Gut geschnittene 4-Zimmer-Maisonette mit Balkon, Garage und viel Potenzial in ruhiger Lage

Maisonette zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18439

Kaufpreis

285.750 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.946 €

pro m²

Beschreibung

Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das obere Geschoss, das zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung bietet, beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice oder einen anderen Rückzugsort. Die Wohnräume sind unterschiedlich ausgestattet: Während im Wohnzimmer pflegeleichte Fliesen verlegt sind, verfügen das Schlafzimmer sowie der obere Bereich über Teppichboden. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet den neuen Eigentümern/Käufern noch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Jahr 2024 wurde der Balkon erst saniert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung.

Ein besonderes Highlight ist die im Sondereigentum stehende Garage mit integrierter Abstellfläche von ca. 6,6 m² und zusätzlichem Stellplatz davor. Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und beliebten Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft.

Lage Der Stadtteil Devin liegt im südlichen Bereich der Hansestadt Stralsund direkt am Strelasund und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Region. Geprägt von viel Grün, aufgelockerter Bebauung und der unmittelbaren Nähe zum Wasser bietet Devin ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Spazier- und Radwege entlang des Ufers sowie kleine Bade- und Erholungsmöglichkeiten machen den Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Stralsunder Innenstadt sehr gut. Das Zentrum mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist komfortabel, sodass sowohl Pendler als auch Ausflügler in Richtung Rügen oder zur Ostseeküste profitieren.

Im näheren Umfeld befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Einkaufszentren und Dienstleistungsangebote im südlichen Stadtgebiet.

Devin verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und zum Wasser. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, gewachsener Struktur und guter Infrastruktur macht diesen Stadtteil zu einer der bevorzugten Wohnlagen in Stralsund.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ca. 97,37 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung überzeugt durch eine klare Struktur: Im unteren Bereich befinden sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, die separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie praktische Nebenräume wie ein Abstellraum bzw. eine kleine Kammer für Vorräte oder Garderobe. Das Badezimmer ist als Vollbad ausgestattet und verfügt über Dusche, Badewanne sowie ein Bidet. Der Balkon mit ca. 8,2 m² lädt zum Entspannen im Freien ein. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das obere Geschoss, das zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung bietet, beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice oder einen anderen Rückzugsort. Die Wohnräume sind unterschiedlich ausgestattet: Während im Wohnzimmer pflegeleichte Fliesen verlegt sind, verfügen das Schlafzimmer sowie der obere Bereich über Teppichboden. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet den neuen Eigentümern/Käufern noch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Jahr 2024 wurde der Balkon erst saniert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Ein besonderes Highlight ist die im Sondereigentum stehende Garage mit integrierter Abstellfläche von ca. 6,6 m² und zusätzlichem Stellplatz davor. Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und beliebten Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft. Lage Der Stadtteil Devin liegt im südlichen Bereich der Hansestadt Stralsund direkt am Strelasund und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Region. Geprägt von viel Grün, aufgelockerter Bebauung und der unmittelbaren Nähe zum Wasser bietet Devin ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Spazier- und Radwege entlang des Ufers sowie kleine Bade- und Erholungsmöglichkeiten machen den Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Stralsunder Innenstadt sehr gut. Das Zentrum mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist komfortabel, sodass sowohl Pendler als auch Ausflügler in Richtung Rügen oder zur Ostseeküste profitieren. Im näheren Umfeld befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Einkaufszentren und Dienstleistungsangebote im südlichen Stadtgebiet. Devin verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und zum Wasser. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, gewachsener Struktur und guter Infrastruktur macht diesen Stadtteil zu einer der bevorzugten Wohnlagen in Stralsund. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 285.750 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.575 €): 1.222 € / Monat
20% Eigenkapital (57.150 €): 1.086 € / Monat
30% Eigenkapital (85.725 €): 950 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 206 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut geschnittene 4-Zimmer-Maisonette mit Balkon, Garage und viel Potenzial in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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