RESERVIERT: Sanierungsbedürftige 4,5-Zimmer-Terrassenwohnung mit Parkblick

Etagenwohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79822

Kaufpreis

355.900 €

4.5

Zimmer

Bad

134 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.656 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist der helle Wohnbereich mit einer großen Fensterfront, die nicht nur viel Tageslicht in die Räume lässt, sondern auch einen wunderbaren Ausblick ins Grüne bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet neben dem offenen Wohn- und Essbereich drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und eine separate Gästetoilette.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenstellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, naturnahem Ausblick und der Möglichkeit zur freien Gestaltung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Sinn für Potenzial.

Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Blick ins Grüne Teppich Parkett

Lage Der Ort Titisee-Neustadt mit über 12.000 Einwohnern erstreckt sich über den südlichen Hochschwarzwald. Überall in der Region werden zahlreiche Freizeitaktivitäten angeboten. Durch ein mildes Klima, viele Sonnenstunden und die besondere Luft wird das körperliche und geistige Wohlbefinden nachhaltig gefördert.

Die Region überzeugt im Winter besonders Wintersportler durch die Nähe zum Feldberg und ist für Langläufer und Schneeschuhwanderungen sehr beliebt. Beeindruckend ist die Hochfirstschanze, Deutschlands größte Naturschanze für Skispringer. Im Winter finden hier alljährlich spannende Skisprung-Wettkämpfe statt.

Auch an heißen Tagen lädt die öffentliche Badestelle in Titisee und das Freibad in Neustadt zum Abkühlen ein. Zudem bietet der Ort viele Möglichkeiten für Familien und Ihre Jüngsten. Vorhanden sind mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie eine Werkrealschule, Realschule, Gymnasium und eine Berufsschule.

Die zentrale Lage der Immobilie bietet den Bewohnern unmittelbaren Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Maisonette-Wohnung vereint eine zentrale Lage mit stilvollem Design und modernem Komfort. Im Hinblick auf die medizinische Versorgung punktet der Ort mit einem Krankenhaus und diversen Ärzten. Letztlich überzeugt die Gemeinde Titisee-Neustadt mit seiner Vielfalt und einem großen Angebot für alle Altersgruppen.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4,5-Zimmer-Terrassenwohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage mit direktem Blick in den angrenzenden Park und bietet eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richtet sich daher an Käufer, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten. Besonders hervorzuheben ist der helle Wohnbereich mit einer großen Fensterfront, die nicht nur viel Tageslicht in die Räume lässt, sondern auch einen wunderbaren Ausblick ins Grüne bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet neben dem offenen Wohn- und Essbereich drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und eine separate Gästetoilette. Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenstellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, naturnahem Ausblick und der Möglichkeit zur freien Gestaltung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Sinn für Potenzial. Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Blick ins Grüne Teppich Parkett Lage Der Ort Titisee-Neustadt mit über 12.000 Einwohnern erstreckt sich über den südlichen Hochschwarzwald. Überall in der Region werden zahlreiche Freizeitaktivitäten angeboten. Durch ein mildes Klima, viele Sonnenstunden und die besondere Luft wird das körperliche und geistige Wohlbefinden nachhaltig gefördert. Die Region überzeugt im Winter besonders Wintersportler durch die Nähe zum Feldberg und ist für Langläufer und Schneeschuhwanderungen sehr beliebt. Beeindruckend ist die Hochfirstschanze, Deutschlands größte Naturschanze für Skispringer. Im Winter finden hier alljährlich spannende Skisprung-Wettkämpfe statt. Auch an heißen Tagen lädt die öffentliche Badestelle in Titisee und das Freibad in Neustadt zum Abkühlen ein. Zudem bietet der Ort viele Möglichkeiten für Familien und Ihre Jüngsten. Vorhanden sind mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie eine Werkrealschule, Realschule, Gymnasium und eine Berufsschule. Die zentrale Lage der Immobilie bietet den Bewohnern unmittelbaren Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Maisonette-Wohnung vereint eine zentrale Lage mit stilvollem Design und modernem Komfort. Im Hinblick auf die medizinische Versorgung punktet der Ort mit einem Krankenhaus und diversen Ärzten. Letztlich überzeugt die Gemeinde Titisee-Neustadt mit seiner Vielfalt und einem großen Angebot für alle Altersgruppen. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.