Der Rendite-Turbo: 18,88% EK-Rendite & 10% Sonder-AfA in Leonberg

Dachgeschoss zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

445.900 €

Zimmer

Bad

712 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

626 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet.

Dies garantiert Ihnen nicht nur eine werthaltige Bausubstanz und niedrige Betriebskosten durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik, sondern auch maximale staatliche Unterstützung durch Steuervorteile und Zinsvergünstigungen.

Ausstattung Zeitlos. Hochwertig. WohnArt.

Barrierefreier Zugang Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen Fußbodenheizung für angenehme Wärme Videosprechanlage Bodengleiche Dusche mit Echtglasduschkabine Elektrische Rollläden für Komfort

Die Innenausstattung von WohnArt8 folgt einem klaren Anspruch: modernes Design, langlebige Materialien und ein stimmiges Raumgefühl. Helle Wohnräume, elegante Bodenbeläge und eine komfortable technische Ausstattung schaffen ein Zuhause, das sich jeden Tag richtig anfühlt und beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung bietet.

Lage Ein Immobilien-Investment steht und fällt mit der Lage. Leonberg-Höfingen bietet hierbei die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Anbindung an eine wirtschaftsstarke Region.

Exzellente Infrastruktur für Ihre Mieter:

S-Bahn-Anschluss: In nur ca. 8 Gehminuten erreichen Ihre Mieter die S-Bahn-Haltestelle (S6). Von dort aus gelangt man in kürzester Zeit direkt in die Stuttgarter City oder nach Sindelfingen/Böblingen – ein unschlagbares Argument für Pendler.

ÖPNV direkt vor der Tür: Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar gegenüber dem Objekt und sorgt für zusätzliche Flexibilität.

Nahversorgung deluxe: Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und lokale Gastronomie befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Das spart Zeit und steigert die Lebensqualität Ihrer Mieter erheblich.

Wirtschaftskraft & Wertstabilität:Leonberg ist fester Bestandteil des Stuttgarter Speckgürtels. Die Nähe zu global agierenden Konzernen wie Bosch, Porsche oder Daimler macht diesen Standort bei Fachkräften und Akademikern äußerst beliebt.

Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum – insbesondere im energieeffizienten Neubausegment – übersteigt das Angebot deutlich.

Fazit für Investoren: Die Kombination aus der zentralen Lage in Höfingen, der erstklassigen Anbindung an Stuttgart und der vollumfänglichen Nahversorgung sichert Ihnen eine extrem geringe Leerstandsquote und ein hohes Potenzial für künftige Wertsteigerungen.

Hier investieren Sie in einen Standort, der auch in Jahrzehnten noch gefragt sein wird

Sonstiges Highlights für Kapitalanleger:

Diese Immobilie ist ein steuerliches Kraftpaket. Durch die QNG-Zertifizierung profitieren Sie als Anleger von außergewöhnlichen Abschreibungsmöglichkeiten:

Sonder-AfA: Nutzen Sie 5% Sonderabschreibung in den ersten 4 Jahren.

Degressive AfA: Zusätzlich ist eine degressive Abschreibung von bis zu 5% jährlich möglich.

KfW-Förderung: Profitieren Sie vom KfW-Programm 298 (Klimafreundlicher Neubau) mit zinsgünstigen Darlehen von bis zu 150.000 € je Wohneinheit.

Mit einem KfW-Darlehen von 150.000 € zu Top-Konditionen (ca. 2,46 % Stand 04.05.26) und einer prognostizierten EK-Rendite von über 18 % schlagen Sie die Inflation und klassische Geldanlagen deutlich.

Rundum-Service: Auf Wunsch übernimmt die iep Mietverwaltung die komplette Betreuung – von der Mietersuche bis zur Abrechnung.

Finanzierung nach Maß: Gemeinsam mit starken Partnern zum ErfolgEin erstklassiges Investment benötigt ein ebenso erstklassiges Finanzierungskonzept. Wir lassen Sie bei diesem wichtigen Schritt nicht allein. Um das Maximum aus Ihrer Kapitalanlage herauszuholen, arbeiten wir seit Jahren mit einem Netzwerk aus unabhängigen und erfahrenen Finanzierungsspezialisten zusammen. Dieser ganzheitliche Service bietet Ihnen entscheidende Vorteile: Optimale Ausschöpfung der KfW-Mittel: Unsere Partner sind Experten darin, die zinsgünstigen Darlehen der KfW (Programme 297/298) von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit perfekt in Ihr Gesamtkonzept zu integrieren.

Individuelle Strategien: Ob maximale Tilgung oder optimierter Cashflow – Sie erhalten ein auf Ihre persönliche Steuersituation und Ihre Ziele zugeschnittenes Finanzierungsangebot.

Alles aus einer Hand: Wir koordinieren für Sie die notwendigen Unterlagen und begleiten Sie kompetent vom ersten Beratungsgespräch bis zur finalen Darlehenszusage. Sonderkonditionen: Profitieren Sie von unserem Marktzugang und den etablierten Bankkontakten unserer Partner, die oft Konditionen ermöglichen, die über Standardangebote hinausgehen.

Konzentrieren Sie sich auf Ihre Rendite – wir kümmern uns gemeinsam mit unseren Profis um den Weg dorthin.

Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches Erstgespräch und erstellen wir Ihnen ihr indivuduelles Berechnungsbeispiel.

Objektbeschreibung Investieren Sie in die Zukunft: Im beliebten Leonberger Teilort Höfingen entsteht mit „WohnArt8“ ein modernes Mehrfamilienhaus, das höchste Energiestandards mit attraktiven Renditeperspektiven vereint. Die hier angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Wohnung 8) überzeugt durch ein besonderes Lebensgefühl unter charmanten Dachschrägen, hohe Räume und eine sonnige Loggia, die zum Entspannen einlädt. Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet. Dies garantiert Ihnen nicht nur eine werthaltige Bausubstanz und niedrige Betriebskosten durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik, sondern auch maximale staatliche Unterstützung durch Steuervorteile und Zinsvergünstigungen. Ausstattung Zeitlos. Hochwertig. WohnArt. Barrierefreier Zugang Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen Fußbodenheizung für angenehme Wärme Videosprechanlage Bodengleiche Dusche mit Echtglasduschkabine Elektrische Rollläden für Komfort Die Innenausstattung von WohnArt8 folgt einem klaren Anspruch: modernes Design, langlebige Materialien und ein stimmiges Raumgefühl. Helle Wohnräume, elegante Bodenbeläge und eine komfortable technische Ausstattung schaffen ein Zuhause, das sich jeden Tag richtig anfühlt und beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung bietet. Lage Ein Immobilien-Investment steht und fällt mit der Lage. Leonberg-Höfingen bietet hierbei die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Anbindung an eine wirtschaftsstarke Region. Exzellente Infrastruktur für Ihre Mieter: S-Bahn-Anschluss: In nur ca. 8 Gehminuten erreichen Ihre Mieter die S-Bahn-Haltestelle (S6). Von dort aus gelangt man in kürzester Zeit direkt in die Stuttgarter City oder nach Sindelfingen/Böblingen – ein unschlagbares Argument für Pendler. ÖPNV direkt vor der Tür: Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar gegenüber dem Objekt und sorgt für zusätzliche Flexibilität. Nahversorgung deluxe: Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und lokale Gastronomie befinden sich in direkter Nachbarschaft. Das spart Zeit und steigert die Lebensqualität Ihrer Mieter erheblich. Wirtschaftskraft & Wertstabilität:Leonberg ist fester Bestandteil des Stuttgarter Speckgürtels. Die Nähe zu global agierenden Konzernen wie Bosch, Porsche oder Daimler macht diesen Standort bei Fachkräften und Akademikern äußerst beliebt. Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum – insbesondere im energieeffizienten Neubausegment – übersteigt das Angebot deutlich. Fazit für Investoren: Die Kombination aus der zentralen Lage in Höfingen, der erstklassigen Anbindung an Stuttgart und der vollumfänglichen Nahversorgung sichert Ihnen eine extrem geringe Leerstandsquote und ein hohes Potenzial für künftige Wertsteigerungen. Hier investieren Sie in einen Standort, der auch in Jahrzehnten noch gefragt sein wird Sonstiges Highlights für Kapitalanleger: Diese Immobilie ist ein steuerliches Kraftpaket. Durch die QNG-Zertifizierung profitieren Sie als Anleger von außergewöhnlichen Abschreibungsmöglichkeiten: Sonder-AfA: Nutzen Sie 5% Sonderabschreibung in den ersten 4 Jahren. Degressive AfA: Zusätzlich ist eine degressive Abschreibung von bis zu 5% jährlich möglich. KfW-Förderung: Profitieren Sie vom KfW-Programm 298 (Klimafreundlicher Neubau) mit zinsgünstigen Darlehen von bis zu 150.000 € je Wohneinheit. Mit einem KfW-Darlehen von 150.000 € zu Top-Konditionen (ca. 2,46 % Stand 04.05.26) und einer prognostizierten EK-Rendite von über 18 % schlagen Sie die Inflation und klassische Geldanlagen deutlich. Rundum-Service: Auf Wunsch übernimmt die iep Mietverwaltung die komplette Betreuung – von der Mietersuche bis zur Abrechnung. Finanzierung nach Maß: Gemeinsam mit starken Partnern zum ErfolgEin erstklassiges Investment benötigt ein ebenso erstklassiges Finanzierungskonzept. Wir lassen Sie bei diesem wichtigen Schritt nicht allein. Um das Maximum aus Ihrer Kapitalanlage herauszuholen, arbeiten wir seit Jahren mit einem Netzwerk aus unabhängigen und erfahrenen Finanzierungsspezialisten zusammen. Dieser ganzheitliche Service bietet Ihnen entscheidende Vorteile: Optimale Ausschöpfung der KfW-Mittel: Unsere Partner sind Experten darin, die zinsgünstigen Darlehen der KfW (Programme 297/298) von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit perfekt in Ihr Gesamtkonzept zu integrieren. Individuelle Strategien: Ob maximale Tilgung oder optimierter Cashflow – Sie erhalten ein auf Ihre persönliche Steuersituation und Ihre Ziele zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Alles aus einer Hand: Wir koordinieren für Sie die notwendigen Unterlagen und begleiten Sie kompetent vom ersten Beratungsgespräch bis zur finalen Darlehenszusage. Sonderkonditionen: Profitieren Sie von unserem Marktzugang und den etablierten Bankkontakten unserer Partner, die oft Konditionen ermöglichen, die über Standardangebote hinausgehen. Konzentrieren Sie sich auf Ihre Rendite – wir kümmern uns gemeinsam mit unseren Profis um den Weg dorthin. Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches Erstgespräch und erstellen wir Ihnen ihr indivuduelles Berechnungsbeispiel.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 445.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2028

Flächen

Wohnfläche: 712 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.590 €): 1.906 € / Monat
20% Eigenkapital (89.180 €): 1.694 € / Monat
30% Eigenkapital (133.770 €): 1.483 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,9 % EK-Rendite p.a. · 2.668 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Der Rendite-Turbo: 18,88% EK-Rendite & 10% Sonder-AfA in Leonberg

Beschreibung

Ausstattung