7 Wohneinheiten mit Garten, Stellplatz, Balkon & Keller

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Sensweiler · 55758

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bäder

584 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

377 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen sind unterschiedlich geschnittene 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit funktionalen Grundrissen. Jede Einheit verfügt über Küche, Bad, Abstellraum sowie einen eigenen Kellerraum. Zwei Wohnungen sind mit einem Wintergarten, zwei weitere mit einem Balkon ausgestattet und bieten dadurch zusätzlichen Wohnkomfort.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz (insgesamt 7 Stellplätze). Zusätzlich steht ein separater Gemeinschaftsgarten zur Nutzung durch die Mieter zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2002. Die letzte größere Sanierung fand Anfang der 1990er-Jahre statt, seitdem wurden nur vereinzelt Maßnahmen durchgeführt. Für eine zeitgemäße Vermietung sind Modernisierungsarbeiten erforderlich.

Durch den sehr günstigen Ankaufspreis pro Quadratmeter und die flexible Wohnungsstruktur bietet das Objekt auch unter Berücksichtigung von Investitionen ein attraktives Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal als langfristiges Investment.

Ausstattung • Attraktive 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen • Großzügige Wohnräume mit individueller Raumaufteilung • Jede Wohnung mit Küche, Bad und separatem Abstellraum • Zwei Wohnungen mit Wintergarten als zusätzlichem Wohnkomfort • Zwei Wohnungen mit Balkon • Eigener Kellerraum je Wohneinheit • Gemeinschaftlich nutzbarer Garten • Zentrale Ölheizung (Baujahr 2002) • Leerstehend, sanierungsbedürftig mit hohem Entwicklungspotenzial

Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger geprägter Umgebung. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein angenehmes Umfeld mit viel Grün aus. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, wodurch eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ohne längere Fußwege gewährleistet ist. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere infrastrukturelle Angebote sind in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Mieter, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges „Einige Bilder im Exposé wurden digital bearbeitet bzw. visualisiert (virtuelles Homestaging), um mögliche Renovierungs- und Einrichtungsbeispiele darzustellen. Die dargestellten Möbel und Veränderungen dienen lediglich der Veranschaulichung und entsprechen nicht dem aktuellen Zustand der Immobilie.“

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein leerstehendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten in ruhiger Lage. Das Objekt ist sanierungsbedürftig und bietet Investoren die Möglichkeit, ein attraktives Renditeobjekt nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Die Wohnungen sind unterschiedlich geschnittene 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit funktionalen Grundrissen. Jede Einheit verfügt über Küche, Bad, Abstellraum sowie einen eigenen Kellerraum. Zwei Wohnungen sind mit einem Wintergarten, zwei weitere mit einem Balkon ausgestattet und bieten dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz (insgesamt 7 Stellplätze). Zusätzlich steht ein separater Gemeinschaftsgarten zur Nutzung durch die Mieter zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2002. Die letzte größere Sanierung fand Anfang der 1990er-Jahre statt, seitdem wurden nur vereinzelt Maßnahmen durchgeführt. Für eine zeitgemäße Vermietung sind Modernisierungsarbeiten erforderlich. Durch den sehr günstigen Ankaufspreis pro Quadratmeter und die flexible Wohnungsstruktur bietet das Objekt auch unter Berücksichtigung von Investitionen ein attraktives Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal als langfristiges Investment. Ausstattung • Attraktive 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen • Großzügige Wohnräume mit individueller Raumaufteilung • Jede Wohnung mit Küche, Bad und separatem Abstellraum • Zwei Wohnungen mit Wintergarten als zusätzlichem Wohnkomfort • Zwei Wohnungen mit Balkon • Eigener Kellerraum je Wohneinheit • Gemeinschaftlich nutzbarer Garten • Zentrale Ölheizung (Baujahr 2002) • Leerstehend, sanierungsbedürftig mit hohem Entwicklungspotenzial Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger geprägter Umgebung. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein angenehmes Umfeld mit viel Grün aus. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, wodurch eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ohne längere Fußwege gewährleistet ist. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere infrastrukturelle Angebote sind in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Mieter, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges „Einige Bilder im Exposé wurden digital bearbeitet bzw. visualisiert (virtuelles Homestaging), um mögliche Renovierungs- und Einrichtungsbeispiele darzustellen. Die dargestellten Möbel und Veränderungen dienen lediglich der Veranschaulichung und entsprechen nicht dem aktuellen Zustand der Immobilie.“

Ausstattung

7 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 24
Badezimmer: 7
Stellplätze: 7
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 584 m²
Grundstücksfläche: 800 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 20,1 % EK-Rendite p.a. · 2.441 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.