Schönes Einfamilienhaus mit großem Garten in Harlaching!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 81545

Kaufpreis

1.650.000 €

Zimmer

242 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

6.818 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück ist nach WEG geteilt. Das angebotene Haus befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks und ist dadurch ruhig und geschützt gelegen.

Über einen Weg neben der Garage gelangen Sie zur Hauseingangstür und betreten das Erdgeschoss mit einer großzügigen Diele, von der aus alle Räume begehbar sind. Links vom Eingang befindet sich ein lichtdurchflutetes ca. 44 m² Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, sowie ein schönes Esszimmer angrenzend zur separaten Küche. Das Wohnzimmer könnte bei Bedarf in zwei Räume geteilt werden.

Besonders hervorzuheben ist der hintere Bereich des Erdgeschosses. Das dort gelegene Zimmer mit eigenem Bad bietet durch Umbaumaßnahmen und einen möglichen separaten Zugang von der Rückseite des Hauses sowie der Option zur Nachrüstung einer Küchenzeile ideale Voraussetzungen für den Ausbau zu einer 1-Zimmer-Einliegerwohnung. Dadurch entsteht zusätzlicher Wohnraum, der sich vielfältig nutzen lässt, beispielsweise für Gäste, Familienangehörige oder auch zur Vermietung.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die jeweils über eine eigene Ankleide und ein separates Badezimmer verfügen. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einer sonnigen Loggia, das andere verfügt über einen eigenen Balkon. So entstehen zwei exklusive Rückzugsorte, die ideal für Paare, Kinder oder Gäste geeignet sind.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einem großen Hobbyraum, Hauswirtschafts- und Kellerräumen sowie einer Waschküche viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Auch ein Trockenraum sowie die Heizungsanlage sind hier untergebracht.

Am Ende der Einfahrt befindet sich eine Doppelgarage die zum hinteren Grundstück gehört und mitverkauft wird.

Ausstattung

Toplage in Harlching
freistehendes Einfamlienhaus
uneinsehbares, sonniges Grunstück
großer Garten
schöner Eingangsbereich
großzügige Räume
drei Bäder
zwei Terrassen im Erdgeschoss
eine Loggia und ein Balkon im Obergeschoss
Möglichkeit einer Einliegerwohnung im EG
Voll unterkellert
Gasheizung
Doppelgarage
gepflegtes Objekt / Zustand dem Baujahr entsprechend

Lage Das Objekt liegt zentral im beliebten Stadtteil Harlaching im Süden von München, nahe dem Laurinplatz.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden. Kindergärten, Grundschulen, Mittelschulen sowie mehrere Gymnasien befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle mit Verbindung zur Linie 139 liegt nur wenige Minuten entfernt und auch eine Straßenbahnhaltestelle mit den Linien 25 und N27 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn-Station Mangfallplatz der Linie U1 befindet sich in rund 1,3 Kilometern Entfernung und kann zu Fuß, mit dem Rad oder bequem mit dem Bus erreicht werden. Sämtliche Autobahnanschlüsse sind in der Nähe und rasch zu erreichen. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto oder der U-Bahn schnell und bequem erreichbar.

Die nahegelegenen Isarauen und der Perlacher Forst versprechen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Die Wohnfläche setzte sich wie folgt zusammen: EG: ca. 121,41 m² OG: ca. 83,22 m² Dachterrasse + Balkon 2,35 m² + 3,35 m² = 5,7 m² Kellergeschoß beheizt: ca. 58 m² : 2= ca. 29 m² Terrasse im EG ca. 10 m² :4 = 2,5 m²

Objektbeschreibung Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich im hinteren Bereich eines Grundstücks im beliebten Stadtteil München-Harlaching. Das charmante Anwesen überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Räume und einen uneinsehbaren, sonnigen Garten. Das Grundstück ist nach WEG geteilt. Das angebotene Haus befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks und ist dadurch ruhig und geschützt gelegen. Über einen Weg neben der Garage gelangen Sie zur Hauseingangstür und betreten das Erdgeschoss mit einer großzügigen Diele, von der aus alle Räume begehbar sind. Links vom Eingang befindet sich ein lichtdurchflutetes ca. 44 m² Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, sowie ein schönes Esszimmer angrenzend zur separaten Küche. Das Wohnzimmer könnte bei Bedarf in zwei Räume geteilt werden. Besonders hervorzuheben ist der hintere Bereich des Erdgeschosses. Das dort gelegene Zimmer mit eigenem Bad bietet durch Umbaumaßnahmen und einen möglichen separaten Zugang von der Rückseite des Hauses sowie der Option zur Nachrüstung einer Küchenzeile ideale Voraussetzungen für den Ausbau zu einer 1-Zimmer-Einliegerwohnung. Dadurch entsteht zusätzlicher Wohnraum, der sich vielfältig nutzen lässt, beispielsweise für Gäste, Familienangehörige oder auch zur Vermietung. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die jeweils über eine eigene Ankleide und ein separates Badezimmer verfügen. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einer sonnigen Loggia, das andere verfügt über einen eigenen Balkon. So entstehen zwei exklusive Rückzugsorte, die ideal für Paare, Kinder oder Gäste geeignet sind. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einem großen Hobbyraum, Hauswirtschafts- und Kellerräumen sowie einer Waschküche viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Auch ein Trockenraum sowie die Heizungsanlage sind hier untergebracht. Am Ende der Einfahrt befindet sich eine Doppelgarage die zum hinteren Grundstück gehört und mitverkauft wird. Ausstattung + Toplage in Harlching + freistehendes Einfamlienhaus + uneinsehbares, sonniges Grunstück + großer Garten + schöner Eingangsbereich + großzügige Räume + drei Bäder + zwei Terrassen im Erdgeschoss + eine Loggia und ein Balkon im Obergeschoss + Möglichkeit einer Einliegerwohnung im EG + Voll unterkellert + Gasheizung + Doppelgarage + gepflegtes Objekt / Zustand dem Baujahr entsprechend Lage Das Objekt liegt zentral im beliebten Stadtteil Harlaching im Süden von München, nahe dem Laurinplatz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden. Kindergärten, Grundschulen, Mittelschulen sowie mehrere Gymnasien befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle mit Verbindung zur Linie 139 liegt nur wenige Minuten entfernt und auch eine Straßenbahnhaltestelle mit den Linien 25 und N27 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn-Station Mangfallplatz der Linie U1 befindet sich in rund 1,3 Kilometern Entfernung und kann zu Fuß, mit dem Rad oder bequem mit dem Bus erreicht werden. Sämtliche Autobahnanschlüsse sind in der Nähe und rasch zu erreichen. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto oder der U-Bahn schnell und bequem erreichbar. Die nahegelegenen Isarauen und der Perlacher Forst versprechen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Die Wohnfläche setzte sich wie folgt zusammen: EG: ca. 121,41 m² OG: ca. 83,22 m² Dachterrasse + Balkon 2,35 m² + 3,35 m² = 5,7 m² Kellergeschoß beheizt: ca. 58 m² : 2= ca. 29 m² Terrasse im EG ca. 10 m² :4 = 2,5 m²

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.650.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: sofort, nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 242 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (165.000 €): 7.054 € / Monat
20% Eigenkapital (330.000 €): 6.270 € / Monat
30% Eigenkapital (495.000 €): 5.486 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.816 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schönes Einfamilienhaus mit großem Garten in Harlaching!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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