gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse zzgl. wohnlich ausgebautem Hobbykeller

Terrassenwohnung zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21629

Kaufpreis

249.000 €

2.5

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.662 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage.

Flächenaufstellung:

– Ca. 68 m² – Wohnfläche – Ca. 25 m² – wohnlich ausgebauter Hobbykeller (Nutzfläche) – Ca. 5 m² – Kellerraum (Nutzfläche)

Wohngeld:

Ca. EUR 260/mtl. – laut Hausgeldabrechnung 2024 (davon sind ca. EUR 166,00 umlagefähig auf einen möglichen Mieter)

Instandhaltungsrücklage:

Ca. EUR 26.000,00 per 31.12.2024

Ausstattung – Baujahr 1982

– Türöffner-/Gegensprechanlage

– modern gefliester Wohnungsflur mit Garderobenplatz

– Küche mit gepflegter Einbauküche (Cerankochfeld etc.) in L-Form

– Wohn-/Esszimmer mit Laminatfußboden, Terrassenausgang sowie TV- und Telefon-Anschluss

– mittelgroße Süd-/West-Terrasse mit Sichtschutz und Markise

– Schlafzimmer mit Laminatfußboden, Außenrollladen und TV-Anschluss

– gefliestes Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschtrennwand, Handtuchheizung und Fenster

– Kinder-/Arbeitszimmer (1/2 Zimmer) mit Laminatfußboden

– geschlossene Treppe zum wohnlich ausgebauten Hobbykeller

– wohnlich ausgebauter Hobbykeller mit Laminatfußboden

– ein Abstellraum vorhanden

– Buche Innentüren

– überwiegend Kunststofffenster

– Gaszentralheizung

– Pkw-Stellplatz

– Kabelfernsehen

– Glasfaser vorhanden

– Waschkeller inkl. Miele-Münzgeräten (Gemeinschaftsraum)

– Fahrradkeller (Gemeinschaftsraum)

Anmerkungen:

– die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand

– neue Badezimmer und Wohnzimmerfenster – 2022 –

– neues Schlafzimmerfenster – 2018 –

– Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 116,7 kWh (m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1982, Energieeffizienzklasse D

– Hausmeisterservice für den Winterdienst und die allgemeine Gartenpflege

Lage Zentrale und verkehrsberuhigte Wohnlage in Neu Wulmstorf.

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 4 Gehminute zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafés, ein Sonnenstudio, eine Videothek und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Sonstiges Die Gesamtcourtage in Höhe von 6,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (3 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de

Objektbeschreibung Gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Flächenaufstellung: – Ca. 68 m² – Wohnfläche – Ca. 25 m² – wohnlich ausgebauter Hobbykeller (Nutzfläche) – Ca. 5 m² – Kellerraum (Nutzfläche) Wohngeld: Ca. EUR 260/mtl. – laut Hausgeldabrechnung 2024 (davon sind ca. EUR 166,00 umlagefähig auf einen möglichen Mieter) Instandhaltungsrücklage: Ca. EUR 26.000,00 per 31.12.2024 Ausstattung – Baujahr 1982 – Türöffner-/Gegensprechanlage – modern gefliester Wohnungsflur mit Garderobenplatz – Küche mit gepflegter Einbauküche (Cerankochfeld etc.) in L-Form – Wohn-/Esszimmer mit Laminatfußboden, Terrassenausgang sowie TV- und Telefon-Anschluss – mittelgroße Süd-/West-Terrasse mit Sichtschutz und Markise – Schlafzimmer mit Laminatfußboden, Außenrollladen und TV-Anschluss – gefliestes Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschtrennwand, Handtuchheizung und Fenster – Kinder-/Arbeitszimmer (1/2 Zimmer) mit Laminatfußboden – geschlossene Treppe zum wohnlich ausgebauten Hobbykeller – wohnlich ausgebauter Hobbykeller mit Laminatfußboden – ein Abstellraum vorhanden – Buche Innentüren – überwiegend Kunststofffenster – Gaszentralheizung – Pkw-Stellplatz – Kabelfernsehen – Glasfaser vorhanden – Waschkeller inkl. Miele-Münzgeräten (Gemeinschaftsraum) – Fahrradkeller (Gemeinschaftsraum) Anmerkungen: – die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand – neue Badezimmer und Wohnzimmerfenster – 2022 – – neues Schlafzimmerfenster – 2018 – – Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 116,7 kWh (m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1982, Energieeffizienzklasse D – Hausmeisterservice für den Winterdienst und die allgemeine Gartenpflege Lage Zentrale und verkehrsberuhigte Wohnlage in Neu Wulmstorf. Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 4 Gehminute zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafés, ein Sonnenstudio, eine Videothek und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege. Sonstiges Die Gesamtcourtage in Höhe von 6,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (3 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)... Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s. Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de