starten möchten.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die Küche wurde im charmanten Landhausstil gestaltet, neu gefliest und frisch gestrichen. Auch das Badezimmer wurde modernisiert und mit einem neuen Waschbecken sowie WC ausgestattet. Zusätzlich wurden die Fenster neu lackiert, was das gepflegte Gesamtbild unterstreicht.

Des weiteren wurde die Duplexgarage überarbeitet. Diese wurde vollständig erneuert, inklusive neuem Tränenblech in moderner schwarzer Optik sowie frisch lackiertem Geländer.

Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Abstellabteil im Keller, das zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, solidem Zustand und attraktiven Extras macht dieses Appartement zu einer idealen Gelegenheit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

✔️ Highlights auf einen Blick

📍 Erdgeschosslage mit Balkon 📐 Ca. 33 m² Wohnfläche 🛋️ 1 Zimmer mit durchdachtem Grundriss 🆓 Leerstehend und sofort verfügbar 🍽️ Küche im Landhausstil, neu gefliest und gestrichen 🛁 Badezimmer mit neuem Waschbecken und WC 🪟 Fenster neu lackiert 🌿 Balkon renoviert und mit Kunstrasen ausgelegt 🚗 Duplexgarage vollständig erneuert 📦 Großzügiges Abstellabteil

Ausstattung

Baujahr 1984
Wohnfläche ca. 33 m²
1 Zimmer Appartement im Erdgeschoss
Balkon neu betoniert, Geländer neu lackiert und mit Kunstrasen
Gepflegte Einbauküche im Landhausstil
Küche neu gefliest und gestrichen
Badezimmer mit Badewanne
Neues Waschbecken und WC
Laminatboden im Wohnbereich
Fenster neu lackiert
Gasheizung (Baujahr 2002)
Großzügiges Kellerabteil
Duplexgarage vollständig erneuert
Geländer der Duplexgarage neu lackiert & neues Tränenblech in schwarz
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Gemeinschaftlicher Wasch und Trockenraum
18 Einheiten im Gebäude
95 Einheiten in der Wohnungseigentümergemeinschaft
Ruhige Lage in einer Anwohnerstraße
Gute Vermietbarkeit durch kompakte Größe und Lage
Praktische und funktionale Raumaufteilung

Lage Grubweg zählt zu den gefragten und gewachsenen Stadtteilen von Passau und überzeugt durch eine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Die Englmeierstraße selbst ist eine reine Anwohnerstraße und bietet dadurch ein besonders angenehmes, verkehrsberuhigtes Wohnumfeld.

Die Lage eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, da sie eine gelungene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Alltagstauglichkeit bietet.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ein großer Einkaufsmarkt mit Bäcker und Metzgerei sowie ein Getränkemarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus bietet Grubweg eine sehr gute Versorgung mit Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistern. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Über die nahegelegene Bundesstraße B12 gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Passauer Innenstadt. Auch der Bahnhof sowie die Autobahnanbindung sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist die nachhaltige Vermietbarkeit durch die attraktive Mikrolage. Die Universität ist mit dem Bus schnell und unkompliziert erreichbar, wodurch sich die Wohnung auch ideal für Studenten eignet. Gerade diese Zielgruppe sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und unterstreicht die Attraktivität der Lage auch aus Kapitalanlegersicht.

✔️ Highlights auf einen Blick

📍 Ruhige Wohnlage in Passau-Grubweg (Anwohnerstraße) 🛒 Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung (ca. 200 m) 🚗 Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt über B12 🚉 Bahnhof & Autobahn in wenigen Minuten erreichbar 📈 Attraktive Lage für Eigennutzer und Kapitalanleger

Sonstiges Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. Wir freuen uns auf deine Nachricht!

Mathias Neukirchinger Tel.: 0151 68447466 E-Mail: mathias@neukirchinger-immobilien.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte 1-Zimmer-Appartement im Erdgeschoss begeistert durch ein harmonisches Wohngefühl, fortlaufend modernisierte Ausstattungsdetails und attraktive Extras. Die einladende Atmosphäre und der insgesamt sehr gepflegte Zustand machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Auf ca. 33 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehm geschnittenes Wohnkonzept mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser wurde erst kürzlich überarbeitet und mit Kunstrasen ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit sofort bezugsfrei oder direkt vermietbar, ein klarer Vorteil für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die ohne Zeitverlust starten möchten. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die Küche wurde im charmanten Landhausstil gestaltet, neu gefliest und frisch gestrichen. Auch das Badezimmer wurde modernisiert und mit einem neuen Waschbecken sowie WC ausgestattet. Zusätzlich wurden die Fenster neu lackiert, was das gepflegte Gesamtbild unterstreicht. Des weiteren wurde die Duplexgarage überarbeitet. Diese wurde vollständig erneuert, inklusive neuem Tränenblech in moderner schwarzer Optik sowie frisch lackiertem Geländer. Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Abstellabteil im Keller, das zusätzlichen Stauraum schafft. Die Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, solidem Zustand und attraktiven Extras macht dieses Appartement zu einer idealen Gelegenheit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. ✔️ Highlights auf einen Blick 📍 Erdgeschosslage mit Balkon 📐 Ca. 33 m² Wohnfläche 🛋️ 1 Zimmer mit durchdachtem Grundriss 🆓 Leerstehend und sofort verfügbar 🍽️ Küche im Landhausstil, neu gefliest und gestrichen 🛁 Badezimmer mit neuem Waschbecken und WC 🪟 Fenster neu lackiert 🌿 Balkon renoviert und mit Kunstrasen ausgelegt 🚗 Duplexgarage vollständig erneuert 📦 Großzügiges Abstellabteil Ausstattung - Baujahr 1984 - Wohnfläche ca. 33 m² - 1 Zimmer Appartement im Erdgeschoss - Balkon neu betoniert, Geländer neu lackiert und mit Kunstrasen - Gepflegte Einbauküche im Landhausstil - Küche neu gefliest und gestrichen - Badezimmer mit Badewanne - Neues Waschbecken und WC - Laminatboden im Wohnbereich - Fenster neu lackiert - Gasheizung (Baujahr 2002) - Großzügiges Kellerabteil - Duplexgarage vollständig erneuert - Geländer der Duplexgarage neu lackiert & neues Tränenblech in schwarz - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Gemeinschaftlicher Wasch und Trockenraum - 18 Einheiten im Gebäude - 95 Einheiten in der Wohnungseigentümergemeinschaft - Ruhige Lage in einer Anwohnerstraße - Gute Vermietbarkeit durch kompakte Größe und Lage - Praktische und funktionale Raumaufteilung Lage Grubweg zählt zu den gefragten und gewachsenen Stadtteilen von Passau und überzeugt durch eine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Die Englmeierstraße selbst ist eine reine Anwohnerstraße und bietet dadurch ein besonders angenehmes, verkehrsberuhigtes Wohnumfeld. Die Lage eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, da sie eine gelungene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Alltagstauglichkeit bietet. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ein großer Einkaufsmarkt mit Bäcker und Metzgerei sowie ein Getränkemarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus bietet Grubweg eine sehr gute Versorgung mit Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistern. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Über die nahegelegene Bundesstraße B12 gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Passauer Innenstadt. Auch der Bahnhof sowie die Autobahnanbindung sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist die nachhaltige Vermietbarkeit durch die attraktive Mikrolage. Die Universität ist mit dem Bus schnell und unkompliziert erreichbar, wodurch sich die Wohnung auch ideal für Studenten eignet. Gerade diese Zielgruppe sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und unterstreicht die Attraktivität der Lage auch aus Kapitalanlegersicht. ✔️ Highlights auf einen Blick 📍 Ruhige Wohnlage in Passau-Grubweg (Anwohnerstraße) 🛒 Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung (ca. 200 m) 🚗 Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt über B12 🚉 Bahnhof & Autobahn in wenigen Minuten erreichbar 📈 Attraktive Lage für Eigennutzer und Kapitalanleger Sonstiges Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. Wir freuen uns auf deine Nachricht! Mathias Neukirchinger Tel.: 0151 68447466 E-Mail: mathias@neukirchinger-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 95.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 33 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.500 €): 406 € / Monat
20% Eigenkapital (19.000 €): 361 € / Monat
30% Eigenkapital (28.500 €): 316 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 65 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort bezugsfreies 1-Zimmer Appartement mit Balkon Duplex-Stellplatz und Top Vermietbarkeit

Beschreibung

Ausstattung