Ruhig gelegen, bestens erreichbar: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen nahe S-Bahn Lochhausen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in München, Bayern · 81249

Kaufpreis

4.995.000 €

Zimmer

556 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

8.984 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung (neuwertig)

Hochwertige, zeitgemäße Ausstattung in neuwertigem Zustand
Effiziente Gas-Hybrid-Wärmepumpenanlage
Fußbodenheizung in den Wohneinheiten
Parkettböden in den Wohnräumen
3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
Tageslichtbäder, teilweise mit bodengleicher Dusche und Badewanne
Teilweise Einbauküchen vorhanden
6 Stellplätze, davon mit E-Lademöglichkeit
Gartenhaus
Im Untergeschoss: zwei zusätzliche Räume in Wohnraumqualität, jeweils mit Bad sowie
Küchenanschluss (ideal z. B. für Hobby, Gäste oder Homeoffice)

Lage Die Immobilie liegt im Münchner Westen im Stadtteil Lochhausen – eine ruhige, grüne Wohnlage mit angenehmem „Stadt-und-trotzdem-entspannt“-Charakter. Das Umfeld ist überwiegend von Einfamilien- und Reihenhausstrukturen geprägt und gilt als besonders familienfreundlich. Für den Alltag ist die Nahversorgung im Stadtteil und im direkten Umfeld gut abgedeckt, ergänzend stehen in den angrenzenden Stadtteilen weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote zur Verfügung, etwa rund um Pasing. Auch verkehrstechnisch ist die Lage praktisch: Der S-Bahnhof Lochhausen (S3) bietet eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt sowie in den Westen, zusätzlich sorgen Busverbindungen im Quartier für eine solide Feinerschließung. Mit dem Auto ist man schnell auf dem Münchner Autobahnring A99; auch die A96 Richtung Lindau/München ist zügig erreichbar – ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Für Familien besonders attraktiv: In Lochhausen und im nahen Umfeld gibt es Kinderbetreuung sowie eine Grundschule direkt im Stadtteil; weiterführende Schulen finden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind gut erreichbar. Der hohe Freizeitwert rundet die Lage ab: Die Aubinger Lohe liegt quasi vor der Tür und eignet sich perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren. An warmen Tagen zieht es viele an die Langwieder Seenplatte mit dem Lußsee – ein beliebtes Naherholungsgebiet mit viel Platz, Liegewiesen und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Das Wohnhaus ist derzeit vollständig vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse sind als Staffelmietverträge ausgestaltet. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses 2022 errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine klare, ansprechende Architektur und eine zeitgemäße, solide Bauweise. Insgesamt umfasst die Liegenschaft sechs Wohneinheiten mit durchdachten, großzügigen Grundrissen, die ein angenehmes Wohngefühl und eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützen. Die moderne, energieeffiziente Ausstattung trägt zu niedrigen Betriebskosten und einem zukunftssicheren Standard bei. Das Objekt ist gut vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Gleichzeitig bietet die Immobilie – je nach Konzept – zusätzliches Entwicklungspotenzial, das Raum für weitere Wertsteigerung eröffnet. Die Lage punktet mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung liegt die Aubinger Lohe in kurzer Entfernung. Auch die Anbindung ist ideal – die S-Bahnstation München-Lochhausen befindet sich unweit des Objekts und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und das Umland. Ausstattung Ausstattung (neuwertig) - Hochwertige, zeitgemäße Ausstattung in neuwertigem Zustand - Effiziente Gas-Hybrid-Wärmepumpenanlage - Fußbodenheizung in den Wohneinheiten - Parkettböden in den Wohnräumen - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - Tageslichtbäder, teilweise mit bodengleicher Dusche und Badewanne - Teilweise Einbauküchen vorhanden - 6 Stellplätze, davon mit E-Lademöglichkeit - Gartenhaus - Im Untergeschoss: zwei zusätzliche Räume in Wohnraumqualität, jeweils mit Bad sowie Küchenanschluss (ideal z. B. für Hobby, Gäste oder Homeoffice) Lage Die Immobilie liegt im Münchner Westen im Stadtteil Lochhausen – eine ruhige, grüne Wohnlage mit angenehmem „Stadt-und-trotzdem-entspannt“-Charakter. Das Umfeld ist überwiegend von Einfamilien- und Reihenhausstrukturen geprägt und gilt als besonders familienfreundlich. Für den Alltag ist die Nahversorgung im Stadtteil und im direkten Umfeld gut abgedeckt, ergänzend stehen in den angrenzenden Stadtteilen weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote zur Verfügung, etwa rund um Pasing. Auch verkehrstechnisch ist die Lage praktisch: Der S-Bahnhof Lochhausen (S3) bietet eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt sowie in den Westen, zusätzlich sorgen Busverbindungen im Quartier für eine solide Feinerschließung. Mit dem Auto ist man schnell auf dem Münchner Autobahnring A99; auch die A96 Richtung Lindau/München ist zügig erreichbar – ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Für Familien besonders attraktiv: In Lochhausen und im nahen Umfeld gibt es Kinderbetreuung sowie eine Grundschule direkt im Stadtteil; weiterführende Schulen finden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind gut erreichbar. Der hohe Freizeitwert rundet die Lage ab: Die Aubinger Lohe liegt quasi vor der Tür und eignet sich perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren. An warmen Tagen zieht es viele an die Langwieder Seenplatte mit dem Lußsee – ein beliebtes Naherholungsgebiet mit viel Platz, Liegewiesen und Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Das Wohnhaus ist derzeit vollständig vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse sind als Staffelmietverträge ausgestaltet. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 4.995.000 €
Zimmer: 20
Schlafzimmer: 19
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 556 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom, UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (499.500 €): 21.354 € / Monat
20% Eigenkapital (999.000 €): 18.981 € / Monat
30% Eigenkapital (1.498.500 €): 16.608 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 9.426 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig gelegen, bestens erreichbar: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen nahe S-Bahn Lochhausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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