Christian Dik Immobilien / Gepflegte Doppelhaushälfte in Worms-Neuhausen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Worms / Neuhausen · 67549

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.158 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie besteht aus Erd-, Ober- & Dachgeschoss sowie einem Teilkeller.

Ihr neues Zuhause wurde im Jahre 2020 umfassend renoviert.

Beim Betreten des Hauses wird man von einem hellen Eingangsbereich zum Wohnzimmer sowie zum Koch- und Essbereich geführt, der mit schönen Vinyl-Fußboden ausgelegt ist und eine warme Atmosphäre schafft.

Die angepasste Einbauküche ist mit guten und funktionsfähigen Geräten ausgestattet, lässt keine Wünsche offen und bleibt für Sie im Haus.

In den gepflegten Vorgarten sowie in den Innenhof, gelangt man vom Eingangsbereich und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss befinden sich: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und Blick in den Innenhof, Eingangsbereich mit Garderobe und das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.

Das Obergeschoss des Hauses verfügt über zwei Schlafzimmer und die große Dachterrasse. Das Obergeschoss überzeugt durch Helligkeit und hohe Decken. Auch hier sorgt der pflegeleichte Boden für ein angenehmes Wohngefühl und verleiht den Räumen eine hochwertige Optik.

Ein besonderes Highlight ist neben der ca. 35m² Dachterrasse, der ausgebaute Dachboden mit 2 Räumen und einem WC, dieser kann vielseitig genutzt werden - derzeit als Jugendzimmer eingerichtet – ob als Fitnessraum, Büro oder Kreativstudio.

Zum Haus gehört auch eine Garage, die sich auf dem Grundstück befindet sowie ein Abstellraum.

Ausstattung Wie bereits erwähnt wurde das Haus im Jahre 2020 umfassend renoviert

neue Kunsstoff-Iso-Fenster
neue Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen
neue Terrassenplatten
neue Gas-Zentralheizung (2018)
teilweise neue Heiz-, Wasser- sowie Abwasserleitungen
ebenerdige Dusche

Das Badezimmer des Hauses im Erdgeschoss, welches ebenso 2020 komplett neu gestaltet wurde, ist mit modernen Fliesen ausgestattet und bieten eine angenehme, pflegeleichte Umgebung.

Lage Dieses Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Worms-Neuhausen. Kindergarten, Realschule plus, Restaurants, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch sind in unmittelbarer Nähe dieser Immobilie. Eine Bushaltestelle ist ebenso wenige Meter vom Haus entfernt.

Worms ist eine liebenswerte Stadt mit viel Kultur und besonderem Flair, in der neben dem Ernst des Alltags auch das Feiern und die Lebensfreude nicht zu kurz kommen. Vereine und Gruppen prägen in den verschiedenen Stadtteilen das gesellschaftliche Miteinander. Wenn es privat wird, kommen Spaßbad, Tiergarten oder Naherholungsgebiete ins Spiel.

Die Autobahnanbindung nach Ludwigshafen, Speyer, Frankenthal oder Mainz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Klinikum in Worms ist nur 5 Fahrminuten entfernt. Bushaltestellen und Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges Sie haben Interesse an einem Exposé, weiteren Informationen oder einem Besichtigungstermin? Dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Termin mit unseren Experten.

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Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltene Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter. Evtl. Berechnungen verstehen sich aus unverbindliche Beispiele.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte welche sich in einem sehr gutem Zustand befindet, erbaut im Jahr ca. 1960, bietet auf ca. 120m² Wohnfläche gemütlichen Wohnkomfort. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 168m². Die Immobilie besteht aus Erd-, Ober- & Dachgeschoss sowie einem Teilkeller. Ihr neues Zuhause wurde im Jahre 2020 umfassend renoviert. Beim Betreten des Hauses wird man von einem hellen Eingangsbereich zum Wohnzimmer sowie zum Koch- und Essbereich geführt, der mit schönen Vinyl-Fußboden ausgelegt ist und eine warme Atmosphäre schafft. Die angepasste Einbauküche ist mit guten und funktionsfähigen Geräten ausgestattet, lässt keine Wünsche offen und bleibt für Sie im Haus. In den gepflegten Vorgarten sowie in den Innenhof, gelangt man vom Eingangsbereich und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Erdgeschoss befinden sich: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und Blick in den Innenhof, Eingangsbereich mit Garderobe und das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Das Obergeschoss des Hauses verfügt über zwei Schlafzimmer und die große Dachterrasse. Das Obergeschoss überzeugt durch Helligkeit und hohe Decken. Auch hier sorgt der pflegeleichte Boden für ein angenehmes Wohngefühl und verleiht den Räumen eine hochwertige Optik. Ein besonderes Highlight ist neben der ca. 35m² Dachterrasse, der ausgebaute Dachboden mit 2 Räumen und einem WC, dieser kann vielseitig genutzt werden - derzeit als Jugendzimmer eingerichtet – ob als Fitnessraum, Büro oder Kreativstudio. Zum Haus gehört auch eine Garage, die sich auf dem Grundstück befindet sowie ein Abstellraum. Ausstattung Wie bereits erwähnt wurde das Haus im Jahre 2020 umfassend renoviert - neue Kunsstoff-Iso-Fenster - neue Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen - neue Terrassenplatten - neue Gas-Zentralheizung (2018) - teilweise neue Heiz-, Wasser- sowie Abwasserleitungen - ebenerdige Dusche Das Badezimmer des Hauses im Erdgeschoss, welches ebenso 2020 komplett neu gestaltet wurde, ist mit modernen Fliesen ausgestattet und bieten eine angenehme, pflegeleichte Umgebung. Lage Dieses Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Worms-Neuhausen. Kindergarten, Realschule plus, Restaurants, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch sind in unmittelbarer Nähe dieser Immobilie. Eine Bushaltestelle ist ebenso wenige Meter vom Haus entfernt. Worms ist eine liebenswerte Stadt mit viel Kultur und besonderem Flair, in der neben dem Ernst des Alltags auch das Feiern und die Lebensfreude nicht zu kurz kommen. Vereine und Gruppen prägen in den verschiedenen Stadtteilen das gesellschaftliche Miteinander. Wenn es privat wird, kommen Spaßbad, Tiergarten oder Naherholungsgebiete ins Spiel. Die Autobahnanbindung nach Ludwigshafen, Speyer, Frankenthal oder Mainz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Klinikum in Worms ist nur 5 Fahrminuten entfernt. Bushaltestellen und Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Sonstiges Sie haben Interesse an einem Exposé, weiteren Informationen oder einem Besichtigungstermin? Dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Termin mit unseren Experten. Werden Sie VIP-Kunde. Melden Sie sich als VIP-Kunde an und profitieren Sie von exklusiven Vorteilen. Profitieren Sie von einer exklusiven Off-Market-Vermittlung und werden Sie auf neue Angebote aufmerksam gemacht, bevor diese den breiten Markt erreichen. VIP-Kunden haben entscheidende Vorteile bei der Suche der Immobilie. Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltene Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter. Evtl. Berechnungen verstehen sich aus unverbindliche Beispiele.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 318 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Christian Dik Immobilien / Gepflegte Doppelhaushälfte in Worms-Neuhausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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