Hochwertig saniertes Townhouse mit sonnigem Garten - urban wohnen nahe Isar und Klinikviertel

Reihenmittelhaus zum Kauf in München, Bayern · 81545

Kaufpreis

1.850.000 €

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

13.121 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Urban leben – ruhig wohnen – stilvoll ankommen

Nur wenige Minuten von der Isar entfernt erwartet Sie ein Zuhause, das Stadtleben und Rückzug perfekt verbindet. Ein hochwertig saniertes Townhouse mit sonnigem Garten, großzügigem Raumgefühl und durchdachter Architektur.

Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie kommen an.

Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Helle Räume, warme Materialien und der direkte Blick ins Grüne schaffen ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern – lichtdurchflutet, einladend und perfekt für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Die angrenzende Terrasse und der sonnige Süd-/Ost-Garten erweitern den Wohnraum nach draußen – ideal für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Grünen.

Dieses Townhouse ist ideal für Menschen, die:

• stilvoll wohnen möchten • die Nähe zur Natur schätzen • urban angebunden bleiben wollen • ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen

Eine seltene Kombination in dieser Lage.

Ausstattung Raum für Ihr Leben

Mit ca. 141 m² Wohnfläche bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten:

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche • 3 weitere Zimmer – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste • 2 stilvolle Tageslichtbäder + separates Gäste-WC • Privates Dachgeschoss als Rückzugsort oder Masterbereich • Durchdachte Grundrissstruktur für modernes Wohnen • Ruhiger Gartenbereich trotz zentraler Lage • Vollunterkellert mit viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten • Umfangreiche Modernisierung der Heizungsanlage in 2023 • Austausch aller elektrischen Leitungen • LAN Netzwerk • Alarmanlage • Modern saniert – sofort bezugsbereit • Drei Stellplätze in unmittelbarer Nähe angemietet

Ein Haus, das sich Ihrem Leben anpasst – nicht umgekehrt.

Sie müssen nichts mehr tun – außer einziehen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMERIN ODER EIGENTÜMER Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie und möchten deren aktuellen Marktwert erfahren? Gerne nehmen wir eine professionelle Einschätzung Ihrer Immobilie vor – für Sie kostenfrei und unverbindlich. Dank unseres umfassenden Netzwerks bringen wir Eigentümer und passende Kauf- oder Mietinteressenten gezielt zusammen. Sprechen Sie uns gerne an – wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten.

Lage 🌳 Harlaching – eine der begehrtesten Lagen Münchens

Das Haus an der Grünwalder Straße verbindet die Vorzüge des grünen Stadtteils mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt, die Isarauen und das Münchner Umland. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: • Natur direkt vor der Tür: Isarauen, Spazierwege und Erholung • Schnelle Anbindung in die Innenstadt (ca. 15 Minuten) • Gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität • Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Ein Standort, der langfristig Wert und Lebensqualität bietet.

Sonstiges Erleben Sie dieses besondere Zuhause persönlich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Auch Irrtümer unsererseits können wir nicht ausschließen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Urban leben – ruhig wohnen – stilvoll ankommen Nur wenige Minuten von der Isar entfernt erwartet Sie ein Zuhause, das Stadtleben und Rückzug perfekt verbindet. Ein hochwertig saniertes Townhouse mit sonnigem Garten, großzügigem Raumgefühl und durchdachter Architektur. Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie kommen an. Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Helle Räume, warme Materialien und der direkte Blick ins Grüne schaffen ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern – lichtdurchflutet, einladend und perfekt für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Die angrenzende Terrasse und der sonnige Süd-/Ost-Garten erweitern den Wohnraum nach draußen – ideal für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Grünen. Dieses Townhouse ist ideal für Menschen, die: • stilvoll wohnen möchten • die Nähe zur Natur schätzen • urban angebunden bleiben wollen • ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen Eine seltene Kombination in dieser Lage. Ausstattung Raum für Ihr Leben Mit ca. 141 m² Wohnfläche bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten: • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche • 3 weitere Zimmer – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste • 2 stilvolle Tageslichtbäder + separates Gäste-WC • Privates Dachgeschoss als Rückzugsort oder Masterbereich • Durchdachte Grundrissstruktur für modernes Wohnen • Ruhiger Gartenbereich trotz zentraler Lage • Vollunterkellert mit viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten • Umfangreiche Modernisierung der Heizungsanlage in 2023 • Austausch aller elektrischen Leitungen • LAN Netzwerk • Alarmanlage • Modern saniert – sofort bezugsbereit • Drei Stellplätze in unmittelbarer Nähe angemietet Ein Haus, das sich Ihrem Leben anpasst – nicht umgekehrt. Sie müssen nichts mehr tun – außer einziehen. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMERIN ODER EIGENTÜMER Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie und möchten deren aktuellen Marktwert erfahren? Gerne nehmen wir eine professionelle Einschätzung Ihrer Immobilie vor – für Sie kostenfrei und unverbindlich. Dank unseres umfassenden Netzwerks bringen wir Eigentümer und passende Kauf- oder Mietinteressenten gezielt zusammen. Sprechen Sie uns gerne an – wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Lage 🌳 Harlaching – eine der begehrtesten Lagen Münchens Das Haus an der Grünwalder Straße verbindet die Vorzüge des grünen Stadtteils mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt, die Isarauen und das Münchner Umland. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: • Natur direkt vor der Tür: Isarauen, Spazierwege und Erholung • Schnelle Anbindung in die Innenstadt (ca. 15 Minuten) • Gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität • Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Ein Standort, der langfristig Wert und Lebensqualität bietet. Sonstiges Erleben Sie dieses besondere Zuhause persönlich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Auch Irrtümer unsererseits können wir nicht ausschließen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Ausstattung

Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 1.850.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (185.000 €): 7.909 € / Monat
20% Eigenkapital (370.000 €): 7.030 € / Monat
30% Eigenkapital (555.000 €): 6.151 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 3.822 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertig saniertes Townhouse mit sonnigem Garten - urban wohnen nahe Isar und Klinikviertel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in München

NEUBAU-Doppelhaushälfte mit wohnlich ausgebautem Souterrain (inkl. 2. Bad) und sonnigem Garten

AIGNER - Haus 3: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 5: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 4: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 2: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 6: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 1: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

Diesen Sommer einziehen: Süßes Hideaway im Grünen