Seltene Gelegenheit: Schöne 2-Zimmer-Maisonette Wohnung mit Dachterrasse in der Fußgängerzone Passau

Maisonette zum Kauf in Passau, Bayern · 94032

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

6.466 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage – mitten in der Fußgängerzone von Passau. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Das im Jahr 2017 fertiggestellte, ausschließlich wohnwirtschaftlich genutzte Gebäude überzeugt durch eine gehobene Bauausführung und umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten. Ein moderner Aufzug verbindet komfortabel alle Etagen – von der Tiefgarage bis zur Wohnung.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter spürbar: Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zur großzügigen Westterrasse und bietet einen eindrucksvollen Blick auf die Domgebäude. Die Terrasse erweitert den Wohnraum auf ideale Weise und schafft mit ihrer Abendsonne ein zweites Wohnzimmer im Freien.

Die separate, großzügige Wohnküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie auf die zweite Ebene im Dachgeschoss – ein einzigartiger Schlafbereich mit besonderer Atmosphäre unter dem Dach.

Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer barrierefreien Dusche sowie einem abgetrennten Bereich für Waschmaschine und Trockner.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, welcher gegen Aufpreis erworben werden kann. Dank Sonderfahrgenehmigung für Anwohner ist die Zufahrt in die Fußgängerzone gewährleistet – ein unschätzbarer Vorteil, der das typische Parkplatzproblem der Innenstadt elegant löst.

Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie: Fußbodenheizung, Parkettböden, elektrische Raffstores und Rollläden, integrierte Deckenspots, Wohnraumlüftung sowie eine Videosprechanlage sorgen für maximalen Komfort und ein angenehmes Wohnklima. Eine installierte Weichwasseranlage verbessert zusätzlich die Wasserqualität.

Highlights auf einen Blick:

Gehobene Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen (2. OG + Dachgeschoss)
Ca. 58 m² Wohnfläche, erweitert auf ca. 77 m² Gesamtfläche
Erstbezug 2017
Großzügige Terrasse mit Blick auf die Domgebäude
Separate Wohnküche mit Essbereich
Offener Wohnbereich mit besonderem Flair
Schlafbereich auf der Galerie im Dachgeschoss
Hochwertiges Badezimmer mit barrierefreier Dusche
Fußbodenheizung in allen Räumen
Tiefgaragenstellplatz mit direkter Hausanbindung, gegen Aufpreis verfügbar
Eigenes Kellerabteil
Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
Gehobene Ausstattung und moderne Haustechnik

Kaufpreis Wohnung: 375.000 EUR Kaufpreis Tiefgarage: 35.000 EUR Kaufpreis gesamt: 410.000 EUR

Ausstattung Besondere Ausstattung

Fenster und Balkontüren mit 3-facher Isolierverglasung mit Schallschutz
Vollwärmeschutz auf den Außenmauern für geringere Heizkosten
Holzfenster, Fensterbänke und Treppe aus hochwertigem Eichenholz
Moderne weiße, glatte Türen
hochwertige Böden
heller Echtholz-Eichenparkett „Landhausdielen“ im gesamten Wohn- und Schlafbereich (Fabrikat: Admonter)
Elegante dunkle, anthrazitfarbene, großformatige Steingut-/ Feinsteinzeugfliesen nur im Bad
Zentralheizung mit Gas-Brennwerttechnik (wasserführendes Heizsystem, Außentemperatur gesteuert mit Nachtabsenkung)
Fußbodenheizung im gesamten Wohnungsbereich mit Regelthermostaten für die einzelnen Räume
Beschattungssystem an den Fenstern
großzügige schwellenlose Dusche mit Rain-Kopf-Brause und zusätzlicher Handbrause
atemberaubende Terrasse
kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung (mit dezentralen Zu- und Abluftventilatoren in der Außenfassade inkl. Wärmerückgewinnung)
Aufzug von TG bis zur Wohnung
zentrale Schließanlage für alle Wohnungseingangstüren, Haustüren, Tiefgarage, sowie Zugang zu den Kellerräumen (eigene Schließtechnik pro Wohnung)
Hausmeisterservice und Hausverwaltung

Lage Die Maisonette-Wohnung spricht insbesondere anspruchsvolle Singles, Paare und Stadtliebhaber an, die urbanes Wohnen mit Niveau schätzen.

Sie befindet sich mitten in der historischen Innenstadt von Passau. Die Lage zählt zu den begehrten Innenstadtadressen und steht für repräsentatives Wohnen in einem gewachsenen, architektonisch geprägten Umfeld.

GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostläden, Bäckereien und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung Apotheken, Banken sowie Allgemein- und Fachärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar Eine vielfältige, gehobene Gastronomie mit Cafés und Restaurants prägt das direkte Umfeld der Immobilie

KULTUR, STADTLEBEN UND ERHOLUNG Die Passauer Altstadt mit ihren historischen Bauwerken, Museen und kulturellen Angeboten liegt direkt vor der Haustür Die Donau- und Innpromenade sowie weitere Grün- und Erholungsflächen sind in kurzer Gehzeit erreichbar Das Umfeld ist geprägt von urbaner Lebensqualität, kurzen Wegen und einem hohen Maß an Aufenthaltsqualität

INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG Bushaltestellen des innerstädtischen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe Der Hauptbahnhof Passau ist in wenigen Minuten erreichbar Eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ist trotz der zentralen Lage gegeben

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, historischem Flair und hochwertigem Wohnkonzept macht diese Maisonette-Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für urbanes Wohnen auf gehobenem Niveau.

Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.

HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.

HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)

Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint stilvolles Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine der begehrtesten Lagen Passau's zu einem echten Wohnhighlight. Auf ca. 58 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine ausgebaute zweite Ebene im Dachgeschoss (gesamt ca. 77 m²), entsteht ein besonderes Wohngefühl mit Loft-Charakter und mediterranem Flair. Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage – mitten in der Fußgängerzone von Passau. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Das im Jahr 2017 fertiggestellte, ausschließlich wohnwirtschaftlich genutzte Gebäude überzeugt durch eine gehobene Bauausführung und umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten. Ein moderner Aufzug verbindet komfortabel alle Etagen – von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter spürbar: Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zur großzügigen Westterrasse und bietet einen eindrucksvollen Blick auf die Domgebäude. Die Terrasse erweitert den Wohnraum auf ideale Weise und schafft mit ihrer Abendsonne ein zweites Wohnzimmer im Freien. Die separate, großzügige Wohnküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie auf die zweite Ebene im Dachgeschoss – ein einzigartiger Schlafbereich mit besonderer Atmosphäre unter dem Dach. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer barrierefreien Dusche sowie einem abgetrennten Bereich für Waschmaschine und Trockner. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, welcher gegen Aufpreis erworben werden kann. Dank Sonderfahrgenehmigung für Anwohner ist die Zufahrt in die Fußgängerzone gewährleistet – ein unschätzbarer Vorteil, der das typische Parkplatzproblem der Innenstadt elegant löst. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie: Fußbodenheizung, Parkettböden, elektrische Raffstores und Rollläden, integrierte Deckenspots, Wohnraumlüftung sowie eine Videosprechanlage sorgen für maximalen Komfort und ein angenehmes Wohnklima. Eine installierte Weichwasseranlage verbessert zusätzlich die Wasserqualität. Highlights auf einen Blick: + Gehobene Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen (2. OG + Dachgeschoss) + Ca. 58 m² Wohnfläche, erweitert auf ca. 77 m² Gesamtfläche + Erstbezug 2017 + Großzügige Terrasse mit Blick auf die Domgebäude + Separate Wohnküche mit Essbereich + Offener Wohnbereich mit besonderem Flair + Schlafbereich auf der Galerie im Dachgeschoss + Hochwertiges Badezimmer mit barrierefreier Dusche + Fußbodenheizung in allen Räumen + Tiefgaragenstellplatz mit direkter Hausanbindung, gegen Aufpreis verfügbar + Eigenes Kellerabteil + Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung + Gehobene Ausstattung und moderne Haustechnik Kaufpreis Wohnung: 375.000 EUR Kaufpreis Tiefgarage: 35.000 EUR Kaufpreis gesamt: 410.000 EUR Ausstattung Besondere Ausstattung - Fenster und Balkontüren mit 3-facher Isolierverglasung mit Schallschutz - Vollwärmeschutz auf den Außenmauern für geringere Heizkosten - Holzfenster, Fensterbänke und Treppe aus hochwertigem Eichenholz - Moderne weiße, glatte Türen - hochwertige Böden - heller Echtholz-Eichenparkett „Landhausdielen“ im gesamten Wohn- und Schlafbereich (Fabrikat: Admonter) - Elegante dunkle, anthrazitfarbene, großformatige Steingut-/ Feinsteinzeugfliesen nur im Bad - Zentralheizung mit Gas-Brennwerttechnik (wasserführendes Heizsystem, Außentemperatur gesteuert mit Nachtabsenkung) - Fußbodenheizung im gesamten Wohnungsbereich mit Regelthermostaten für die einzelnen Räume - Beschattungssystem an den Fenstern - großzügige schwellenlose Dusche mit Rain-Kopf-Brause und zusätzlicher Handbrause - atemberaubende Terrasse - kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung (mit dezentralen Zu- und Abluftventilatoren in der Außenfassade inkl. Wärmerückgewinnung) - Aufzug von TG bis zur Wohnung - zentrale Schließanlage für alle Wohnungseingangstüren, Haustüren, Tiefgarage, sowie Zugang zu den Kellerräumen (eigene Schließtechnik pro Wohnung) - Hausmeisterservice und Hausverwaltung Lage Die Maisonette-Wohnung spricht insbesondere anspruchsvolle Singles, Paare und Stadtliebhaber an, die urbanes Wohnen mit Niveau schätzen. Sie befindet sich mitten in der historischen Innenstadt von Passau. Die Lage zählt zu den begehrten Innenstadtadressen und steht für repräsentatives Wohnen in einem gewachsenen, architektonisch geprägten Umfeld. GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostläden, Bäckereien und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung Apotheken, Banken sowie Allgemein- und Fachärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar Eine vielfältige, gehobene Gastronomie mit Cafés und Restaurants prägt das direkte Umfeld der Immobilie KULTUR, STADTLEBEN UND ERHOLUNG Die Passauer Altstadt mit ihren historischen Bauwerken, Museen und kulturellen Angeboten liegt direkt vor der Haustür Die Donau- und Innpromenade sowie weitere Grün- und Erholungsflächen sind in kurzer Gehzeit erreichbar Das Umfeld ist geprägt von urbaner Lebensqualität, kurzen Wegen und einem hohen Maß an Aufenthaltsqualität INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG Bushaltestellen des innerstädtischen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe Der Hauptbahnhof Passau ist in wenigen Minuten erreichbar Eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ist trotz der zentralen Lage gegeben Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, historischem Flair und hochwertigem Wohnkonzept macht diese Maisonette-Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für urbanes Wohnen auf gehobenem Niveau. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 625 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit: Schöne 2-Zimmer-Maisonette Wohnung mit Dachterrasse in der Fußgängerzone Passau

Beschreibung

Ausstattung