75 m² Eigentumswohnung mit ausgebautem Wohnkeller, Garten & 2 Stellplätzen – Wohnen mit Mehrwert

Sonstige zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89568

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bäder

75 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.387 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Highlights auf einen Blick ca. 74,9 m² Wohnfläche Hochwertige Modernisierung der Wohnung (2023) Ausgebauter, beheizbarer Untergeschossbereich (2024) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Modernes zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss Vorbereitung für eine kleine Küchenzeile im Untergeschoss Tageslichtbad mit Bidet Parkett- und hochwertige Fliesenböden Neue Aluminium-Heizkörper Salamander-Premiumfenster mit 3-fach-Verglasung (2023) Zusätzliche Innenwanddämmung (ca. 10 cm) Moderne Heizungsanlage Neu gedämmtes Dach Separate Küche mit praktischem Abstellraum Eigener Kellerraum Gemeinschaftliche Waschküche Zwei private Stellplätze im Innenhof Garten mit Gewächshaus Liebevoll gestalteter Katzenbereich

Lage Ruhig wohnen, bestens angebunden und naturnah leben Mikrolage – Familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hermaringen – einer beliebten Gemeinde im Landkreis Heidenheim. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten und Grundschule sowie einem vielfältigen Freizeit- und Vereinsangebot.

Auch Sportbegeisterte und Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Wiesen, Felder und Wälder beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren in der reizvollen Brenztal-Landschaft ein. Die naturnahe Umgebung schafft eine hohe Lebensqualität und bietet den idealen Ausgleich zum Berufsalltag.

Makrolage – Zentral zwischen Ulm, Heidenheim und Aalen

Hermaringen zählt zu den attraktiven Wohnstandorten in Ostwürttemberg und überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung sowie seine Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen.

Die Kreisstadt Heidenheim an der Brenz sowie Giengen an der Brenz erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten. Auch die Universitätsstadt Ulm ist schnell erreichbar und bietet ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeit.

Pendler profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Bundesstraße B492 sowie zur Autobahn A7. Über das nahegelegene Autobahnkreuz A7/A8 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Ulm, Stuttgart, Würzburg, Augsburg und München.

Der Bahnhof Hermaringen liegt an der Brenzbahn (Aalen–Ulm) und bietet regelmäßige Zugverbindungen in beide Richtungen. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine gute Anbindung an Heidenheim, Giengen und die umliegenden Gemeinden.

Auch die Erreichbarkeit größerer Städte und Flughäfen ist ein weiterer Pluspunkt:

Heidenheim an der Brenz – wenige Fahrminuten Giengen an der Brenz – wenige Fahrminuten Ulm – ca. 25 Minuten Aalen – ca. 30 Minuten Autobahn A7 – ca. 5 Minuten Autobahnkreuz A7/A8 – ca. 25 Minuten Flughafen Stuttgart – ca. 1 Stunde Flughafen Memmingen – ca. 1 Stunde Flughafen München – ca. 2 Stunden (je nach Verkehrslage). Die Highlights der Lage auf einen Blick Ruhige, familienfreundliche Wohnlage Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die naturnahe Umgebung Kindergarten und Grundschule im Ort Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in kurzer Entfernung Hervorragende Anbindung an Heidenheim, Giengen und Ulm Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Ulm und Aalen Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A7 Attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende Hohe Lebensqualität durch die gelungene Verbindung von Natur, Infrastruktur und Mobilität.

Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung 74,9 m² Wohnfläche plus ausgebauter Keller mit Bad und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten! Freuen Sie sich auf Garten, zwei Stellplätze, moderne Ausstattung und eine ruhige Lage mit guter Anbindung. Eine Immobilie, die deutlich mehr bietet als eine klassische Eigentumswohnung. Ausstattung Highlights auf einen Blick ca. 74,9 m² Wohnfläche Hochwertige Modernisierung der Wohnung (2023) Ausgebauter, beheizbarer Untergeschossbereich (2024) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Modernes zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss Vorbereitung für eine kleine Küchenzeile im Untergeschoss Tageslichtbad mit Bidet Parkett- und hochwertige Fliesenböden Neue Aluminium-Heizkörper Salamander-Premiumfenster mit 3-fach-Verglasung (2023) Zusätzliche Innenwanddämmung (ca. 10 cm) Moderne Heizungsanlage Neu gedämmtes Dach Separate Küche mit praktischem Abstellraum Eigener Kellerraum Gemeinschaftliche Waschküche Zwei private Stellplätze im Innenhof Garten mit Gewächshaus Liebevoll gestalteter Katzenbereich Lage Ruhig wohnen, bestens angebunden und naturnah leben Mikrolage – Familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hermaringen – einer beliebten Gemeinde im Landkreis Heidenheim. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten und Grundschule sowie einem vielfältigen Freizeit- und Vereinsangebot. Auch Sportbegeisterte und Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Wiesen, Felder und Wälder beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren in der reizvollen Brenztal-Landschaft ein. Die naturnahe Umgebung schafft eine hohe Lebensqualität und bietet den idealen Ausgleich zum Berufsalltag. Makrolage – Zentral zwischen Ulm, Heidenheim und Aalen Hermaringen zählt zu den attraktiven Wohnstandorten in Ostwürttemberg und überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung sowie seine Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen. Die Kreisstadt Heidenheim an der Brenz sowie Giengen an der Brenz erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten. Auch die Universitätsstadt Ulm ist schnell erreichbar und bietet ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeit. Pendler profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Bundesstraße B492 sowie zur Autobahn A7. Über das nahegelegene Autobahnkreuz A7/A8 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Ulm, Stuttgart, Würzburg, Augsburg und München. Der Bahnhof Hermaringen liegt an der Brenzbahn (Aalen–Ulm) und bietet regelmäßige Zugverbindungen in beide Richtungen. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine gute Anbindung an Heidenheim, Giengen und die umliegenden Gemeinden. Auch die Erreichbarkeit größerer Städte und Flughäfen ist ein weiterer Pluspunkt: Heidenheim an der Brenz – wenige Fahrminuten Giengen an der Brenz – wenige Fahrminuten Ulm – ca. 25 Minuten Aalen – ca. 30 Minuten Autobahn A7 – ca. 5 Minuten Autobahnkreuz A7/A8 – ca. 25 Minuten Flughafen Stuttgart – ca. 1 Stunde Flughafen Memmingen – ca. 1 Stunde Flughafen München – ca. 2 Stunden (je nach Verkehrslage). Die Highlights der Lage auf einen Blick Ruhige, familienfreundliche Wohnlage Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die naturnahe Umgebung Kindergarten und Grundschule im Ort Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in kurzer Entfernung Hervorragende Anbindung an Heidenheim, Giengen und Ulm Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Ulm und Aalen Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A7 Attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende Hohe Lebensqualität durch die gelungene Verbindung von Natur, Infrastruktur und Mobilität. Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.