1 A Lage! Villa Charlotte - exklusive Strandwohnung zur Meerseite!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18609

Kaufpreis

1.835.000 €

Zimmer

Bäder

84 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

21.845 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung LAGE: besser geht es nicht ……!

Reihe direkt an der Strandpromenade, Seebrücke und Boulevard in unmittelbarer Nähe, am östlichen Fischerstrand, exklusivster und gefragtester Abschnitt der Strandpromenade, trotzdem sehr ruhig und gepflegt, fast nur Wohnungen in diesem Areal VILLA: Sehr hochwertiger Neubau, Baujahr 2021, klassizistische Architektur im Villenstil, nur 9 Wohnungen im Haus, repräsentatives Treppenhaus, Fahrstuhl, fester SUV tauglicher Tiefgaragenplatz mit Auto-Aufzug, 2.10 m Durchfahrtshöhe, Fahrradabstellmöglichkeit in TG, Heizung über Wärmepumpe

Ausstattung Appartement mit Wohnbereich und schöner Terrasse zur Meerseite, Gartenfläche (Sondernutzungsrecht) Erdgeschoss – Frontallage zur Meerseite mit großer Sonnenterrasse am Morgen, angenehm temperiert im Hochsommer, intelligente und geradlinige Raumaufteilung, Raumhöhe bis ca. 3,30 m, großer, offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit vielen bodentiefen Glaselementen als Herzstück des Apartments, Zugang zur schönen Meeres- Strandterrasse mit Morgensonne, (Sondernutzungsrecht), 2 Schlafzimmer zur Ostseite, TV- Geräte in Schlafzimmern und Wohnzimmer, raumhohe Holz-Fenster, praktische Einbauschränke-raumhoch und beleuchtet im Schlafzimmer, Sauna, zwei Schlafzimmer zur Ostseite, HWR mit Waschmaschine, Trockner und praktischen Einbauregalen, Fußbodenheizung mit Funkfernsteuerung, in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Flur Parkett Eiche als eleganter Fischgrät Chevron 45 Grad verlegt, verbaute Fabrikate u.a. im Bad: Villeroy & Boch, Hans Grohe, Nussbaum-Waschtisch, Bulthaup - Küche mit Küchengeräten von V-Zug, überall Deckenspots, hochwertige Box-Springbetten, individuelle Design- Wand-Lichtkunst im Flur und Wohnbereich, eigener Strandkorb direkt am Strand Nutzung: Aktuelle Nutzung als Ferienwohnung in der Vermietung, private Nutzung auch möglich (dann fällt zusätzlich anteilig Mwst. auf den Kaufpreis an) Kaufpreis netto (gewerbliche Vermietung, Optierung zur Mwst.) inklusive Mobiliar, Inventar, fester Tiefgaragenplatz, Kellerraum

Lage Binz liegt an einer der schönsten Buchten der Insel, der Prorer Wiek. Prora liegt nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und bietet einen traumhaften sonnigen Strand im Süden umsäumen das Ostseebad die kontrastreichen, weitläufigen Waldgebiete der Granitz entlang der 5 km langen Strandpromenade erstrahlen mondän – elegante Villen in Bäderarchitektur in neuer unvergleichlicher Schönheit für sportbegeisterte Menschen sind tolle Wassersportangebote vertreten wie Tretbootverleih, Wasserski, Bananenreiten, Reifen-Tubing sowie Segeln und eine Surfschule zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten wie z.B. die Bäder Bahn „Rasender Roland“, der Baumwimpfelpfad, das Jagdschloss Granitz und natürlich die Kreideküste. Ostseebad Binz bietet zahlreiche Fahrradwege, unterwegs laden immer wieder gemütliche Gasthäuser, Cafés oder Biergärten zu einer kleinen Einkehr ein für Kunst- und Kulturbegeisterte Menschen gibt es die Kunstmeile in der Margaretenstraße, dort Reihen sich Galerien, Werkstätten und geschmackvolle Läden mit Kunsthandwerk, Fotografie und Malerei Einkaufsmöglichkeiten: die Hauptstraße bietet einige Geschäfte zum Shoppen (z.B. Jack Wolfskin Store), diverse Supermärkte Besucherzentrum im Kleinbahnhof: hier gibt es Informationen und Broschüren, können Bus-Tagesfahrten gebucht, Eintrittskarten und Souvenirs gekauft werden. Bahnhof in Binz wird regelmäßig von Regional- und Fernverkehrszügen bedient (RE, IC, ICE, ECE)

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben.

Objektbeschreibung LAGE: besser geht es nicht ……! 1. Reihe direkt an der Strandpromenade, Seebrücke und Boulevard in unmittelbarer Nähe, am östlichen Fischerstrand, exklusivster und gefragtester Abschnitt der Strandpromenade, trotzdem sehr ruhig und gepflegt, fast nur Wohnungen in diesem Areal VILLA: Sehr hochwertiger Neubau, Baujahr 2021, klassizistische Architektur im Villenstil, nur 9 Wohnungen im Haus, repräsentatives Treppenhaus, Fahrstuhl, fester SUV tauglicher Tiefgaragenplatz mit Auto-Aufzug, 2.10 m Durchfahrtshöhe, Fahrradabstellmöglichkeit in TG, Heizung über Wärmepumpe Ausstattung Appartement mit Wohnbereich und schöner Terrasse zur Meerseite, Gartenfläche (Sondernutzungsrecht) Erdgeschoss – Frontallage zur Meerseite mit großer Sonnenterrasse am Morgen, angenehm temperiert im Hochsommer, intelligente und geradlinige Raumaufteilung, Raumhöhe bis ca. 3,30 m, großer, offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit vielen bodentiefen Glaselementen als Herzstück des Apartments, Zugang zur schönen Meeres- Strandterrasse mit Morgensonne, (Sondernutzungsrecht), 2 Schlafzimmer zur Ostseite, TV- Geräte in Schlafzimmern und Wohnzimmer, raumhohe Holz-Fenster, praktische Einbauschränke-raumhoch und beleuchtet im Schlafzimmer, Sauna, zwei Schlafzimmer zur Ostseite, HWR mit Waschmaschine, Trockner und praktischen Einbauregalen, Fußbodenheizung mit Funkfernsteuerung, in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Flur Parkett Eiche als eleganter Fischgrät Chevron 45 Grad verlegt, verbaute Fabrikate u.a. im Bad: Villeroy & Boch, Hans Grohe, Nussbaum-Waschtisch, Bulthaup - Küche mit Küchengeräten von V-Zug, überall Deckenspots, hochwertige Box-Springbetten, individuelle Design- Wand-Lichtkunst im Flur und Wohnbereich, eigener Strandkorb direkt am Strand Nutzung: Aktuelle Nutzung als Ferienwohnung in der Vermietung, private Nutzung auch möglich (dann fällt zusätzlich anteilig Mwst. auf den Kaufpreis an) Kaufpreis netto (gewerbliche Vermietung, Optierung zur Mwst.) inklusive Mobiliar, Inventar, fester Tiefgaragenplatz, Kellerraum Lage Binz liegt an einer der schönsten Buchten der Insel, der Prorer Wiek. Prora liegt nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und bietet einen traumhaften sonnigen Strand im Süden umsäumen das Ostseebad die kontrastreichen, weitläufigen Waldgebiete der Granitz entlang der 5 km langen Strandpromenade erstrahlen mondän – elegante Villen in Bäderarchitektur in neuer unvergleichlicher Schönheit für sportbegeisterte Menschen sind tolle Wassersportangebote vertreten wie Tretbootverleih, Wasserski, Bananenreiten, Reifen-Tubing sowie Segeln und eine Surfschule zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten wie z.B. die Bäder Bahn „Rasender Roland“, der Baumwimpfelpfad, das Jagdschloss Granitz und natürlich die Kreideküste. Ostseebad Binz bietet zahlreiche Fahrradwege, unterwegs laden immer wieder gemütliche Gasthäuser, Cafés oder Biergärten zu einer kleinen Einkehr ein für Kunst- und Kulturbegeisterte Menschen gibt es die Kunstmeile in der Margaretenstraße, dort Reihen sich Galerien, Werkstätten und geschmackvolle Läden mit Kunsthandwerk, Fotografie und Malerei Einkaufsmöglichkeiten: die Hauptstraße bietet einige Geschäfte zum Shoppen (z.B. Jack Wolfskin Store), diverse Supermärkte Besucherzentrum im Kleinbahnhof: hier gibt es Informationen und Broschüren, können Bus-Tagesfahrten gebucht, Eintrittskarten und Souvenirs gekauft werden. Bahnhof in Binz wird regelmäßig von Regional- und Fernverkehrszügen bedient (RE, IC, ICE, ECE) Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben.