Moritzberg: Wunderschöne, bezugsfreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südbalkon!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31137

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bäder

80 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

2.738 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Wohnungen überzeugen nicht nur durch ihre Größe, sondern durch das Gesamtpaket.

Wer auf der Suche nach einer hervorragend geschnittenen Wohnung in attraktiver Lage und überschaubarer Hausgemeinschaft ist, sollte sich dieses Angebot genauer ansehen.

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2002 in attraktiver Wohnlage am Moritzberg mit optimaler Ausrichtung und Blick Richtung Stadt.

Auf rund 80 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Wohn- und Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Über die gepflegte Außenanlage und das einladende Treppenhaus gelangen Sie in den großen und offenen Flur, von welchem sich alle Zimmer der Wohnung erreichen lassen. Dieser bietet aufgrund seines praktischen Zuschnitts ausreichend Platz für eine große Garderobe nach Ihren Wünschen. Neben den beiden Schlaf- und Arbeitszimmern und dem großzügigen Wohn- und Esszimmer verfügt die Wohnung über eine geräumige Küche, ein großes Tageslichtbadezimmer sowie ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Der vorhandene, große Südbalkon rundet den Grundriss optimal ab.

Große Fensterflächen, teilweise bodentief ausgeführt, sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und eine gute Belichtung der Räume. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und bietet ausreichend Stauraum.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet.

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerraum sind der Wohnung zugeordnet und sind im Kaufpreis inbegriffen. Auch verfügt das Haus über einen gemeinschaftliche Waschküche und einen kleinen Gemeinschaftsgarten.

Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, solider Bausubstanz und gefragter Wohnlage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Wohnung wird sofort bezugsfrei veräußert.

Gerne zeigen wir Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei Interesse und beantworten Ihnen alle Ihre Fragen!

Ausstattung • Ca. 80 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Balkon mit Zugang vom Wohnbereich • Einbauküche • Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche • Gäste WC • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Teilweise bodentiefe Fenster • Außenjalousien an allen Fenstern • Einheitlicher Bodenbelag • Eigener Stellplatz • Kellerraum • Gemeinschaftlicher Waschkeller • Fahrradkeller beziehungsweise Fahrradschuppen • Gasheizung • Baujahr 2002 • Gepflegter Gesamtzustand • Hausgeld: ca. 385,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage, davon ca. 236,00 € umlegbare Nebenkosten

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Godehardistraße im beliebten Hildesheimer Stadtteil Moritzberg, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Der historisch gewachsene Stadtteil zeichnet sich durch seinen besonderen Charme, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften sowie zahlreichen Grünflächen und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet der Moritzberg eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften, die das lebendige Stadtteilbild prägen.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Sportvereine und Freizeitangebote tragen zur Attraktivität des Stadtteils bei.

Die Hildesheimer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig laden der nahegelegene Galgenberg, die Innerste-Auen sowie weitere Grünanlagen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Bundesstraßen B1 und B6 gewährleisten kurze Wege innerhalb Hildesheims und in die umliegenden Städte. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld und zählt zu den beliebtesten Wohnadressen Hildesheims.

Sonstiges Die käuferseitige Provision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. der ges. MwSt. und ist fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages.

Die im Exposé beschriebenen Angaben basieren auf den Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Moritz Becker Immobilien GmbH keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen kann.

Für Rückfragen zum Exposé oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter den angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung.

Objektbeschreibung Manche Wohnungen überzeugen nicht nur durch ihre Größe, sondern durch das Gesamtpaket. Wer auf der Suche nach einer hervorragend geschnittenen Wohnung in attraktiver Lage und überschaubarer Hausgemeinschaft ist, sollte sich dieses Angebot genauer ansehen. Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2002 in attraktiver Wohnlage am Moritzberg mit optimaler Ausrichtung und Blick Richtung Stadt. Auf rund 80 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Wohn- und Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Über die gepflegte Außenanlage und das einladende Treppenhaus gelangen Sie in den großen und offenen Flur, von welchem sich alle Zimmer der Wohnung erreichen lassen. Dieser bietet aufgrund seines praktischen Zuschnitts ausreichend Platz für eine große Garderobe nach Ihren Wünschen. Neben den beiden Schlaf- und Arbeitszimmern und dem großzügigen Wohn- und Esszimmer verfügt die Wohnung über eine geräumige Küche, ein großes Tageslichtbadezimmer sowie ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Der vorhandene, große Südbalkon rundet den Grundriss optimal ab. Große Fensterflächen, teilweise bodentief ausgeführt, sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und eine gute Belichtung der Räume. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und bietet ausreichend Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerraum sind der Wohnung zugeordnet und sind im Kaufpreis inbegriffen. Auch verfügt das Haus über einen gemeinschaftliche Waschküche und einen kleinen Gemeinschaftsgarten. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, solider Bausubstanz und gefragter Wohnlage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Wohnung wird sofort bezugsfrei veräußert. Gerne zeigen wir Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei Interesse und beantworten Ihnen alle Ihre Fragen! Ausstattung • Ca. 80 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Balkon mit Zugang vom Wohnbereich • Einbauküche • Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche • Gäste WC • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Teilweise bodentiefe Fenster • Außenjalousien an allen Fenstern • Einheitlicher Bodenbelag • Eigener Stellplatz • Kellerraum • Gemeinschaftlicher Waschkeller • Fahrradkeller beziehungsweise Fahrradschuppen • Gasheizung • Baujahr 2002 • Gepflegter Gesamtzustand • Hausgeld: ca. 385,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage, davon ca. 236,00 € umlegbare Nebenkosten Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Godehardistraße im beliebten Hildesheimer Stadtteil Moritzberg, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Der historisch gewachsene Stadtteil zeichnet sich durch seinen besonderen Charme, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften sowie zahlreichen Grünflächen und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet der Moritzberg eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften, die das lebendige Stadtteilbild prägen. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Sportvereine und Freizeitangebote tragen zur Attraktivität des Stadtteils bei. Die Hildesheimer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig laden der nahegelegene Galgenberg, die Innerste-Auen sowie weitere Grünanlagen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Bundesstraßen B1 und B6 gewährleisten kurze Wege innerhalb Hildesheims und in die umliegenden Städte. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld und zählt zu den beliebtesten Wohnadressen Hildesheims. Sonstiges Die käuferseitige Provision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. der ges. MwSt. und ist fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages. Die im Exposé beschriebenen Angaben basieren auf den Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Moritz Becker Immobilien GmbH keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen kann. Für Rückfragen zum Exposé oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter den angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung.