Wohnen über den Baumkronen - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage & viel Potenzial!

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71067

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

86 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.616 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit angenehmer Helligkeit und direktem Zugang zum überdachten Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und profitieren von einer angenehmen Wohnatmosphäre oberhalb der Baumkronen. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden könnten.

Die Einbauküche wurde im Jahr 2014 erneuert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer präsentiert sich im charmanten Originalstil des Baujahres und bietet eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Besonders praktisch sind die zahlreichen Abstellmöglichkeiten: Neben einem separaten Abstellraum direkt auf der Wohnetage gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage bereits zum Angebot und sind im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung befindet sich überwiegend im Originalzustand. Die vorhandenen Holzfenster stammen noch aus dem Baujahr und bieten zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, durch Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 664 € monatlich. Dabei entfallen rund 337 € auf die Heizkosten. Zu berücksichtigen ist, dass die Wohnung vom Voreigentümer dauerhaft sehr warm beheizt wurde, sodass bei üblichem Nutzungsverhalten mit niedrigeren Verbrauchskosten gerechnet werden kann. Der Hausmeisterservice ist vollumfänglich vorhanden.

Highlights auf einen Blick • Ca. 86 m² Wohnfläche • 5.Obergeschoss von insgesamt 15 Etagen • Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne • Drei gut geschnittene Zimmer • Küche aus dem Jahr 2014 • Separater Abstellraum direkt auf der Etage • Eigener Kellerraum • Garage bereits im Kaufpreis enthalten • Wohnanlage mit Aufzug • vollumfänglicher Hausmeisterservice • Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial • Auch ideal für Eigennutzer mit Modernisierungswünschen

Fazit Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine großzügige Wohnung mit guter Raumaufteilung, viel Stauraum und attraktiven Nebenflächen suchen. Die Immobilie verbindet sofortige Nutzbarkeit mit der Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen zusätzlichen Wohnkomfort und Wertsteigerung zu realisieren. Eine ideale Basis für Eigennutzer und gleichermaßen eine spannende Option für Kapitalanleger.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Hochhaus
Fernwärme
Holzfenster
Abstellraum im 5.OG, Kellerraum & Garage
Vollumfänglicher Hausmeisterservice
Laminat & Fliesen
Küche aus 2014

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in der Großen Kreisstadt Sindelfingen, etwa 15 Kilometer südwestlich von Stuttgart, und bietet eine attraktive Lage rund 2,1 Kilometer nördlich vom Stadtzentrum. Die umliegende Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, mit einem Supermarkt, zwei Bäckereien und drei Drogeriemärkten in fußläufiger oder Gehdistanz. Für den öffentlichen Nahverkehr ist eine Bushaltestelle ungefähr 200 Meter entfernt, während die nächste Zugstation rund 2,8 Kilometer entfernt ist. In der Nähe finden Sie auch verschiedene Bildungseinrichtungen, wie eine Schule und ein Gymnasium, sowie medizinische Einrichtungen wie einen Zahnarzt und eine Apotheke. Die Freizeitgestaltung ist durch ein Restaurant, ein Café, eine Bar und mehrere Fitnessstudios in der Umgebung abgedeckt.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen. Ob als attraktives Investment für Kapitalanleger oder als neues Zuhause für Eigennutzer – hier erwartet Sie eine Immobilie mit solider Substanz, durchdachtem Grundriss und Entwicklungspotenzial. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit angenehmer Helligkeit und direktem Zugang zum überdachten Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und profitieren von einer angenehmen Wohnatmosphäre oberhalb der Baumkronen. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden könnten. Die Einbauküche wurde im Jahr 2014 erneuert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer präsentiert sich im charmanten Originalstil des Baujahres und bietet eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Besonders praktisch sind die zahlreichen Abstellmöglichkeiten: Neben einem separaten Abstellraum direkt auf der Wohnetage gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage bereits zum Angebot und sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung befindet sich überwiegend im Originalzustand. Die vorhandenen Holzfenster stammen noch aus dem Baujahr und bieten zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, durch Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen. Das aktuelle Hausgeld beträgt 664 € monatlich. Dabei entfallen rund 337 € auf die Heizkosten. Zu berücksichtigen ist, dass die Wohnung vom Voreigentümer dauerhaft sehr warm beheizt wurde, sodass bei üblichem Nutzungsverhalten mit niedrigeren Verbrauchskosten gerechnet werden kann. Der Hausmeisterservice ist vollumfänglich vorhanden. Highlights auf einen Blick • Ca. 86 m² Wohnfläche • 5.Obergeschoss von insgesamt 15 Etagen • Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne • Drei gut geschnittene Zimmer • Küche aus dem Jahr 2014 • Separater Abstellraum direkt auf der Etage • Eigener Kellerraum • Garage bereits im Kaufpreis enthalten • Wohnanlage mit Aufzug • vollumfänglicher Hausmeisterservice • Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial • Auch ideal für Eigennutzer mit Modernisierungswünschen Fazit Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine großzügige Wohnung mit guter Raumaufteilung, viel Stauraum und attraktiven Nebenflächen suchen. Die Immobilie verbindet sofortige Nutzbarkeit mit der Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen zusätzlichen Wohnkomfort und Wertsteigerung zu realisieren. Eine ideale Basis für Eigennutzer und gleichermaßen eine spannende Option für Kapitalanleger. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hochhaus - Fernwärme - Holzfenster - Abstellraum im 5.OG, Kellerraum & Garage - Vollumfänglicher Hausmeisterservice - Laminat & Fliesen - Küche aus 2014 Lage Die Etagenwohnung befindet sich in der Großen Kreisstadt Sindelfingen, etwa 15 Kilometer südwestlich von Stuttgart, und bietet eine attraktive Lage rund 2,1 Kilometer nördlich vom Stadtzentrum. Die umliegende Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, mit einem Supermarkt, zwei Bäckereien und drei Drogeriemärkten in fußläufiger oder Gehdistanz. Für den öffentlichen Nahverkehr ist eine Bushaltestelle ungefähr 200 Meter entfernt, während die nächste Zugstation rund 2,8 Kilometer entfernt ist. In der Nähe finden Sie auch verschiedene Bildungseinrichtungen, wie eine Schule und ein Gymnasium, sowie medizinische Einrichtungen wie einen Zahnarzt und eine Apotheke. Die Freizeitgestaltung ist durch ein Restaurant, ein Café, eine Bar und mehrere Fitnessstudios in der Umgebung abgedeckt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort!

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 113 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen über den Baumkronen - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage & viel Potenzial!

Beschreibung

Ausstattung