Gepflegte Eigentumswohnung im Herzen von Barmen

Dachgeschoss zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42277

Kaufpreis

178.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

1.712 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die ca. 104 m² große Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld. Der Bodenrichtwert ist mit 215 €/m² ausgewiesen.

Sie wurde aus ehemalig zwei kleinen Wohnungen zu einer geräumigen Wohnung zusammengelegt und in diesem Zuge umfangreich saniert. Die gesamte Wohnung ist mit Fliesen, ein Zimmer mit Laminat ausgelegt. Die Fenster zur Straße wurden nachträglich schallgedämmt. Zur Wohnung gehören zwei großzügige Bäder, eins mit Eckbadewanne, eins mit einer Dusche ausgestattet. Neben einem großzügigen Schlafzimmer stehen noch zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung als Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung, eins davon mit Austritt auf einen kleinen Balkon mit Blick in den Garten. In unmittelbarem Anschluss an das geräumige Wohn-Esszimmer befindet sich die offene Küche, ebenfalls mit einem kleinen Balkon in Blickrichtung des Gartens ausgestattet. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe, ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem der Bäder. Der gemeinsam genutzte Spitzboden dient als Trockenraum. Der Boden des Spitzbodens und die seitlichen Dachflächen der Wohnung wurde im Jahr 2024 gedämmt. Schallschutzfenster zur Westkotter Straße wurden im Jahr 2012 eingebaut. Die Heizungsanlage der Wohnung wurde im Jahr 2022 erneuert.

Lage Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der A46 machen den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv. Hier wohnen Sie stadtnah und profitieren dennoch von einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Objektbeschreibung Die im 4. OG eines Mehrfamilienhauses gelegene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Wuppertal-Barmen und verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie die Barmer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Barmer Anlagen, der Toelleturm und der Nordpark zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Ausstattung Die ca. 104 m² große Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld. Der Bodenrichtwert ist mit 215 €/m² ausgewiesen. Sie wurde aus ehemalig zwei kleinen Wohnungen zu einer geräumigen Wohnung zusammengelegt und in diesem Zuge umfangreich saniert. Die gesamte Wohnung ist mit Fliesen, ein Zimmer mit Laminat ausgelegt. Die Fenster zur Straße wurden nachträglich schallgedämmt. Zur Wohnung gehören zwei großzügige Bäder, eins mit Eckbadewanne, eins mit einer Dusche ausgestattet. Neben einem großzügigen Schlafzimmer stehen noch zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung als Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung, eins davon mit Austritt auf einen kleinen Balkon mit Blick in den Garten. In unmittelbarem Anschluss an das geräumige Wohn-Esszimmer befindet sich die offene Küche, ebenfalls mit einem kleinen Balkon in Blickrichtung des Gartens ausgestattet. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe, ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem der Bäder. Der gemeinsam genutzte Spitzboden dient als Trockenraum. Der Boden des Spitzbodens und die seitlichen Dachflächen der Wohnung wurde im Jahr 2024 gedämmt. Schallschutzfenster zur Westkotter Straße wurden im Jahr 2012 eingebaut. Die Heizungsanlage der Wohnung wurde im Jahr 2022 erneuert. Lage Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der A46 machen den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv. Hier wohnen Sie stadtnah und profitieren dennoch von einem hohen Freizeit- und Erholungswert.