Großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Höhenlage von Döffingen zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71220

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.434 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 40 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche und Süd-Balkon. Viele Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und jede Menge Tageslicht. Ein besonderer Blickfang ist der Schwedenofen, der in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bieten. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch ein.

Besonders praktisch ist die durchdachte Raumaufteilung: Sämtliche Zimmer sind direkt vom Flur aus erreichbar. Es gibt keine Durchgangszimmer, sodass jeder Raum optimal genutzt werden kann und Privatsphäre gewährleistet ist. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen weiteren Balkon mit einem tollen Ausblick über Grafenau. Das Badezimmer präsentiert sich in zeitloser weißer Fliesengestaltung und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Hänge-WC sowie zwei Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Gästetoilette und eine praktische Abstellkammer. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Im gemeinschaftlichen Waschraum stehen Ihnen Anschlüsse beziehungsweise Stellflächen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Komfort bieten auch die beiden im Kaufpreis enthaltenen Stellplätze: ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Besonders angenehm ist der direkte Zugang von der Tiefgarage beziehungsweise dem Parkplatz in das Haus. Außerdem ist hier zu erwähnen, dass die Anschlusssmöglichkeit einer Wallbox am Tiefgaragenstellplatz besetht. Ergänzend zum Parkplatz, gibt es in der Tiefgarage für die Hausbewohner eine Abstellmöglichkeit für die Fahrräder.

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1997 erbaut und präsentiert sich als attraktives Zuhause für Menschen, die Wert auf Platz, Komfort und eine familienfreundliche Wohnlage legen.

Fazit : Diese großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, viel Wohnfläche, zwei Balkone, Kaminofen und praktische Ausstattungsmerkmale zu einem attraktiven Gesamtpaket. Sie eignet sich besonders für Familien mit Kindern, Homeoffice-Nutzer oder alle, die einen hohen Platzbedarf haben und das Wohnen in einer ruhigen Höhenlage von Döffingen zu schätzen wissen. Hier finden Sie ein Zuhause mit viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume.

Ausstattung

5,5 Zimmer / attraktiv geschnitten
zwei Balkone
gefragte Lage
Badezimmer mit Dusche und Wanne
Gäste-WC
Kabelinternet mit bis zu 1.000 mbyte/s möglich
ein Tiefgaragenstellplatz
ein Außenstellplatz
Abstellkammer
Keller
Waschraum
Fahrradabestellplatz in der Tiefgarage
Hausmeisterservice

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Höhenlage von Grafenau-Döffingen. Die ruhige Wohnlage am Feldrand bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Spazier- und Radwegen direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, die Gemeinschaftsschule in Döffingen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an Böblingen und Sindelfingen, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Die nur ca. 200 Meter entfernte Bushaltestelle sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Sonstiges Besichtigung nach Vereinbarung

Objektbeschreibung Diese attraktive 5,5-Zimmer-Wohnung in Feldrandnähe von Grafenau-Döffingen bietet auf ca. 122 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ob Familie mit mehreren Kindern, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach der Wunsch nach großzügigem Platzangebot – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 40 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche und Süd-Balkon. Viele Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und jede Menge Tageslicht. Ein besonderer Blickfang ist der Schwedenofen, der in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bieten. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch ein. Besonders praktisch ist die durchdachte Raumaufteilung: Sämtliche Zimmer sind direkt vom Flur aus erreichbar. Es gibt keine Durchgangszimmer, sodass jeder Raum optimal genutzt werden kann und Privatsphäre gewährleistet ist. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen weiteren Balkon mit einem tollen Ausblick über Grafenau. Das Badezimmer präsentiert sich in zeitloser weißer Fliesengestaltung und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Hänge-WC sowie zwei Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Gästetoilette und eine praktische Abstellkammer. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Im gemeinschaftlichen Waschraum stehen Ihnen Anschlüsse beziehungsweise Stellflächen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Komfort bieten auch die beiden im Kaufpreis enthaltenen Stellplätze: ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Besonders angenehm ist der direkte Zugang von der Tiefgarage beziehungsweise dem Parkplatz in das Haus. Außerdem ist hier zu erwähnen, dass die Anschlusssmöglichkeit einer Wallbox am Tiefgaragenstellplatz besetht. Ergänzend zum Parkplatz, gibt es in der Tiefgarage für die Hausbewohner eine Abstellmöglichkeit für die Fahrräder. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1997 erbaut und präsentiert sich als attraktives Zuhause für Menschen, die Wert auf Platz, Komfort und eine familienfreundliche Wohnlage legen. Fazit : Diese großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, viel Wohnfläche, zwei Balkone, Kaminofen und praktische Ausstattungsmerkmale zu einem attraktiven Gesamtpaket. Sie eignet sich besonders für Familien mit Kindern, Homeoffice-Nutzer oder alle, die einen hohen Platzbedarf haben und das Wohnen in einer ruhigen Höhenlage von Döffingen zu schätzen wissen. Hier finden Sie ein Zuhause mit viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume. Ausstattung - 5,5 Zimmer / attraktiv geschnitten - zwei Balkone - gefragte Lage - Badezimmer mit Dusche und Wanne - Gäste-WC - Kabelinternet mit bis zu 1.000 mbyte/s möglich - ein Tiefgaragenstellplatz - ein Außenstellplatz - Abstellkammer - Keller - Waschraum - Fahrradabestellplatz in der Tiefgarage - Hausmeisterservice Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Höhenlage von Grafenau-Döffingen. Die ruhige Wohnlage am Feldrand bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Spazier- und Radwegen direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, die Gemeinschaftsschule in Döffingen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an Böblingen und Sindelfingen, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Die nur ca. 200 Meter entfernte Bushaltestelle sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Sonstiges Besichtigung nach Vereinbarung

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 406 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Höhenlage von Döffingen zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung