Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhigem und bestens gepflegtem Wohnumfeld

Etagenwohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42109

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.339 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 62 m² und punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung. Beim Eintreten gelangt man in den Flur, der mit Fliesen ausgestattet ist und alle Räume zentral erschließt. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche inklusive Einbauküche samt Elektrogeräten, die ausreichend Platz bietet und ebenfalls gefliest ist. Das Badezimmer wurde etwa im Jahr 1999 modernisiert und ist funktional mit einer Badewanne ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über einen gepflegten Parkettboden und bietet durch das große Fenster einen schönen Blick ins Grüne.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügige und helle Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den Sonnenbalkon mit Markise, der sich ideal zum Entspannen im Freien eignet. Auch der Wohnraum ist mit Parkettboden versehen, der für eine warme und gemütliche Ausstrahlung sorgt.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer, der TV-Empfang wird über Kabel sichergestellt.

Die gemeinschaftlichen Bereiche wie das Treppenhaus und die Kellerräume – einschließlich eines gemeinschaftlich nutzbaren Trockenraums – sind sauber und ordentlich gepflegt und unterstreichen den positiven Gesamteindruck der Wohnanlage. Ein barrierearmer Zugang zum Haus sowie ein Aufzug sorgen für zusätzlichen Komfort.

Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gaszentralheizung. Zweifach verglaste Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima sowie zu einer soliden Energieeffizienz bei. Die gesamte Anlage wird regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – ideal für Eigennutzer, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 296 € inklusive Heizkosten. Darin enthalten sind nicht umlagefähige Kosten (z. B. Verwaltung) in Höhe von rund 73 € sowie ein Anteil zur Instandhaltungsrücklage von etwa 31 €.

Die Rücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt ca. 306.000 €.

Fazit: Eine gut geschnittene Eigentumswohnung in einem gepflegten und ruhigen Wohnumfeld mit nachhaltiger Wertstabilität. Der durchdachte Grundriss, der sehr gute Zustand der Anlage und die solide Bauweise machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung Highlights der Wohnung: • sehr gepflegtes Wohnhaus • ruhiges und wertbeständiges Wohnumfeld in Wuppertal • praktischer Grundriss auf ca. 62 m² Wohnfläche • lichtdurchfluteter Wohnbereich mit breiter Fensterfront • sonniger Balkon mit Blick ins Grüne • vorhandene Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten • barrierearmer Zugang & Aufzug im Gebäude • separater Kellerraum • energieeffiziente Gasheizung • ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Lage Die Immobilie in der Albert-Schweitzer-Straße 20 in Wuppertal-Elberfeld liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße mit gleichzeitig hervorragender Nähe zum Stadtzentrum. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit gepflegten Häusern, viel Grün und wenig Durchgangsverkehr aus – ideal für alle, die entspannt und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Nahversorgung. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind schnell erreichbar, teils sogar fußläufig. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Elberfelder Innenstadt ein breites Spektrum an Einzelhandelsgeschäften – von bekannten Filialisten bis hin zu kleinen Fachgeschäften und Boutiquen. Auch Wochenmärkte und spezialisierte Lebensmittelanbieter tragen zu einer vielfältigen und komfortablen Versorgungssituation bei. So lassen sich Einkäufe des täglichen Bedarfs ebenso unkompliziert erledigen wie ausgedehnte Shoppingtouren.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Haltestellen für Bus und Schwebebahn befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb Wuppertals. Auch das überregionale Straßennetz ist gut erreichbar, sodass Städte wie Düsseldorf, Köln oder Essen bequem angefahren werden können.

Für Familien bietet die Lage ein überzeugendes Gesamtpaket: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Parks, die Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten.

Wuppertal selbst verbindet urbanes Leben mit einer ausgeprägten Naturnähe. Die umliegenden Wälder, Höhenlagen und Grünzüge schaffen eine hohe Lebensqualität und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig sorgt das kulturelle und wirtschaftliche Angebot der Stadt für ein lebendiges Umfeld.

Insgesamt vereint die Albert-Schweitzer-Straße 20 eine ruhige Wohnlage mit zentraler Erreichbarkeit und einer besonders komfortablen Infrastruktur. Die Kombination aus guter Nahversorgung, attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mailadresse und Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne alle erforderlichen Unterlagen für eine Kaufentscheidung zur Verfügung. Diese umfassen insbesondere:

Flurkarte,
Grundbuchauszug,
Energieausweis,
Grundrisse,
Teilungserklärung,
Beschlusssammlung der Hausverwaltung,
Eigentümerversammlungsprotokolle,
Auskunft zu möglichen Baulasten,
Auskunft zu möglichen Altlasten,
Auskunft zu möglichen Erschließungsbeiträgen, etc.

Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten erhalten damit eine umfassende Grundlage, um eine sichere Entscheidung treffen zu können.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, sodass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Bei Fragen sprechen Sie uns gerne an.

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Ihre ImmoTK

www.ImmoTK.de

Objektbeschreibung Diese ansprechend geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 in der Albert-Schweitzer-Straße 20 in Wuppertal. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten und überzeugt – ebenso wie die Außenanlagen und das gesamte Umfeld – durch einen sehr ordentlichen und einladenden Gesamteindruck. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 62 m² und punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung. Beim Eintreten gelangt man in den Flur, der mit Fliesen ausgestattet ist und alle Räume zentral erschließt. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche inklusive Einbauküche samt Elektrogeräten, die ausreichend Platz bietet und ebenfalls gefliest ist. Das Badezimmer wurde etwa im Jahr 1999 modernisiert und ist funktional mit einer Badewanne ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über einen gepflegten Parkettboden und bietet durch das große Fenster einen schönen Blick ins Grüne. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige und helle Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den Sonnenbalkon mit Markise, der sich ideal zum Entspannen im Freien eignet. Auch der Wohnraum ist mit Parkettboden versehen, der für eine warme und gemütliche Ausstrahlung sorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer, der TV-Empfang wird über Kabel sichergestellt. Die gemeinschaftlichen Bereiche wie das Treppenhaus und die Kellerräume – einschließlich eines gemeinschaftlich nutzbaren Trockenraums – sind sauber und ordentlich gepflegt und unterstreichen den positiven Gesamteindruck der Wohnanlage. Ein barrierearmer Zugang zum Haus sowie ein Aufzug sorgen für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gaszentralheizung. Zweifach verglaste Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima sowie zu einer soliden Energieeffizienz bei. Die gesamte Anlage wird regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – ideal für Eigennutzer, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 296 € inklusive Heizkosten. Darin enthalten sind nicht umlagefähige Kosten (z. B. Verwaltung) in Höhe von rund 73 € sowie ein Anteil zur Instandhaltungsrücklage von etwa 31 €. Die Rücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt ca. 306.000 €. Fazit: Eine gut geschnittene Eigentumswohnung in einem gepflegten und ruhigen Wohnumfeld mit nachhaltiger Wertstabilität. Der durchdachte Grundriss, der sehr gute Zustand der Anlage und die solide Bauweise machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Ausstattung Highlights der Wohnung: • sehr gepflegtes Wohnhaus • ruhiges und wertbeständiges Wohnumfeld in Wuppertal • praktischer Grundriss auf ca. 62 m² Wohnfläche • lichtdurchfluteter Wohnbereich mit breiter Fensterfront • sonniger Balkon mit Blick ins Grüne • vorhandene Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten • barrierearmer Zugang & Aufzug im Gebäude • separater Kellerraum • energieeffiziente Gasheizung • ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Lage Die Immobilie in der Albert-Schweitzer-Straße 20 in Wuppertal-Elberfeld liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße mit gleichzeitig hervorragender Nähe zum Stadtzentrum. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit gepflegten Häusern, viel Grün und wenig Durchgangsverkehr aus – ideal für alle, die entspannt und dennoch stadtnah wohnen möchten. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Nahversorgung. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind schnell erreichbar, teils sogar fußläufig. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Elberfelder Innenstadt ein breites Spektrum an Einzelhandelsgeschäften – von bekannten Filialisten bis hin zu kleinen Fachgeschäften und Boutiquen. Auch Wochenmärkte und spezialisierte Lebensmittelanbieter tragen zu einer vielfältigen und komfortablen Versorgungssituation bei. So lassen sich Einkäufe des täglichen Bedarfs ebenso unkompliziert erledigen wie ausgedehnte Shoppingtouren. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Haltestellen für Bus und Schwebebahn befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb Wuppertals. Auch das überregionale Straßennetz ist gut erreichbar, sodass Städte wie Düsseldorf, Köln oder Essen bequem angefahren werden können. Für Familien bietet die Lage ein überzeugendes Gesamtpaket: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Parks, die Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten. Wuppertal selbst verbindet urbanes Leben mit einer ausgeprägten Naturnähe. Die umliegenden Wälder, Höhenlagen und Grünzüge schaffen eine hohe Lebensqualität und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig sorgt das kulturelle und wirtschaftliche Angebot der Stadt für ein lebendiges Umfeld. Insgesamt vereint die Albert-Schweitzer-Straße 20 eine ruhige Wohnlage mit zentraler Erreichbarkeit und einer besonders komfortablen Infrastruktur. Die Kombination aus guter Nahversorgung, attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mailadresse und Telefonnummer) bearbeitet werden können. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne alle erforderlichen Unterlagen für eine Kaufentscheidung zur Verfügung. Diese umfassen insbesondere: - Flurkarte, - Grundbuchauszug, - Energieausweis, - Grundrisse, - Teilungserklärung, - Beschlusssammlung der Hausverwaltung, - Eigentümerversammlungsprotokolle, - Auskunft zu möglichen Baulasten, - Auskunft zu möglichen Altlasten, - Auskunft zu möglichen Erschließungsbeiträgen, etc. Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten erhalten damit eine umfassende Grundlage, um eine sichere Entscheidung treffen zu können. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, sodass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Bei Fragen sprechen Sie uns gerne an. Sie beabsichtigen selbst eine Immobilie zu verkaufen bzw. suchen für Ihre Immobilie neue Mieterinnen und Mieter? Gerne unterstützen wir Sie in allen Fragen rund um den Verkauf bzw. die Vermietung Ihrer Immobilie. Ihre ImmoTK www.ImmoTK.de