Erbpacht bis 2085 | Bezugsfreies Eckhaus mit Südgarten in ruhiger Lage
Reiheneckhaus zum Kauf in München, Bayern · 80689
Kaufpreis
699.000 €
4.5
Zimmer
1
Bad
112 m²
Wohnfläche
1986
Baujahr
6.241 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Reihenhaus-Siedlung steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Landeshauptstadt München. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 527,40 € und kann alle drei Jahre gemäß VPI (Inflation) angepasst werden. Das Erbbaurecht läuft bis zum 10.02.2085, also noch fast 59 Jahre. Bei Ablauf wird, falls das Erbbaurecht nicht verlängert wird, eine Entschädigung in Höhe von 2/3 des Gebäudezeitwerts an die Erbbauberechtigten gezahlt.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Reiheneckhaus in ruhiger, gepflegter Siedlung mit 23 Reihenhäusern im beliebten Pasing!
Dieses gepflegte und bezugsfreie Eckhaus wurde 2016 umfassend renoviert: Bäder, WC und Böden wurden erneuert und eine moderne Einbauküche eingebaut. Der rechnerische Grundstücksanteil beträgt ca. 231 qm, das Sondernutzungsrecht umfasst ca. 170 qm – darunter der sonnige Südgarten mit Terrassendeck, ideal zum Entspannen und für gesellige Sommerabende.
Die Raumaufteilung überzeugt: Im Erdgeschoss stehen neben dem Eingangsbereich eine Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Gartenzugang und Terrasse zur Verfügung.
Im Obergeschoss gibt es zwei Zimmer sowie ein Bad. Das Dachgeschoss bietet einen Arbeitsbereich und ein großes Schlafzimmer.
Im Souterrain erwartet Sie ein wohnraumähnlicher Hobbyraum mit eigenem Duschbad – perfekt als Rückzugsort, Fitnessraum oder Gästebereich. Zusätzlich bietet der Keller reichlich Stauraum. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
Das Haus ist bezugsfrei und kann mit Kaufpreiszahlung übernommen werden.
Ausstattung
- Einbauküche aus 2016
- Vinyl-Böden in allen Zimmern und Fluren
- Innenliegendes Wannenbad im OG
- Duschbad im KG
- Hartholz-Treppe
- Waschkeller
- Gas-Heizung erneuert 2016
- Außenstellplatz (keine Garage)
Lage
Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr zwischen Agnes-Bernauer- und Gotthardstraße.
Ab vsl. 2030 wird der neue Bahnhof "Baumschule Laim" der U-Bahn-Linie U5 in ca. 5 Gehminuten erreichbar sein.
- Tram 14, 19, N19: ca. 5 Gehminuten
- Bus 57: ca. 3 Gehminuten
- EDEKA: ca. 8 Gehminuten
- Grundschule: ca. 15 Gehminuten
- Mehrere Kitas und Kindergärten in der Umgebung
- Beliebte italienische, griechische und bayrische Restaurants innerhalb 10 Gehminuten
- Westbad: ca. 4 Fahrradminuten
Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Marienplatz: ca. 25 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten
... Flughafen: ca. 1:10 Stunde
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 699.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 112 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1986
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.900 €)
- 2.988 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.800 €)
- 2.656 € / Monat
- 30% Eigenkapital (209.700 €)
- 2.324 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.145 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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