Provisionsfrei – Zweifamilienhaus in ökologischer Bauweise mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in München, Bayern · 81249

Kaufpreis

2.430.000 €

Zimmer

Bäder

315 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

7.714 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue Alternative dazu.

Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag.

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Ausstattung Diese besondere Immobilie vereint nachhaltiges Wohnen auf einem großen, grünen Grundstück im Münchner Westen mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt sowie attraktiven Vermietungsmöglichkeiten.

Das Angebot besteht aus einer umfassend sanierten Doppelhaushälfte und einem Neubau in ökologischer Massivholzbauweise (Bj. 2017- Fa. Heimatstyl Allgäu). Beide Häuser haben einen eigenen Eingang und können unabhängig voneinander bewohnt werden.

Die natürliche Bauweise des Neubaus schafft ein gesundes, angenehmes Raumklima. Dieser umfasst vier Schlafzimmer + Gästezimmer, einen hellen Wohnbereich mit Zutritt zur Terrasse, eine separate Küche, 3 Bäder, ein Gäste-WC sowie eine Waschküche und wird aktuell von den Eigentümern bewohnt.
Die kernsanierte Doppelhaushälfte beinhaltet 7 möblierte Einzelzimmer und ist derzeit als WG mit befristeten Einzelverträgen vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 45.766 €. Die Möblierung ist Bestandteil des Angebots.

Mit geringem baulichen Aufwand ließe sich die Aufteilung der Doppelhaushälfte als Einfamilienhaus wiederherstellen, indem eine Wand im Wohnzimmer entfernt wird, um aus zwei Schlafzimmern einen Wohnbereich zu machen. Dies bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten: ein Mehrgenerationen-Konzept, die Nutzung für Gäste oder ein Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignen sich ebenso wie die weitere Vermietung zur Erleichterung der Finanzierung.

Ein echtes Highlight ist das liebevoll angelegte Grundstück: Der parkähnliche Garten mit großem Teich macht diese Immobilie zu einem Rückzugsort mit Seltenheitswert. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, die besondere Atmosphäre das ganze Jahr über zu genießen.

Lage Die Immobilie befindet sich in München-Lochhausen, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Westen der Landeshauptstadt. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit der hervorragenden Infrastruktur und Lebensqualität Münchens.

Vorzüge: Lochhausen zeichnet sich durch seinen dörflich geprägten Charakter, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Felder, Wiesen und Spazierwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zu urbanen Angeboten und der hohen Lebensqualität, für die München bekannt ist. Die Wohnlage ist ruhig, gepflegt und besonders bei Familien beliebt.

Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Lochhausen (S3) ist gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über die A99 und A8 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in Lochhausen und den benachbarten Stadtteilen. Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet das nahegelegene Pasing mit seinen Pasing Arcaden.

Das Wohnen in München-Lochhausen verbindet ruhige, grüne Wohnqualität mit bester Anbindung und der Nähe zur Münchner Innenstadt – ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende.

Sonstiges Der Bestand (Baujahr 1973) wurde 2017 umfassend kernsaniert: Dachstuhl samt Dämmung und Neueindeckung, Dachfenster mit elektrischen Rollläden, Fenster, Elektrik, Wasser- und Heizungsinstallation inklusive Heizkörper sowie sämtliche Innentüren wurden erneuert. 2023 folgte mit einer Photovoltaikanlage (11,89 kWp) inklusive Batteriespeicher (10,2 kWh) die nächste energetische Aufwertung.

Auch die Lage überzeugt: Die S-Bahn (S3) erreichen Sie in nur 3 Gehminuten, der Expressbus X80 mit Anbindung zum U‑Bahnhof Moosach ist praktisch um die Ecke. Gleichzeitig liegen Stadtwald und mehrere Badeseen fast vor der Haustür.

Objektbeschreibung Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue Alternative dazu. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Testen Sie uns! Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de. Ausstattung Diese besondere Immobilie vereint nachhaltiges Wohnen auf einem großen, grünen Grundstück im Münchner Westen mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt sowie attraktiven Vermietungsmöglichkeiten. Das Angebot besteht aus einer umfassend sanierten Doppelhaushälfte und einem Neubau in ökologischer Massivholzbauweise (Bj. 2017- Fa. Heimatstyl Allgäu). Beide Häuser haben einen eigenen Eingang und können unabhängig voneinander bewohnt werden. - Die natürliche Bauweise des Neubaus schafft ein gesundes, angenehmes Raumklima. Dieser umfasst vier Schlafzimmer + Gästezimmer, einen hellen Wohnbereich mit Zutritt zur Terrasse, eine separate Küche, 3 Bäder, ein Gäste-WC sowie eine Waschküche und wird aktuell von den Eigentümern bewohnt. - Die kernsanierte Doppelhaushälfte beinhaltet 7 möblierte Einzelzimmer und ist derzeit als WG mit befristeten Einzelverträgen vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 45.766 €. Die Möblierung ist Bestandteil des Angebots. Mit geringem baulichen Aufwand ließe sich die Aufteilung der Doppelhaushälfte als Einfamilienhaus wiederherstellen, indem eine Wand im Wohnzimmer entfernt wird, um aus zwei Schlafzimmern einen Wohnbereich zu machen. Dies bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten: ein Mehrgenerationen-Konzept, die Nutzung für Gäste oder ein Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignen sich ebenso wie die weitere Vermietung zur Erleichterung der Finanzierung. Ein echtes Highlight ist das liebevoll angelegte Grundstück: Der parkähnliche Garten mit großem Teich macht diese Immobilie zu einem Rückzugsort mit Seltenheitswert. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, die besondere Atmosphäre das ganze Jahr über zu genießen. Lage Die Immobilie befindet sich in München-Lochhausen, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Westen der Landeshauptstadt. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit der hervorragenden Infrastruktur und Lebensqualität Münchens. Vorzüge: Lochhausen zeichnet sich durch seinen dörflich geprägten Charakter, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Felder, Wiesen und Spazierwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zu urbanen Angeboten und der hohen Lebensqualität, für die München bekannt ist. Die Wohnlage ist ruhig, gepflegt und besonders bei Familien beliebt. Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Lochhausen (S3) ist gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über die A99 und A8 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in Lochhausen und den benachbarten Stadtteilen. Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet das nahegelegene Pasing mit seinen Pasing Arcaden. Das Wohnen in München-Lochhausen verbindet ruhige, grüne Wohnqualität mit bester Anbindung und der Nähe zur Münchner Innenstadt – ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende. Sonstiges Der Bestand (Baujahr 1973) wurde 2017 umfassend kernsaniert: Dachstuhl samt Dämmung und Neueindeckung, Dachfenster mit elektrischen Rollläden, Fenster, Elektrik, Wasser- und Heizungsinstallation inklusive Heizkörper sowie sämtliche Innentüren wurden erneuert. 2023 folgte mit einer Photovoltaikanlage (11,89 kWp) inklusive Batteriespeicher (10,2 kWh) die nächste energetische Aufwertung. Auch die Lage überzeugt: Die S-Bahn (S3) erreichen Sie in nur 3 Gehminuten, der Expressbus X80 mit Anbindung zum U‑Bahnhof Moosach ist praktisch um die Ecke. Gleichzeitig liegen Stadtwald und mehrere Badeseen fast vor der Haustür.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.430.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 12
Badezimmer: 7
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 315 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (243.000 €): 10.388 € / Monat
20% Eigenkapital (486.000 €): 9.234 € / Monat
30% Eigenkapital (729.000 €): 8.080 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 4.358 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei – Zweifamilienhaus in ökologischer Bauweise mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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