Hochwertiges Townhouse (Neubau), beste Wohnlage, 150m vom Strand
Sonstige zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17424
Kaufpreis
1.290.000 €
4.5
Zimmer
3
Bäder
147 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
8.776 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im Rahmen einer aufwendigen Sanierung ist ein historischer Baukörper in 2 moderne Townhouses verwandelt worden. Die Townhouses "D23" haben das Raumangebot und die Qualität eines modernen Wohnhauses - und das in Heringsdorfs schönster Villenstraße nur 150m vom Strand entfernt.
Das rechte Townhouse verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche über 3 Ebenen. Die neue Treppenanlage verbindet die Geschosse außergewöhnlich formschön. Im EG befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobe, die hochwertige Küche und der große Wohnbereich mit Kamin. Das Gartengeschoss mit bodentiefen Fenstern umfasst einen Wellness- und Außenbereich. Hier finden Sie die große Sauna mit Ruhebereich und Bad sowie einem Weinkeller. Es schließt sich eine 16 m² große Terrasse und der Garten mit Patio und Grillbereich an. Im Obergeschoss befinden Sie zwei geräumige Schlafzimmer mit En-Suite Bädern.
Die Townhouses sind offiziell zur Ferienvermietung zugelassen. Eine Wohnnutzung als erster oder zweiter Wohnsitz ist ebenfalls möglich. Die Wohnungen werden für den Käufer frei von Maklercourtage angeboten. Es handelt sich um Neubau-Erstbezug mit Fertigtstellung im Juli 2024. Bitte sprechen Sie uns jederzeit gerne an!
Ausstattung
Die Ausstattung der Townhouses ist sehr hochwertig und im modernen Pariser Stil gehalten. Die Haustechnik ist komplett neu und umfasst u.A. eine Luft-Wärmepume.
Die Küche und weitere Elemente sind individuelle Tischler-Anfertigungen. In die Küche sind Miele-Geräte intgriert. Der Kamin im Wohnbereich ist ein Echtholz-Kamin. Die komplette Wohnfläche ist mit Fischgrät-Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Der Wellnessbereich enthält eine Sauna der italienischen Manufaktur Effegibi und eine großzügige Wellnessdusche mit Lichttherapiefunktion.
Die Schlafzimmer verfügen jeweils über En-Suite-Badezimmer mit raumhohen Regenduschen und maßgefertigten Einbauten. Weiterhin sind ein Weinkeller, ein Hauswirtschaftsraum sowie Abstellflächen vorhanden.
Die Häuser sind direkt für den ersten Urlaub ausgestattet und werden voll möbliert übergeben.
Jedes Haus verfügt über einen eigenen Stellplatz direkt neben dem Haus. Es ist ein Stellplatz mit Duplex-Parksystem verfügbar, bei dem Auto und Fahrräder diebstahlsicher abgestellt werden können.
Lage
Die Delbrückstraße gilt als die schönste Straße von Heringsdorf mit einer geschlossenen Bebauung außergewöhnlicher, historischer Villen. Hier sind vollständige Ferienhäuser für eine sehr private Nutzung mit der ganzen Familie fast nie verfügbar.
In der Delbrückstraße wohnten im späten 19. Jahrhundert die einflussreichsten Berliner Banker und Industrielle in Ihren Sommerresidenzen. Heute ist die Delbrückstraße eine ruhige Wohnstraße, die aber nur wenige hundert Meter vom Ortskern Heringsdorfs mit seinen Einkaufsangeboten und Restaurants entfernt liegt. Der breite Sandstrand ist rund 150m entfernt und direkt erreichbar.
Das Steigenberger-Hotel mit seinen Restaurants und Cafes liegt direkt nebenan, so dass eine besonders bequeme Versorgung gegeben ist.
Sonstiges
Kaufpreis Townhouse 1: 1..390.000 Euro
(linkes Haus)
Kaufpreis Townhouse 2: 1.290.000 Euro
(rechtes Haus)
Der Kaufpreis versteht sich einzugsbereit inklusive PKW-Stellplatz, Individual-Küche mit Miele Geräten, Sauna, Möblierung/Austattung und fertiggestelltem Garten.
Die beiden Townhouses unterscheiden sich lediglich anhand der vorhandenen Aussenfläche.
Baltic Seaside Properties entwickelt und betreibt hochwertige Ferienimmobilien und Hotels an der Ostseeküste in MV. Einen Überblick über unsere Objekte und Aktivitäten finden Sie hier:
www.baltic-seaside-properties.de
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Sonstige
- Kaufpreis
- 1.290.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 3
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- 01.07.2024
Flächen
- Wohnfläche
- 147 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (129.000 €)
- 5.515 € / Monat
- 20% Eigenkapital (258.000 €)
- 4.902 € / Monat
- 30% Eigenkapital (387.000 €)
- 4.289 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.231 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.290.000 €