Moderne Kapitalanlage im Stadtkern von Neu Wulmstorf

Etagenwohnung zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21629

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.685 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist unbefristet an einen solventen Mieter vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 790,- EUR kalt, zuzüglich 130,- EUR Betriebskosten und EUR 80,- EUR Heizkosten. Zusätzlich wurde eine Staffelmiete vereinbart, wodurch sich langfristig weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Ein eigener Stellplatz im Innenhof gehört ebenfalls zur Wohnung und ist zusätzlich für 40,- EUR monatlich an den Mieter vermietet. Das Wohngeld beträgt aktuell 302,- EUR und beinhaltet einen Rücklagenanteil von 70,- EUR.

Ausstattung Die geschmackvoll ausgestattete Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und überzeugt durch ihre helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und modernem Tresen – ideal für geselliges Beisammensein. Die großen, schallisolierten Fenster über die gesamte Breite des Wohnzimmers sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten einen schönen Blick auf die Innenstadt. Die hochwertige Einbauküche ist mit sämtlichen technischen Geräten ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen separaten Zugang vom großzügigen Flur aus. Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Das helle Vollbad überzeugt mit Dusche, Badewanne sowie einem Fenster und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Diese kleine gepflegte Wohnanlage bietet sich ideal für Ihre solide Kapitalanlage in einer stetig wachsenden Wohnmetropole an.

Lage Die Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage von Neu Wulmstorf. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür. Durch die hervorragende Infrastruktur und die gute Anbindung an Hamburg erfreut sich Neu Wulmstorf zunehmender Beliebtheit als Wohnstandort.

Objektbeschreibung Im Herzen von Neu Wulmstorf, direkt an der beliebten Einkaufsmeile, befindet sich diese äußerst attraktive und gepflegte Eigentumswohnung in einem charmanten 12-Parteien-Haus aus dem Baujahr 2000. Die Wohnung ist unbefristet an einen solventen Mieter vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 790,- EUR kalt, zuzüglich 130,- EUR Betriebskosten und EUR 80,- EUR Heizkosten. Zusätzlich wurde eine Staffelmiete vereinbart, wodurch sich langfristig weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Ein eigener Stellplatz im Innenhof gehört ebenfalls zur Wohnung und ist zusätzlich für 40,- EUR monatlich an den Mieter vermietet. Das Wohngeld beträgt aktuell 302,- EUR und beinhaltet einen Rücklagenanteil von 70,- EUR. Ausstattung Die geschmackvoll ausgestattete Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und überzeugt durch ihre helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und modernem Tresen – ideal für geselliges Beisammensein. Die großen, schallisolierten Fenster über die gesamte Breite des Wohnzimmers sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten einen schönen Blick auf die Innenstadt. Die hochwertige Einbauküche ist mit sämtlichen technischen Geräten ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen separaten Zugang vom großzügigen Flur aus. Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Das helle Vollbad überzeugt mit Dusche, Badewanne sowie einem Fenster und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Diese kleine gepflegte Wohnanlage bietet sich ideal für Ihre solide Kapitalanlage in einer stetig wachsenden Wohnmetropole an. Lage Die Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage von Neu Wulmstorf. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür. Durch die hervorragende Infrastruktur und die gute Anbindung an Hamburg erfreut sich Neu Wulmstorf zunehmender Beliebtheit als Wohnstandort.