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Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Worms / Neuhausen · 67547
Kaufpreis
595.000 €
12
Zimmer
4
Bäder
266 m²
Wohnfläche
1906
Baujahr
2.237 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage
Attraktives Anlageobjekt nahe der Wormser Innenstadt
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier vollständig vermieteten Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage von Worms. Die Immobilie überzeugt durch ihren guten gepflegten Zustand, eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie stabile Mieteinnahmen.
Das Haus verfügt über insgesamt vier gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 266 m². Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet, so dass die Immobilie ab dem ersten Tag laufende Erträge erwirtschaftet.
Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit 40.680,00 €.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Wormser Innenstadt. Eine Parkanlage direkt gegenüber der Immobilie sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und steigert zusätzlich die Attraktivität für Mieter.
Ausstattung
- Gas-Etagenheizungen
- Isoglasfenster
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und guten Wohnlage von Worms. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie gastronomische Angebote. Die gegenüberliegende Parkanlage sorgt für einen schönen Freizeit- und Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv für Mieter.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 595.000 €
- Zimmer
- 12
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 266 m²
- Grundstücksfläche
- 253 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1906
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.500 €)
- 2.544 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.000 €)
- 2.261 € / Monat
- 30% Eigenkapital (178.500 €)
- 1.978 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 17 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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