Vollvermietetes Wohn- & Geschäftshaus: Faktor ca. 20,7 - ca. 1.170 m² vermietbare Fläche

Mehrfamilienhaus zum Kauf in München, Bayern · 81737

Kaufpreis

3.495.000 €

Zimmer

278 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

12.572 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss und Teile des ersten Obergeschosses sind langfristig gewerblich vermietet. Im ersten Obergeschoss schließt sich eine weitere Wohnung an. Das Dachgeschoss wurde in den 2000er-Jahren ausgebaut und beherbergt zwei attraktive Wohnungen. Im Untergeschoss befinden sich neben den Kellerräumen der Wohneinheiten der Heizraum sowie Labor- und Lagerflächen, die zum gewerblichen Mietbereich gehören. Ergänzt wird das Objekt durch sechs Stellplätze direkt am Haus sowie vier Garagen – zwei Doppel- und zwei Einzelgaragen.

Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei ca. 169.000 Euro. Mietverhältnisse wurden strukturiert geführt und im Rahmen der jeweiligen Möglichkeiten regelmäßig angepasst. Die konkreten Details zu Mieterstruktur, Vertragslaufzeiten und Ertragsentwicklung erhalten Sie gerne auf Anfrage oder im persönlichen Gespräch.

Was dieses Objekt für viele Investoren besonders macht, ist seine klare Struktur: ein eingespielter Mix aus Wohn- und Gewerbeertrag, der über Jahre gewachsen ist. Gleichzeitig bietet das Haus Spielraum für eigene Vorstellungen – energetisch, gestalterisch oder bei der weiteren Entwicklung des Ertragsprofils.

Ein Objekt für jemanden, der ein gutes Stück München in der Hand halten möchte – mit Substanz, mit Geschichte und mit der Möglichkeit, es ein Stück weiter zu denken.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen und Ihre Fragen im Detail zu beantworten.

Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden digital bearbeitet bzw. virtuell geräumt. Dabei wurden insbesondere Einrichtungsgegenstände, persönliche Gegenstände oder Ausstattungsdetails teilweise virtuell entfernt, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.

Ausstattung

Gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus, aktuell vollständig vermietet
3 Wohneinheiten + 1 großzügige Gewerbe-/Bürofläche
Ausbau Dachgeschoss in den 2000er-Jahrent: 2 attraktive und moderne Wohnungen in gepflegtem Zustand
1 weitere Wohnung im 1. Obergeschoss
Gewerbefläche im Erdgeschoss und in Teilen des 1. OG
Labor- und Lagerflächen sowie Heizraum im Untergeschoss
Kellerräume für alle Wohneinheiten
6 Stellplätze am Haus
4 Garagen: 2 Doppelgaragen + 2 Einzelgaragen (auf EG- und UG-Ebene)
Zentrale Erdgas-Heizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2011)
Perspektivisches Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierungsmaßnahmen
Aktuelle Kaltmiete pro Jahr: ca. 169.188,00 €. Eine Mieterhöhung ist derzeit in Abstimmung mit den Mietern

Lage Das Objekt befindet sich im Münchner Osten, im etablierten Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach – einer Lage, die Investoren gleich mehrfach überzeugt: solide Mieternachfrage, gewachsene Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu Fuß erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und bindet das Objekt zuverlässig an das Münchner ÖPNV-Netz an. Auch die S-Bahn ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an den Mittleren Ring und die umliegenden Autobahnen – auch der Flughafen München ist zügig erreichbar, was die Lage gerade für gewerbliche Mieter zusätzlich attraktiv macht.

Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Für Lebensqualität sorgt das grüne Umfeld – eine Parkanlage sowie ein Spielplatz liegen in direkter Nähe und machen den Standort auch für Familien interessant. Ärzte, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote runden die gewachsene Infrastruktur des Viertels ab.

Ramersdorf-Perlach hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohn- und Arbeitsstandort entwickelt. Die Mischung aus urbaner Nähe zur Innenstadt, guter Versorgung und naturnahem Wohnen schafft die Grundlage für eine stabile, langfristige Vermietbarkeit – ein entscheidender Faktor für jede Kapitalanlage. Gerade die ausgewogene Struktur aus Wohnen und Gewerbe im Umfeld sorgt dafür, dass das Objekt sowohl private als auch gewerbliche Mieter dauerhaft anspricht.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Laut vorliegendem Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 1982.

Exposé Stand: 24.06.2026 – Änderungen vorbehalten.

Objektbeschreibung In München bietet sich aktuell die Gelegenheit, ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus zu erwerben – eine Bestandsimmobilie, die eine durchdachte Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen vereint. Das Erdgeschoss und Teile des ersten Obergeschosses sind langfristig gewerblich vermietet. Im ersten Obergeschoss schließt sich eine weitere Wohnung an. Das Dachgeschoss wurde in den 2000er-Jahren ausgebaut und beherbergt zwei attraktive Wohnungen. Im Untergeschoss befinden sich neben den Kellerräumen der Wohneinheiten der Heizraum sowie Labor- und Lagerflächen, die zum gewerblichen Mietbereich gehören. Ergänzt wird das Objekt durch sechs Stellplätze direkt am Haus sowie vier Garagen – zwei Doppel- und zwei Einzelgaragen. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei ca. 169.000 Euro. Mietverhältnisse wurden strukturiert geführt und im Rahmen der jeweiligen Möglichkeiten regelmäßig angepasst. Die konkreten Details zu Mieterstruktur, Vertragslaufzeiten und Ertragsentwicklung erhalten Sie gerne auf Anfrage oder im persönlichen Gespräch. Was dieses Objekt für viele Investoren besonders macht, ist seine klare Struktur: ein eingespielter Mix aus Wohn- und Gewerbeertrag, der über Jahre gewachsen ist. Gleichzeitig bietet das Haus Spielraum für eigene Vorstellungen – energetisch, gestalterisch oder bei der weiteren Entwicklung des Ertragsprofils. Ein Objekt für jemanden, der ein gutes Stück München in der Hand halten möchte – mit Substanz, mit Geschichte und mit der Möglichkeit, es ein Stück weiter zu denken. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen und Ihre Fragen im Detail zu beantworten. Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden digital bearbeitet bzw. virtuell geräumt. Dabei wurden insbesondere Einrichtungsgegenstände, persönliche Gegenstände oder Ausstattungsdetails teilweise virtuell entfernt, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen. Ausstattung - Gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus, aktuell vollständig vermietet - 3 Wohneinheiten + 1 großzügige Gewerbe-/Bürofläche - Ausbau Dachgeschoss in den 2000er-Jahrent: 2 attraktive und moderne Wohnungen in gepflegtem Zustand - 1 weitere Wohnung im 1. Obergeschoss - Gewerbefläche im Erdgeschoss und in Teilen des 1. OG - Labor- und Lagerflächen sowie Heizraum im Untergeschoss - Kellerräume für alle Wohneinheiten - 6 Stellplätze am Haus - 4 Garagen: 2 Doppelgaragen + 2 Einzelgaragen (auf EG- und UG-Ebene) - Zentrale Erdgas-Heizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2011) - Perspektivisches Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierungsmaßnahmen - Aktuelle Kaltmiete pro Jahr: ca. 169.188,00 €. Eine Mieterhöhung ist derzeit in Abstimmung mit den Mietern Lage Das Objekt befindet sich im Münchner Osten, im etablierten Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach – einer Lage, die Investoren gleich mehrfach überzeugt: solide Mieternachfrage, gewachsene Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu Fuß erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und bindet das Objekt zuverlässig an das Münchner ÖPNV-Netz an. Auch die S-Bahn ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an den Mittleren Ring und die umliegenden Autobahnen – auch der Flughafen München ist zügig erreichbar, was die Lage gerade für gewerbliche Mieter zusätzlich attraktiv macht. Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Für Lebensqualität sorgt das grüne Umfeld – eine Parkanlage sowie ein Spielplatz liegen in direkter Nähe und machen den Standort auch für Familien interessant. Ärzte, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote runden die gewachsene Infrastruktur des Viertels ab. Ramersdorf-Perlach hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohn- und Arbeitsstandort entwickelt. Die Mischung aus urbaner Nähe zur Innenstadt, guter Versorgung und naturnahem Wohnen schafft die Grundlage für eine stabile, langfristige Vermietbarkeit – ein entscheidender Faktor für jede Kapitalanlage. Gerade die ausgewogene Struktur aus Wohnen und Gewerbe im Umfeld sorgt dafür, dass das Objekt sowohl private als auch gewerbliche Mieter dauerhaft anspricht. Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Laut vorliegendem Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 1982. Exposé Stand: 24.06.2026 – Änderungen vorbehalten.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 3.495.000 €
Zimmer: 29
Schlafzimmer: 28
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 278 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (349.500 €): 14.941 € / Monat
20% Eigenkapital (699.000 €): 13.281 € / Monat
30% Eigenkapital (1.048.500 €): 11.621 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 7.162 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vollvermietetes Wohn- & Geschäftshaus: Faktor ca. 20,7 - ca. 1.170 m² vermietbare Fläche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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