Zwischen Wiesenblick und Nordseeluft – Stilvolle Inselwohnung mit privatem Zugang

Etagenwohnung zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

9.267 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnküche, der durch seine großzügigen Fensterfronten mit natürlichem Licht durchflutet wird. Hochwertige Materialien sowie ein eleganter Designboden in Dielenoptik unterstreichen das moderne Wohnambiente. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt dabei ganzjährig für angenehmen Komfort.

Der geräumige Südwest-Balkon lädt zu entspannten Sonnenstunden ein und eröffnet einen freien Blick auf die angrenzenden Wiesen – ein Ort der Ruhe und Erholung mit besonderem Sylter Flair. Das tagesbelichtete Duschbad fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Immobilie ein.

Die Wohnung verfügt über ein potenzielles Schlafzimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf Wunsch kann die Immobilie vollständig eingerichtet übernommen werden, sodass einem unmittelbaren Einzug oder einer unkomplizierten Nutzung nichts im Wege steht.

Das gepflegte Wohnensemble befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße am Ende einer Sackgasse und bietet ein angenehm privates Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist zudem die planungsrechtliche Einordnung der Immobilie im Sondergebiet „Dauerwohnen und Touristenbeherbergung Typ 1“ gemäß §11 Abs. 2 BauNVO – eine seltene und attraktive Nutzungsperspektive auf Sylt.

Ausstattung • 2 Zimmer • 1 potenzielles Schlafzimmer • Modernisierung in 2018 • Offene, moderne Wohnküche • Geräumiger Südwest-Balkon zum Sonnenbaden • Direkter Blick auf die anliegenden Wiesen • Tagesbelichtetes Duschbad • Designboden in Dielenoptik • Elektrische Fußbodenheizung im Obergeschoss • Elektrische Wandheizung im Dachgeschoss • Große Fensterfronten für viel Licht • Fenster und Aussenjalousien wurden erneuert • Eigener privater Zugang zur Wohnung • Die Immobilie kann komplett eingerichtet übernommen werden • Gepflegtes Wohnensemble • Ruhige Anwohner Straße (Ende einer Sackgasse) • Die Immobilie befindet sich im Sondergebiet Dauerwohnen und Touristenbeherbergung Typ 1 deklariert nach §11 Abs. 2 BauNVO

Lage Die Kolberger Straße zählt zu den angenehmsten Wohnlagen im Süden Westerlands und verbindet auf besondere Weise Ruhe, Privatsphäre und die Nähe zum lebendigen Inselgeschehen. In einer gewachsenen, gepflegten Umgebung gelegen, genießen Sie hier die seltene Kombination aus entspanntem Wohnen und kurzen Wegen zu den schönsten Seiten Sylts.

Nur wenige Minuten trennen Sie von den weitläufigen Stränden der Westküste, den Dünenlandschaften und den kilometerlangen Promenaden, die zu Spaziergängen bei frischer Nordseeluft einladen. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum Westerlands mit seinen exklusiven Boutiquen, ausgezeichneten Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß.

Der Süden Westerlands gilt seit Jahren als besonders attraktiv für Menschen, die das authentische Sylt schätzen: etwas ruhiger, stilvoller und dennoch hervorragend angebunden. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur – ideal sowohl als exklusiver Zweitwohnsitz als auch für dauerhaftes Wohnen auf der Insel.

Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Der Bahnhof, der Flughafen Sylt sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig eröffnet die unmittelbare Nähe zur Natur ein Lebensgefühl, das auf Sylt seinesgleichen sucht – geprägt von Weite, Licht und der einzigartigen Atmosphäre der Nordsee.

Sonstiges Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain). Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Urban Estates geprüft. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Urban Estates. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit der entspannten Atmosphäre Sylter Lebensqualität. Die Immobilie wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand – ideal als exklusiver Rückzugsort auf der Insel. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnküche, der durch seine großzügigen Fensterfronten mit natürlichem Licht durchflutet wird. Hochwertige Materialien sowie ein eleganter Designboden in Dielenoptik unterstreichen das moderne Wohnambiente. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt dabei ganzjährig für angenehmen Komfort. Der geräumige Südwest-Balkon lädt zu entspannten Sonnenstunden ein und eröffnet einen freien Blick auf die angrenzenden Wiesen – ein Ort der Ruhe und Erholung mit besonderem Sylter Flair. Das tagesbelichtete Duschbad fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Immobilie ein. Die Wohnung verfügt über ein potenzielles Schlafzimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf Wunsch kann die Immobilie vollständig eingerichtet übernommen werden, sodass einem unmittelbaren Einzug oder einer unkomplizierten Nutzung nichts im Wege steht. Das gepflegte Wohnensemble befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße am Ende einer Sackgasse und bietet ein angenehm privates Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist zudem die planungsrechtliche Einordnung der Immobilie im Sondergebiet „Dauerwohnen und Touristenbeherbergung Typ 1“ gemäß §11 Abs. 2 BauNVO – eine seltene und attraktive Nutzungsperspektive auf Sylt. Ausstattung • 2 Zimmer • 1 potenzielles Schlafzimmer • Modernisierung in 2018 • Offene, moderne Wohnküche • Geräumiger Südwest-Balkon zum Sonnenbaden • Direkter Blick auf die anliegenden Wiesen • Tagesbelichtetes Duschbad • Designboden in Dielenoptik • Elektrische Fußbodenheizung im Obergeschoss • Elektrische Wandheizung im Dachgeschoss • Große Fensterfronten für viel Licht • Fenster und Aussenjalousien wurden erneuert • Eigener privater Zugang zur Wohnung • Die Immobilie kann komplett eingerichtet übernommen werden • Gepflegtes Wohnensemble • Ruhige Anwohner Straße (Ende einer Sackgasse) • Die Immobilie befindet sich im Sondergebiet Dauerwohnen und Touristenbeherbergung Typ 1 deklariert nach §11 Abs. 2 BauNVO Lage Die Kolberger Straße zählt zu den angenehmsten Wohnlagen im Süden Westerlands und verbindet auf besondere Weise Ruhe, Privatsphäre und die Nähe zum lebendigen Inselgeschehen. In einer gewachsenen, gepflegten Umgebung gelegen, genießen Sie hier die seltene Kombination aus entspanntem Wohnen und kurzen Wegen zu den schönsten Seiten Sylts. Nur wenige Minuten trennen Sie von den weitläufigen Stränden der Westküste, den Dünenlandschaften und den kilometerlangen Promenaden, die zu Spaziergängen bei frischer Nordseeluft einladen. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum Westerlands mit seinen exklusiven Boutiquen, ausgezeichneten Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Der Süden Westerlands gilt seit Jahren als besonders attraktiv für Menschen, die das authentische Sylt schätzen: etwas ruhiger, stilvoller und dennoch hervorragend angebunden. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur – ideal sowohl als exklusiver Zweitwohnsitz als auch für dauerhaftes Wohnen auf der Insel. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Der Bahnhof, der Flughafen Sylt sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig eröffnet die unmittelbare Nähe zur Natur ein Lebensgefühl, das auf Sylt seinesgleichen sucht – geprägt von Weite, Licht und der einzigartigen Atmosphäre der Nordsee. Sonstiges Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain). Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Urban Estates geprüft. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Urban Estates. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.