Kapitalanlage - ETW in Nähe Obernzell - Ihr Mieter ist schon da!

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94130

Kaufpreis

112.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.000 €

pro m²

Beschreibung

Lage Obernzell ist eine Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 3700 Einwohnern. Der Markt Obernzell liegt direkt an der Donau und erstreckt sich in schöne Wohnsiedlungen am Südhang. Ca. 3 km donauaufwärts liegt der Ortsteil Erlau, wo mit der Fa. Sumida einer der größten Arbeitgeber der Region angesiedelt ist. Weitere Dörfer und Weiler liegen über den Donauleiten und sind der Gemarkung Ederlsdorf zugeordnet. Über die B388 erfolgt die Anbindung in Richtung Passau (ca. 15 km) und in der Gegenrichtung nach Untergriesbach und Wegscheid. Eine Donaufähre verbindet Obernzell mit Österreich, so dass auch die Region Linz (mit Flughafen) schnell erreichbar ist. Die ideale und nahe Lage zur Stadt Passau macht die Gemeinde zu einem beliebten und belebten Ort zum Wohnen. Wirtschaftlich hat Obernzell durch die Branchen Leder und Tracht weit über die Landkreisgrenzen hinaus Bekanntheit erlangt. Gute haus- und zahnärztliche Versorgung ist gegeben; außerdem Kindergarten und Grund- und Hauptschule und diverse Sport- und Kulturvereine.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses im Ortsteil Erlau. Die Zufahrtstraße zum Objekt führt zunächst durch das Betriebsgelände der Fa. Sumida. Die Wohnlage ist dann jedoch sehr naturnah - sonnig, eben, nahe zum Flüßchen Erlau - ideal für Spaziergänge und Wanderungen ins idyllische Erlautal. Die Wohnung ist mit 420 EUR monatliche Kaltmiete an ein Ehepaar vermietet, die sich sehr wohlfühlen und wohnen bleiben wollen. Der Ehemann arbeitet im Nachbarbetrieb - hier lassen sich bei Bedarf sicherlich immer wieder neue Mieter akquirieren. Die Rendite liegt bei 4,5 % p.a. - investieren Sie hier in eine bewährte Wohnanlage. In den letzten Jahren wurde auf dem Gelände der Fa. Sumida massiv in den Hochwasserschutz investiert, so dass auch das Umfeld davon profitiert. Lage Obernzell ist eine Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 3700 Einwohnern. Der Markt Obernzell liegt direkt an der Donau und erstreckt sich in schöne Wohnsiedlungen am Südhang. Ca. 3 km donauaufwärts liegt der Ortsteil Erlau, wo mit der Fa. Sumida einer der größten Arbeitgeber der Region angesiedelt ist. Weitere Dörfer und Weiler liegen über den Donauleiten und sind der Gemarkung Ederlsdorf zugeordnet. Über die B388 erfolgt die Anbindung in Richtung Passau (ca. 15 km) und in der Gegenrichtung nach Untergriesbach und Wegscheid. Eine Donaufähre verbindet Obernzell mit Österreich, so dass auch die Region Linz (mit Flughafen) schnell erreichbar ist. Die ideale und nahe Lage zur Stadt Passau macht die Gemeinde zu einem beliebten und belebten Ort zum Wohnen. Wirtschaftlich hat Obernzell durch die Branchen Leder und Tracht weit über die Landkreisgrenzen hinaus Bekanntheit erlangt. Gute haus- und zahnärztliche Versorgung ist gegeben; außerdem Kindergarten und Grund- und Hauptschule und diverse Sport- und Kulturvereine.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 112.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.200 €): 479 € / Monat
20% Eigenkapital (22.400 €): 426 € / Monat
30% Eigenkapital (33.600 €): 372 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 11 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage - ETW in Nähe Obernzell - Ihr Mieter ist schon da!

Beschreibung

Ausstattung