Großzügige 3 ½-Zimmer-Wohnung mit großem Südwest-Balkon und Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

319.000 €

3.5

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.467 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich überwiegend in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig ideale Voraussetzungen, eigene Wohnideen umzusetzen.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann kurzfristig übernommen werden. Ein Stellplatz in der Tiefgarage, ein Kellerraum sowie der vorhandene Personenaufzug runden dieses Angebot ab.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Abstellraum im Keller
Hausmeisterservice

• ca. 92 m² Wohnfläche • 3 ½ Zimmer • Personenaufzug • großer Südwest-Balkon • helles Wohnzimmer mit Balkonzugang • separate Küche mit Essbereich • Badezimmer mit Badewanne • separates WC • Abstellraum in der Wohnung • Kellerraum • Stellplatz in der Tiefgarage • Kunststoff-Isolierglasfenster • Zentralheizung (Gas) 2009 • Massivbauweise • leerstehend • renovierungsbedürftiger Zustand • Hausmeisterservice

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Leonberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Leonberg überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Über die A8 und A81 sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen ausgezeichnete Verkehrsverbindungen in die Region. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen, Freizeitangebote und Naherholungsmöglichkeiten für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die gewachsene Nachbarschaft und das ruhige Wohnumfeld machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

Sonstiges Raumaufteilung: Wohnen ca. 25 m²; Schlafen ca. 15 m²; Kind ca. 12 m²; Küche ca. 8 m²; Essplatz ca. 8 m²; Bad ca. 6 m²; Flur ca. 5 m²; WC ca. 2 m²; Garderobe ca. 2m²; Abstellraum ca. 2 m², Diele ca. 7 m²; Balkon ca. 4 m² (½)

Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und uns vorliegenden Plänen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Diese großzügige 3 ½-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 in beliebter Wohnlage von Leonberg. Auf ca. 92 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Südwest-Balkon. Hier genießen Sie sonnige Nachmittags- und Abendstunden sowie einen angenehmen Blick ins Wohnumfeld. Die separate Küche verfügt über einen praktischen Essbereich und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Raumaufteilung: Die weitläufige Diele verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf angenehme Weise und vermittelt bereits beim Betreten ein offenes Wohngefühl. Der familienfreundliche Grundriss ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Die Wohnung befindet sich überwiegend in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig ideale Voraussetzungen, eigene Wohnideen umzusetzen. Die Wohnung steht aktuell leer und kann kurzfristig übernommen werden. Ein Stellplatz in der Tiefgarage, ein Kellerraum sowie der vorhandene Personenaufzug runden dieses Angebot ab. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Abstellraum im Keller - Hausmeisterservice • ca. 92 m² Wohnfläche • 3 ½ Zimmer • Personenaufzug • großer Südwest-Balkon • helles Wohnzimmer mit Balkonzugang • separate Küche mit Essbereich • Badezimmer mit Badewanne • separates WC • Abstellraum in der Wohnung • Kellerraum • Stellplatz in der Tiefgarage • Kunststoff-Isolierglasfenster • Zentralheizung (Gas) 2009 • Massivbauweise • leerstehend • renovierungsbedürftiger Zustand • Hausmeisterservice Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Leonberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Leonberg überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Über die A8 und A81 sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen ausgezeichnete Verkehrsverbindungen in die Region. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen, Freizeitangebote und Naherholungsmöglichkeiten für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die gewachsene Nachbarschaft und das ruhige Wohnumfeld machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Sonstiges Raumaufteilung: Wohnen ca. 25 m²; Schlafen ca. 15 m²; Kind ca. 12 m²; Küche ca. 8 m²; Essplatz ca. 8 m²; Bad ca. 6 m²; Flur ca. 5 m²; WC ca. 2 m²; Garderobe ca. 2m²; Abstellraum ca. 2 m², Diele ca. 7 m²; Balkon ca. 4 m² (½) Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und uns vorliegenden Plänen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 314 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 3 ½-Zimmer-Wohnung mit großem Südwest-Balkon und Aufzug

Beschreibung

Ausstattung