Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Weitblick

Etagenwohnung zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78050

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.516 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung In den Jahren 2006 bis 2010 wurden zahlreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Im Jahr 2008 erhielten Fenster und Leitungssysteme des Hauses sowie die Bäder in der Wohnung eine Erneuerung. 2010 wurde der Innenausbau umfassend überarbeitet, inklusive der Decken und Fußböden; außerdem wurden das Dach und die Wärmedämmung erneuert. Die Heizungsanlage erhielt zuletzt eine Modernisierung im Jahr 2003.

In der Wohnung befindet sich eine neuwertige, fünf Jahre alte Einbauküche und professionelle Küchengeräte, die im Wohnungspreis inbegriffen sind.

Mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis bietet diese Wohnung sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage von Villingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie eine ruhige Umgebung mit Blick ins Grüne. Das historische Stadtzentrum lässt sich ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichen. Der Bahnhof ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Villingen zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die Bundesstraßen B27/B33 sorgen für eine direkte Verbindung zur Autobahn A81 (Stuttgart–Singen), die in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar ist. Von dort aus gelangen Sie schnell in Richtung Stuttgart, zum Bodensee oder auch weiter in die Schweiz.

Die Lage des Objektes besticht also durch die Kombination aus Stadtnähe, Natur und einer guten Verkehrsanbindung.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alina-Doreen Stenzel Selbstständige Immobilienberaterin Oberamteigasse 11 78628 Rottweil E-Mail: alina-doreen.stenzel@db.com Telefon: 0177 6097476

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Rottweil Internet: www.landkreis-rottweil.de Anschrift: Marienstr. 2, 78628 Rottweil

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung vereint viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und einen schönen Ausblick ins Grüne. Auf rund 95 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Neben einem großen Schlafzimmer und dem geräumigen Wohn-und Essbereich gibt es noch zwei weitere Räume, die sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Zudem befinden sich in der Wohnung ein Tageslichtbad und ein separates WC. Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet Zugang zu einem schönen Balkon, auf dem Sie ruhige Stunden im Grünen verbringen können. Ein Highlight der Wohnung ist die moderne und neuwertige Küche mit hochwertigen Küchengeräten, die im Kaufpreis bereits inbegriffen sind. Der weite Blick ins Grüne wird schnell zum täglichen Lieblingsmoment – ob beim Kochen oder auf dem Balkon. Für diesen schönen Ausblick von hoch oben müssen Sie jedoch keine Kompromisse eingehen – ein Aufzug bringt Sie und Ihre Einkäufe bequem bis vor die Wohnungstür. Danach finden die Einkäufe und Vorräte in einem praktischen Abstellraum ihren Platz. Ausstattung In den Jahren 2006 bis 2010 wurden zahlreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Im Jahr 2008 erhielten Fenster und Leitungssysteme des Hauses sowie die Bäder in der Wohnung eine Erneuerung. 2010 wurde der Innenausbau umfassend überarbeitet, inklusive der Decken und Fußböden; außerdem wurden das Dach und die Wärmedämmung erneuert. Die Heizungsanlage erhielt zuletzt eine Modernisierung im Jahr 2003. In der Wohnung befindet sich eine neuwertige, fünf Jahre alte Einbauküche und professionelle Küchengeräte, die im Wohnungspreis inbegriffen sind. Mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis bietet diese Wohnung sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage von Villingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie eine ruhige Umgebung mit Blick ins Grüne. Das historische Stadtzentrum lässt sich ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichen. Der Bahnhof ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Villingen zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die Bundesstraßen B27/B33 sorgen für eine direkte Verbindung zur Autobahn A81 (Stuttgart–Singen), die in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar ist. Von dort aus gelangen Sie schnell in Richtung Stuttgart, zum Bodensee oder auch weiter in die Schweiz. Die Lage des Objektes besticht also durch die Kombination aus Stadtnähe, Natur und einer guten Verkehrsanbindung. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alina-Doreen Stenzel Selbstständige Immobilienberaterin Oberamteigasse 11 78628 Rottweil E-Mail: alina-doreen.stenzel@db.com Telefon: 0177 6097476 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Rottweil Internet: www.landkreis-rottweil.de Anschrift: Marienstr. 2, 78628 Rottweil